[摘要] 4月，对兰州楼市来说是特殊的一月，因为，兰州首次推出了1192套最高限价5600元／㎡的楼房，启动了12个项目3196套经济适用房的配售，年底交付使用的1800套保障性住房正在加快推进。
4月，对兰州楼市来说是特殊的一月，因为，兰州首次推出了1192套限价5600元／㎡的楼房，启动了12个项目3196套经济适用房的配售，年底交付使用的1800套保障性住房正在加快推进。这些带有保障性质的住房启动后，让中低收入家庭享受到了一项特殊的福利，对商品房造成了一次比较大的冲击。
五一期间，为了吸引顾客，许多楼盘都推出了优惠促销活动，纷纷打出买房赠送物业费、旅游、车款等活动，甚至有些楼盘推出按揭9.9折优惠、全款9.8折的优惠，以此来刺激顾客的购买欲望，试图掀起新一轮的购房热潮。但是，事与愿违，在开发商此起彼伏的促销声中，兰州楼市早已悄然降价，据中指研究院的百城房价指数显示，今年前4个月，兰州主城区新建住宅均出现下跌，比3月份每平方米降了98元。
限价商品房成为新的保障性住房
为规范全市限价商品房的建设和管理工作，去年7月26日，兰州市政府办公厅印发了《兰州市限价商品房管理暂行办法》，明确提出，限价商品房就是在公开出让的商品房建设用地上建设，限定销售价格、套型面积和销售对象，具有保障性质的普通商品房。记者了解到，城关区、七里河区、西固区、安宁区限价商品房的建设、申请、销售和监督管理，均适用该办法。该办法从2013年10月1日起施行。
按照《办法》要求，限价商品房销售价格原则上比周边或同地段普通商品住房价格低20%。购买限价商品房后应当按照规定办理房屋权属登记，登记机关应当在登记簿及权属证书上记载购买价格、面积、准许转让日期，并注明“限价商品房”字样。配售后5年内不得上市交易。出售限价商品房后3年内不得再次申请保障性住房。此外，符合条件的家庭，只能申购一套限价商品房。已购买经适房的家庭不能再申请购买限价商品房。为了让最需要的人得到安居保障，已享受廉租住房、公共租赁住房保障的家庭购买限价商品房时须退出原保障性住房。
今年4月22日，兰州启动限价商品房申请配售项目，此次配售的项目为兰州恒大名都雅苑限价商品房，位于七里河区崔家大滩，共提供1192套限价房，全部实行一房一价，限价5600元／㎡，预计2015年6月30日前交房。凡是符合条件的城关区、七里河区、安宁区、西固区的居民都可申请登记，对已取得经济适用住房准购资格且有购买限价商品房意向的家庭，可持《兰州市经济适用住房准购证》在申请时间内到申请地点参加配售登记。这意味着限价商品房已成为兰州一种新的保障性住房。
经适房配售让低收入家庭有个家
对于兰州的中低收入家庭来说，可谓喜事一波接着一波，因为，兰州市推出限价商品房的第二天，又启动了2014年经济适用房的配售工作，许多购房者立即从恒大名都雅苑转战到了指定的看房地点看房。
4月23日，兰州市启动了2014年经济适用住房配售工作，此次配售12个项目3196套经济适用，凡取得《兰州市经济适用住房准购证》的家庭，在规定的时间内，可前往各房源项目指定地点看房登记。登记期间，持有《准购证》的申购家庭(人)须携带身份证、《准购证》的原件及复印件前往各配售项目登记地点登记。申请家庭(人)只能选择一处房源登记。城关区区域内的经济适用住房房源仅向城关区户籍持有2009年、2011年《准购证》的申请家庭登记配售。七里河区、安宁区、西固区区域内的经济适用住房房源面向近郊四区持有《准购证》的申请家庭登记配售。
此次配置的3196套经适房分别为：城关区上徐家湾156号金河家园410套，盐场堡柳滩3号黄河丽景苑112套，红山根108号艾黎园丁大厦100套；七里河区龚家湾民生新天地700套，富润家园700套，晏家坪五村389号陇亨经适房小区505套，兰工坪溪景苑140套；安宁区十里店山坪子经适房二期123套，桃林路69套，沙井驿原内燃机厂第十四家园104套，沙井驿446号二十九家园155套；西固区临洮街第四十家园78套。
保障性住房让城市居民住有所居
兰州市启动限价商品房和经济适用房
的配售工作后，一鼓作气，又加大了1800套保障性住房的建设，限度地保障居民住有所居。记者从市房产局了解到，近期，该局启动实施廉租房、公租房建设和公房棚户区改造三大“攻坚战”，对已启动实施的五泉南路、草场街、东岗东路、红山西村、耿家庄5个棚户区改造项目和安宁廉租房、安宁公租房建设项目，确定包抓领导，并抽调精兵强将组成包抓队伍蹲守现场，随时随地协调解决项目动迁、拆除及建设中的困难和问题，积极协调各参建单位开展攻坚，抓质量、抢进度、赶工期，全力促进保障性住房项目尽早惠及广大职工低收入群体。
目前，草场街等7个在建项目正在加快推进，年底将有1800套保障性住房建成并交付使用。同时，耿家庄棚户区改造项目三座楼的主体工程已封顶，正在进行粉饰安装工程，即将达到入住条件；东岗八栋楼项目正在进行安置楼地下负二层施工，计划年底完成2号楼主体，红山西村项目正在进行动迁；五泉南路廉租房项目5幢楼现已主体封顶，正在进行内部安装；安宁廉租房项目主体封顶，公租房示范项目正在进行基础开挖。下一步，市房产局将强力推进项目建设，确保安宁300套廉租房、五泉南路885套棚改房、耿家庄618套棚改房年底交付使用。
促销声掩盖不住楼房降价的信息
在保障性住房的冲击下，一些商品房的开发商坐不住了，在五一期间用促销的方式来吸引顾客。“登记送大礼、认购送装修、买房赠送物业费、车款……”五一小长假期间，正当许多理性购房者选择观望时，兰州许多楼盘纷纷打出了各种优惠促销活动，用一种变相的“降价方式”来刺激顾客的购买欲望。面对这种“以价换量”的促销活动，嗅觉敏感的业内人士早已闻到了楼市低迷的味道。记者走访了几个楼盘的销售现场，一些销售人员告诉记者，今年的销售情况与去年同期相比不太乐观，而且一些顾客依然持观望的态度，因为，他们认为房价一定会降。
兰州各大楼盘的优惠促销活动掩盖不住降价的信息。因为，根据中指研究院5月1日发布的百城房价数据显示，4月份，百城中有45个城市环比下跌。兰州在下跌城市之列，新建住宅均价为7479元/m2，环比下跌1.29%，这也是兰州房价自去年8月份每平方米突破7500元大关后的首次回归。
中指院的百城房价指数显示，2014年的前4个月，兰州主城区新建住宅均价除3月份环比上涨之外，其他各月均出现了下跌。其中，1月均价7536元/m2，环比下跌1.41%；2月均价7533元/m2，环比下跌0.04%；3月均价7577元/m2，环比上涨了0.58%；4月均价7479元/m2，环比下跌1.29%，而1月和4月的环比跌幅分别在当月百城的跌幅榜中位居第4位和第11位。
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