[摘要] 处在房地产调控最关键时期的今天，只要调控政策一有变动，总会牵动市场的每一根神经。而这一次，拨动人们神经的是闹得沸沸扬扬的珠海取消“限购”被叫停风波，从最初的传言，到最后的辟谣，历时仅不过5个小时。
处在房地产调控最关键时期的今天，只要调控政策一有变动，总会牵动市场的每一根神经。而这一次，拨动人们神经的是闹得沸沸扬扬的珠海取消“限购”被叫停风波，从最初的传言，到最后的辟谣，历时仅不过5个。
5叫停
7月13日19时45分，珠海某广告公司负责人在微博透露，“下午珠海市政府会议决定全市取消限价，前山河以西取消限购。”此消息一出，立即引起业内的强烈反应，该微博迅速被疯狂转发。
随后，有官方媒体表示已证实此事。同日晚间20时46分，某媒体在其微博上发布内容：“仅仅执行252天，珠海楼市的双限令夭折。记者刚刚从相关渠道证实，珠海市政府下午召开会议，决定全市取消限价，前山河以西取消限购！”
对此，珠海市政府相关人士于22时48分对媒体的求证回应表示，当天下午住规建局的确召开了会议，分析了当前珠海市的楼市情况，会议内容主要有：珠海市将按照国家和省的要求坚持房地产调控。
该回应还指出，珠海市进一步明确了主城区限购范围，以前限购的范围是香洲主城区，这次明确限购范围是东起梅花路与情侣路交界处、北到中珠交界线、西到前山河、南到海岸线。珠海市限价已经达到效果，限价不作为调控的主要手段。
同一天“双限”被取消的风声传出后，有业内人士爆料，珠海一标志性楼盘连夜就涨价1000元。
而在7月14日凌晨事情起了变化，0时30分珠海市住规建局主要负责人表示，双限令松绑措施虽然不违反楼市调控的原则，但因种种原因，已被紧急叫停，珠海楼市双限政策维持原状不变。
事情至此，这一场从取消“双限令”到恢复“双限令”的漩涡就此结束，前后仅持续了5个。
而在7月14日下午，珠海市住房和城乡规划建设局专门就此事召开新闻发布会，该局相关负责人表示，目前，珠海市房地产市场调控的具体措施没有任何调整，相关措施如果要进一步精细化，必须经珠海市委市政府批准。
该负责人还介绍，近日珠海住建局在探讨下半年工作时，研究了房地产市场监管问题，会议明确指出当地将严格按照中央、广东省的精神，坚持房地产市场调控不动摇。
双限”一年
在经历过这场限购松绑即被紧急叫停的风波之后，珠海再次成为市场关注的焦点。
去年11月1日，珠海突然出台“双限令”，成为了既限购又限价的“双限”城市。
珠海政府规定，自2011年11月1日起，珠海市户籍居民家庭(含驻珠部队现役军人和现役武警家庭)、可提供购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在香洲主城区内只能新购1套商品住房。
同时，房地产开发企业应将商品房预售价格报价格主管部门备案，持同意备案的文件向商品房预售管理部门申请预售。报备项目的住房平均价格超过2011年度房价控制目标(11285元/平方米建筑面积)的，价格主管部门暂停备案，商品房预售管理部门暂停核发商品房预售许可证。
“双限”令的下达，虽然在珠海限购的区域只是香洲区，但是11285元/平方米的限价标准，已足够使得当时火爆的珠海楼市即时降温。
资料显示，珠海实行双限令后的2011年11月份，该月网签345套，按月减少了65套，环比降幅为15.9%。12月份的数据更少，只有272套，环比降幅为20.23%。
而进一步的网签数据显示，珠海楼市双限这半年多来的网签值出现在今年1月份，仅为231套，比双限之前(去年10月)下降了43.7%。
回溯过去的这半年多来珠海楼市情况，“双限令”后的珠海楼市不仅总体成交量在下降.
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位于新加坡最奢华的地段乌节路，永泰地产的豪宅项目正在低调建设。据悉，永泰地产这个豪宅项目，每套面积均超数百平方米，售价上亿甚至数亿元（港元），目标客户包括中国内地亿万级富豪。目前已经有数十中国富豪派人前来了解。
无独有偶，记者了解到，由香港地产发展商信和置业、南丰发展、嘉华国际及永泰地产携手打造的吐露港畔天赋海湾第二期项目“溋玥”，自上月开售以来，一直吸引不少居港及内地有兴趣人士查询、参观示范单位及到现场视察环境。
内地富人频购豪宅
从2008年美国房地产市场因次贷危机崩盘以来，中国人意识到海外抄底房地产的巨大投资契机。如今，除了中国企业家以机构的名义到海外买房买地，普通人也开始加入海外购置房地产的行业中来。数据显示，今年已有300亿元人民币通过这种方式流向海外房地产市场，保守估计今年华人到海外投资房地产总共将有500亿元人民币的资金规模。
作为中国的南大门香港特区，既是中国人的地方，语言文化及生活环境相近，加上香港经济发展及社会稳定，房地产市场发展成熟，买卖及租赁市场交投活跃，税项简单而银行息率低，更是吸引大批内地客户前去投资。
以“天赋海湾”为例，该项目是香港近年罕有大型临海项目，将分4期发展，总面积达100万平方呎（约9.3万平方米），规模庞大。第二期项目“溋玥”，自5月29日开放示范单位以来，累计逾10000人参观，其中不乏内地客人。
据介绍，因项目处于内地和香港枢纽交通位置，享六大口岸优势，去深圳罗湖只须16，到九龙ICC也只需16，且香港中文大学及沙田马会和香港科学园，因此，备受内地客人青睐，不少准买家考虑购入单位出租，预计1400呎至1700呎（约130平方米至158平方米）租金达4万-5万港元。
信和置业营业部总经理田兆源表示：“溋玥以过千万大户为主，预期在未来豪宅供应减少的情况下，销情将持续热烈，内地客人比例亦将增多。四大发展商均对中长线楼市有信心。”
易居（中国）高级分析师薛建雄向《国际金融报》记者说：“以目前国内宏观调控的形势，华人海外投资房地产的这波热潮，最起码还会持续10年的时间。”
投资移民成主因
虽然许多行业专家认为，国内房地产经营困难主要体现在四个方面：一是有限购等政策调控，二是房企融资困难，三是地价高企风险大，四是税种繁多利润空间小。薛建雄却表示，华人投资移民是最主要的因素。
“内地客户在海外购置房产，是为了可以获得移民的机会。”薛建雄如是称。
金融危机后，欧美地区的物业价格偏低，与此同时中国人这两年的财富积累和购买力开始达到高点，加上人民币，海外投资可谓“物美价廉”。而欧美国家房产市场一般比较成熟，不像国内大起大落，率相对稳定，降低了投资风险。
薛建雄认为，海外房产总价与中国内地一线城市价格相仿，但拥有完善的教育配套、医疗设施及服务，物业的质量又高，故深得内地购房者的青睐。
值得注意的是，近期澳大利亚、加拿大、中国香港等传统“移民天堂”纷纷收紧政策，将房地产剔除出投资移民的投资项目类型，但“至少能够有套房产供小孩前往读书，受到更好的教育。”薛建雄称。
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