[摘要] 1月、2月，兰州商品房分别交易362套、304套，到了3月以后则开始显现逐渐增加趋势，3、4
1月、2月，兰州商品房分别交易362套、304套，到了3月以后则开始显现逐渐增加趋势，3、4、5三个月达到677套、771套和677套，到了6月，增至807套。而据兰州市住房保障和房地产管理局的网签数据显示，仅7月10日当日，成交量就达44套。
不过有业内人士称，下半年随着兰州楼市新盘入市数量增加，市场面临着较大的库存压力，楼市回暖势头难持续。
记者调查
新房价格坚挺刚需纷纷入市
不到一个月的时间，央行连续两次降息，而降息对购房者来说，意味着每月按揭还贷额的减少，这直接刺激了部分刚性需求者纷纷入市。
付先生就是其中一位。昨日，在九州合作新村房产销售部，付先生看好了一套93平方米的小高层后，当即签订了预付款合同书。付先生说自己从去年就等着房价下跌，“但一直感觉房价下不来，今天看房后就定了下来，不想等也等不住了”。付先生的话代表了大多数刚性需求购房者的观点，绝大多数市民已对房价下跌不抱希望。而在安宁一大型楼盘的售房部内，邵林却在为选择贷款年限而纠结，“早就打算买房子了，但房价一直没有降，降息后多少能省下一笔钱，趁此机会就把房买了吧”。
合作新村房产公司售房部丁女士则告诉记者，从今年6月份开始，楼市销量明显大增，她一天售出5、6套，并且每天预约看房的人也很多。同样的说法在雁滩一楼盘得到了证实。记者以购房者身份在雁滩楼盘采访时，售房人员梁小伟一再劝记者，“现在再不买，以后就更难买了，没好房子，价格也不会降”。
记者在该楼盘墙上张贴的销售排行榜看，一期300多套房子仅剩10来套，“这有些已经预约了，好房子大家在抢，加上利息降了，之前要买房的人都动心了。”梁小伟这样表示，“价格能保持稳定已经不错了，还等着降价，那是不可能的”。
楼盘优惠措施纷纷消失
今年3月份，为了刺激销售，以价换量，兰州开发商推出了打折优惠措施，有些楼盘甚至推出团购8.5折的优惠。6月份，商品房销量再次上升超过800多套，创年内新高。而进入7月份，开发商楼盘促销的活动逐渐减少，仅有很少的楼盘推出了9.8折或全额付款优惠1万元。
安宁一家大型楼盘的陈经理说，国家大的政策环境是对房价调控不松动,所以房价也不可能像去年那样有较大涨幅,整体来说应该是稳中趋升。陈经理说，利率下调直接带动的是刚需购房者，部分刚需购房者手头的钱可能吃紧，当房价一直不降时，每个月贷款少出的一两百元对他们来说还是具有吸引力的，所以这次下调利率，既对改善购房者是一个良好的信号，更是引发了刚需的稳定释放。不过，开放商的一些促销手段和优惠折扣也逐渐消失，因为开发商不再发愁房子卖不出去，也不大可能以低价换量，房价反而会稳中有升。
二手房：购房者多选择一次性付全款
新房没有出现购房者预期的降价，二手房价格的波动同样让购房者不安。
“降不降息，我都要买房子，现在央行降息了就更好，”魏彤要在年底结婚，但从年初一直在看房子，并且一直在观望等待，“之前看好的几套新房价格太高，等着降，结果没降都卖掉了，现在只能选择市中心的二手房了。”魏彤在至诚利家中介公司看了一套60平方米的框架房，要价48万左右，“这个价格还是有点高，每平方米在8000元，但等着降好像不可能”。
玛雅房屋房产经纪人小吴告诉记者，近期二手房的议价空间缩小和反价现象频现是很普遍的现象。他告诉记者，进入5月份后，二手房的议价空间基本上从之前的2万~5万元已经缩小至1万~3万元。在次降息后，有些房主开始了反价，但并不明显，而在二次降息后，反价已经算很普遍的现象，少的涨2万~3万元，多的涨5万~6万元，“静宁路有套80平方米的房子，之前房主登记的报价是58万元，现在要价62万元”。
销量增加，这在二手房市场中也很明显。兰州巨信房屋经纪人张靖说，“一下子感觉房源很紧张，购房者都来买房子了。还有一个明显的变化是，二手房一次性付款的人增多，只要是看上的房子，一天就搞定，全额付款”。
记者在采访多家二手房中介时了解到，兰州市中心的二手房价格一般在8000元左右，比较偏远的九州开发区，价格也在5000元左右，销量上涨也是一个不争的事实。
专家观点兰州楼市反弹不会持续
兰州震旦房地产公司总经理杜亚峰认为，两次降息后购房者购房成本的减少，推动刚需与改善一并入市，造成楼市成交活跃，但开发商在限购限贷政策影响之下，依然面临巨大的资金压力，从目前看，房价有所波动主要是因为兰州市中心没有房源，价格在资源稀缺下出现了反弹，但从整体看，不会有太大的涨幅。
搜狐焦点负责人马志新也认为，楼市调控在经历“马拉松”式的漫长过程后，兰州购房者的观望情绪逐渐淡化，发现房价下跌的可能性几乎是微乎其微，开始主动入市。还有一个因素是，在市场出现波动后，很多开发商借机炒作，制造出一些紧张的气氛，让购房者感觉到房价会涨。但马志新称，这样的反弹只是一个小小的波动，不会持续太久，随着下半年新楼盘的供应量加大，各开发商的竞争也加大，房价会保持稳定。
下半年兰州市场将保持稳定
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