[摘要] 新一年的中国房地产市场走向更加备受关注。从政策动态到市场走向，元旦前后，不少业内人士梳理了楼市脉络，并对十大热点问题进行“猜想”。有人表示，在政策持续“给力”之下，今年楼市将极可能是量价趋于稳定的一年。
“年年岁岁房相似，岁岁年年价不同”。送别刚刚过去的房地产密集调控之年，新一年的中国房地产市场走向更加备受关注。从政策动态到市场走向，元旦前后，不少业内人士梳理了楼市脉络，并对十大热点问题进行“猜想”。有人表示，在政策持续“给力”之下，今年楼市将极可能是量价趋于稳定的一年。
房产税改革势在必行
房产税改革这把“达摩克利斯之剑”到底什么时候落下？前段时间风传房产税改革试点的上海和重庆都会在去年底出台房产税方案。不过直到2日下午，两地官方都没有发布相关消息。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，房产税改革势在必行。他指出，今年发改委首次将房产税改革纳入年度工作计划，鉴于当前调控房价效果不佳，部分热点城市房价依然存在明显上涨的冲动，早则季度上海或重庆极有可能率先进行试点征收，晚则明年必出。
限购令 继续可能性大
目前在十多个限购城市中，厦门、福州、海口三个城市曾明确表示“限购令”到去年12月31日到期。
但据的报道，厦门、温州和海口三地已明确表示“限购令”将在新的一年继续执行。北京、深圳也表示没有取消限购令的计划。
受访专家普遍认为限购令目前不宜退出。杨红旭指出，抑制投机性需求的限购令今年将继续执行。若今年房价继续上涨，不仅会有更严厉的调控措施出台，实行限购的城市还将继续增多。
楼市调控 今年会有第三轮
从年初到年末，过去一年堪称房地产市场的调控之年。历经两波调控之后，第三轮调控会不会在今年到来成为各界关注的焦点。
经纬行研究中心经理朱欣苑分析，从近期国土部、住建部等部委的密集表态看，第三轮调控在今年出台的可能性很大，时点估计在“五一”前后，新一轮调控可能还是会从抑制需求方面入手，例如进一步提高二套房贷的首付比例等。如果房价仍然未能调整到理想状态，下半年可能会再出台收紧开发商项目自有资本金率等措施。
楼价 一线城市趋于平稳
过去一年房价均有上涨，新的一年是高处不胜寒还是高处未算高呢？业内人士分析认为，在限购令下，楼市今年的成交量肯定不会增加，而且由于中央在去年岁末已经明确表态要把房价维持在合理水平，所以部分刚需买家可能会再忍耐一年左右，一线城市房价或保持平稳。但这也给了资金流向二、三线城市的机会，周边的佛山等地今年可能会出现房价快速上涨的局面。
开发商 钱袋下半年收紧
“美国实施完第二轮量化宽松货币政策之后，很有可能继续实施第三轮，中国为了压制通胀，货币政策或会进一步收紧。”资深银行业人士梁东晖分析，由于去年总体销售成绩理想，开发商目前大多处于“不差钱”的状态，而且经过2008年的楼市调整，不少开发商都做足资金链防范措施。
但从今年开始，由于信贷收紧，开发商获取贷款将变得越来越难，严格外汇管理也加大了开发商境外融资的难度，在相关部门整顿房地产信托的背景下，开发商获得资金的渠道可谓受到前追后堵，估计今年下半年钱袋子将明显收紧。
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