[摘要] 新一年的中国房地产市场走向更加备受关注。从政策动态到市场走向，元旦前后，不少业内人士梳理了楼市脉络，并对十大热点问题进行“猜想”。有人表示，在政策持续“给力”之下，今年楼市将极可能是量价趋于稳定的一年。
楼市成交量 与去年持平
去年楼市在跌跌撞撞中踉跄前行，成交量依然维持在较高水平。今年成交量又将如何？合富辉煌市场研究部日前发布预测报告显示今年楼市成交量继续维持在低位，但楼价或会上升8%-15%。根据合富辉煌的消费者调查，在通胀持续加剧下，消费者投资需求仍然较高，预计年成交量与去年基本持平。
楼面地价 依然会涨
广州白云新城岁末首次推出住宅用地便创下了超过2万元/平方米的楼面地价新高。暨南大学教授胡刚表示，预计亚运会后广州中心城区和外围区域的地价将持续攀升。2万元/平方米的楼面地价只是广州土地市场新的起点，今年中心城区再推出规划成熟的宅地，楼面地价超过2万元/平方米非常正常。
谨慎买家 不会贸然出手
2011年会不会出手买房？不同买家给出了不同答案。有位投资客对后市看法谨慎，“现在不是大举出手的时候”，他认为，今年楼市调控会持续，而且会越来越紧，因此，楼价可能会“稳中有跌”，所以不会贸然出手。
但最近两个月都在看房的“刚性买家”黎先生就表示，他很可能会在今年初出手。黎先生原本打算买车，但最后还是选择了先买房再买车，“房子保值嘛”。
中介行业 面临新一轮洗牌
轮番调控加上实施二手网签，僧多粥少的中介行业会否面临新一轮洗牌？
中原地产项目部总经理黄韬认为，今年中介会两极分化，大行继续扩张，中小型中介面临市场萎缩、规模缩小的局面。
满堂红研究部高级经理周峰认为，限购令对中介的影响，“如果2011年不放松限购令，中介将会面临致命冲击”。
房屋租金 升幅达10%
2011年租赁市场的供需都会继续提升。年末，一大批新楼交付使用，这些新楼交付后很大一部分会流入租赁市场，租赁市场供应量会持续增多。
周峰认为，从目前的情况看，需求会比供应上涨得更多，所以租金依然看高。而随着楼价进一步高企，周峰估计今年的会继续下跌。
黄韬估计，2011年房屋租金升幅不会太大，可能达到10%，“毕竟租屋的需求不及买房的那么大”。
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