[摘要] 近期，国家税务总局连续发布了《关于增值税清算有关问题的通知》和《关于加强土地增值税征管工作的通知》，要求从严征收土地增值税。税收清算日渐逼近，这个楼市调控的重要举措会给房企带来怎样的影响，兰州房价是否会有所下降呢?
近期，国家税务总局连续发布了《关于增值税清算有关问题的通知》和《关于加强土地增值税征管工作的通知》，要求从严征收土地增值税。税收清算日渐逼近，这个楼市调控的重要举措会给房企带来怎样的影响，兰州房价是否会有所下降呢?
房产公司面临现金压力
《通知》的发布，让市场对房企现金流和盈利能力表示担忧。兰州仁恒置业有限公司总经理张斌坦言，已经感受到了由此带来的压力。
记者调查了解到，兰州市目前已进入土地增值税清算环节的房产公司并不多，但为何压力已经存在了呢?
张斌说，“兰州土地增值税目前采取预征l%，项目结束后清算，按总额不得低于5%的方式征收，
但一些开发商未严格按此规定执行。”张斌表示，兰州市只有一些实力较强的房产公司做到了土地增值税严格清算和充分预提，中小开发商这方面不如大开发商。如果清算，开发商可能面临较大的现金流压力。
兰州天成房地产开发有限公司董事长尚峰表示，土地增值税征收的严格程度将对房地产开发商的利润产生直接影响。若严格征收土地增值税，开发商的实际缴税额和其他准备金都将大幅增加，预计对房地产开发公司的净利润影响可能超过25%。
现金流压力不会影响房价
既然房企已经明显感受到了现金流的压力，那么房价是否会受影响呢?一些开发商认为，不会对房价产生影响。
张斌说:“土地增值税征收包括预征和清算两个环节，即在项目全部竣工前，根据预售收入先征收少部分增值税，待项目竣工后再对全部税额进行清算。实际上，土地增值税按项目征收，这就给高周转、快开发、低毛利的开发商留下了腾挪空间。
另外，本地开发商的融资渠道非常多，不会出现靠降价促销来回笼资金的情况。所以，尽管土地增值税的严征会给房产公司带来现金压力，但对房企的影响还是有限的。”
对此，尚峰认为:“土地增值税严格清算主要考验的是房企的资质，这对低周转、慢开发、高毛利的房企是非常不利的。
但以兰州目前的现状看，开发商大多具备一定的资质，而且资金实力雄厚，因此土地增值税从严清算只会显著增加房企的税收成本，降低房企利润，进而降低房企的拿地热情，不会对房价有影响。”
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