[摘要] 不知不觉，房地产市场最波折的2010年即将过去，但在回顾中发现，在兰州这将近一年时间出让的160余万平方米土地中，竟有超过一半的土地被外地房企拿走。人们在惊叹的同时，也在考量，未来的兰州楼市将何去何从？是动力，还是阻力？
不知不觉，房地产市场最波折的2010年即将过去，但在回顾中发现，在兰州这将近一年时间出让的160余万平方米土地中，竟有超过一半的土地被外地房企拿走。人们在惊叹的同时，也在考量，未来的兰州楼市将何去何从？是动力，还是阻力？
一年之间：外地“大鳄”频频投资
今年，入驻兰州的房地产“大鳄”是来自澳门的集美集团，该集团在4月14日与城关区政府签约，决定对位于白道坪、伏龙坪的千亩土地综合打造，但是并没有最终落地，却开启了外来地产“大鳄”搅热2010兰州楼市的大幕。
随后的4月28日，大连万达集团又与城关区签约，决定对雁滩100亩土地进行开发。大连万达这样国内一流的地产商入驻兰州，一夜之间让兰州楼市为之震惊。
而手笔的则是同样实力雄厚的广州恒大集团。今年5月14日，恒大九州生态园正式签约，而11月8日，“胃口”还未满足的恒大又在兰州拿下了一块面积70万平方米的土地，由此开启了外来地产“大鳄”在兰的一笔投资。
于是，在接二连三的“外资”涌入下，兰州就成了外地商人眼中的“香饽饽”，兰州城也在今年顺利当选了房地产投资环境十佳城市。
出让土地：外地“大鳄”拿走过半
而到了年底，这种现象愈演愈烈，根据对今年以来兰州土地出让情况的统计，记者发现，在已交易的160万平方米土地中，外地地产商就拿走了90余万平方米，也就是说兰州今年出让的过半土地被外地“大鳄”拿下。这其中，面积的是恒大集团拿下的位于城关区S417号规划路以东一块面积为70万平方米的土地；此外，稳坐第二把“交椅”的是大连万达在今年11月以6.58亿元拿下的城关区天水路附近一块占地6.7万平方米的土地；第三把“交椅”，即位于省劳改局物资站以南的一块6.44万平方米的土地，则被一个神秘的“银川个人”以6.6亿元的高价拿走……
“强势的涌入必然引起市场的波澜。”在兰州市房管局副局长杨学栋看来，引进实力强、信誉好的企业开发兰州房地产，反倒有利于引导市场走向利好。
而也有人担忧，在本地房企实力普遍不如这些外地“大鳄”的时候，外地“大鳄”可能会一边独大，以推出“高档小区”的形式助推房价上涨。
各方观点交织在一起，便围绕一个不争的事实：兰州楼市必将随之升温。
专家分析：“大鳄”纷至将提升兰州形象
那么，面对外地“大鳄”的纷纷涌入，今后的兰州楼市将何去何从？
对于这个问题，作为本地开发商的天庆集团副总经理秦晓卫在此前就告诉记者，本地房企并没有因此感到不适，而是一种欢迎的态度。但也有业内人士认为，在今年的土地“争夺战”中，外来房企基本压倒本地房企，这必然使今后兰州楼市梯队中，外来房企逐渐增量，本地房企越来越少。
出现这种局面主要还是决定于“大鳄”的实力。一方面，外来房企经历了中国房地产长期以来的市场考验，比本地房企有着更加充足的市场生存和发展经验；第二，他们都有自己的市场根据地，并在此基础上有了自己系统的性战略，例如万达，此番来兰的目的就是为了引进他们一贯坚持的“高端业态”；第三，随着一线城市房地产市场的氛围越来越紧张，资本向兰州这样的二三线城市流入也是当前的基本形势，因此这绝不是偶然。
“‘大鳄’来兰并不是坏事。”兰州大学金融学教授贾明琪告诉记者，在这场“博弈”中，应该动力大于阻力。他分析认为，在拉动本地经济增长的同时，“大鳄”对于提升兰州城市整体形象和建设水平有很大益处，像九州生态园、万达广场、庙滩子这样的大项目，甚至有利于改变兰州一个区域的面貌，凭借他们的优势力量，兰州市民可享受的资源将更广泛，随着房源的增多，市场前景也会更好。
推荐阅读：
＞＞＞进入论坛发表看法精彩楼市资讯 尽在搜房查看兰州所有楼盘
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
