[摘要] 2011年的兰州楼市，是在调控政策下进入“怪圈”的一年：新建商品房价格没有因为多方调控而下降，反倒是一路高歌猛进，但全年成交总套数和总面积同比“缩水”，交易量整体处于低迷状态。
2011年的兰州楼市，是在调控政策下进入“怪圈”的一年：新建商品房价格没有因为多方调控而下降，反倒是一路高歌猛进，但全年成交总套数和总面积同比“缩水”，交易量整体处于低迷状态。
昨日，来自搜房网数据统计显示，兰州市2011年共成交住房8260套，成交总面积873368.61平米。与2010年相比较两项数据均有下降。成交量同比2010年下降26.98%，成交面积则较2010年下降24.86%。业内人士认为，调控政策持续，兰州楼市持续低迷将在3月份初见分晓。
2011年1月底，“新国八条”出台，新一轮房地产调控正式开启。兰州楼市在国家宏观政策影响下，开局也显气势不足。有兰州住房保障和房地产管理局数据显示，2011年春节期间（2月2日~2月9日），兰州商品房仅成交9套房。
3月份，各建筑单位陆续开工，兰州陆续有新盘开工，但上市数量并不多，较为典型的是雁滩家园小区当月183套的成交量成为新年亮点，引领了2011年兰州楼市的“小阳春”。
但是随着调控政策陆续出台和实施，调控进入“深水区”：2月27日，甘肃本地化楼市调控政策甘肃“新十一条”出台，首次提出商品房价格区域控制以及“先限房价、后竞地价”等十一条调控措施，在市场上引起了强烈反响。3月25日，兰州市公布2011年新建商品房住房价格控制目标：全市新建商品住房价格增长幅度低于当年兰州市居民人均可支配收入增长幅度，同比增幅低于9%。4月1日，兰州商品房网签暂停。5月1日，兰州商品房执行“一房一价”政策。
系列措施的出台，让高烧不退的兰州楼市感到一股“寒意”，房屋成交量进入二季度持续低迷，楼市降温明显，上半年成交量惨淡。据搜房网数据统计，其中4、5、6月份成交153套。
“金九银十”一直被认为是楼市的黄金期，但2011年的兰州楼市没有出现预期的火爆，而是冷清收官，“金九银十”两月较2010年成交面积同比下降7.6%，成交均价同比上涨4.4%。而从下半年整体趋势看，9月、10月集中放量了一部分楼盘，开发商也采取了“以价换量”的方式让成交量有所回暖，但仍然没有挽回全年成交的颓势。据搜房网统计，2011年，兰州全年成交住房8260套。
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