[摘要] 首套房贷利率8.5折优惠新政执行还没满月，这一政策就开始突发变局。作为全国最大、网点最多的商业银行，工商银行日前叫停了其在上海、广州等多地分行首套房贷利率8.5折优惠政策，将房贷利率调回至基准水平。
首套房贷利率8.5折优惠新政执行还没满月，这一政策就开始突发变局。作为、网点的商业银行，工商银行日前叫停了其在上海、广州等多地分行首套房贷利率8.5折优惠政策，将房贷利率调回至基准水平。
昨日，市场盛传工行银行叫停了多地分行首套房贷优惠政策，本报记者就此向工行总部进行了求证。对于上述传言，工行方面并未给予否认，工行总部表示：总行只是按照定价原则对贷款利率进行定价，并不是“一刀切”。而另一位工行内部知情人士向记者透露，其实工行每一家分行都有自己的定价权，总行针对贷款利率会提供一定比例的上下浮幅度，比如说不能超过多少、不能低到多少，然后各家分行根据自己信贷额度多少、当地房地产市场情况等做出判断，从而决定首套房贷款利率目前的标准。“其实就像一些打折促销活动一样，在一段时间给客户一定的优惠，活动结束就回到之前的基准利率。”前述知情人士举例道。
工商银行是规模、网点的商业银行，该行突然叫停刚刚实施不久的首套房贷政策，给市场造成了较大震动，也引起了市场关于首套房贷优惠政策发生重大变化的猜测，一些购房者担心其他银行会否步工行后尘，陆续取消相关优惠政策。
不过据悉，目前工行叫停优惠政策的并不包括北京地区，昨日记者调查了北京地区多家商业银行的首套房贷利率情况发现，暂未受到影响。从年初开始，北京地区工行的首套房贷款利率一直维持在基准水平，其他省市虽然有相应的利率调整，但是北京地区并未发生变化。不过，工行北京地区某支行客户经理则表示，贷款利率可以打9折。个贷机构伟嘉安捷市场部经理吴昊向记者证实，工行二手房首套房贷款的利率为下浮10%。此外，据记者了解，北京地区的中行、华夏银行、邮储银行、建行也均执行此前各自确定的优惠政策。
对于工行率先调整首套房贷优惠政策的举动，中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，可能是因为商业银行业绩压力增大。至于其他银行会否效仿工行，郭田勇表示目前仍需观察，关键在于市场资金供需面的变化。不过他认为，首套房贷优惠政策并不宜取消，国家政策是基于鼓励自住型购房需求、打击投机行为为出发点，应该用优惠政策鼓励客户贷款购房。
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“隐身”于36只正在推介的信托产品中，3只房地产信托显得那样不起眼。这样的情形，在过去2年里是很难想象的。
4月起成立规模锐减
据不完全统计，目前，共有西部信托、外贸信托、东莞信托三家信托公司正在推介其房地产信托产品，预计发行规模分别为1亿元、4.5亿元和1.05亿元。预期率分别为10.5%、11%和9%。另外，5月以来成立的房地产信托仅有1只。
相比较过去的2年，如今房地产信托发行情况用降至冰点来形容一点不为过，不过，这样的情况也并不是突然出现。在刚刚过去的4月份，房地产信托发行规模和数量迅速下降已经有所体现。
统计数据显示，整个4月份，在35家信托公司成立的132只固定信托产品中，房地产信托只有9只。而在3月份，成立的房地产信托总数却接近40只。
4月份房地产信托成立数量的锐减虽然市场有所预期，但却远远超出意料。
上海一家小型信托公司销售中心总经理对《财经日报》记者表示，2010年以来银监会就对信托公司在房地产领域的项目开发逐步进行限制，并且调控力度非常大。在总的政策层面，信托公司开发房地产信托时，要求开发商“四证齐全”，并且项目逐一报备。同时，在全行业，要求信托公司进行总量控制。
“虽然去年陆陆续续传出暂停几家比较激进的信托公司的房地产业务，但类似四证齐全这样的要求，没有再出现。”然而，这样的要求已令上述销售中心总经理所在的信托公司对于房地产行业的业务拓展异常谨慎。
他告诉本报记者，根据国家总的调控，首先银行停止放贷、股票二级市场暂停融资，那么，信托就成为重要渠道。但后来银监会又要求“四证齐全”，并且总量控制，加上后来的限购政策。这一系列措施之后，开发商原先的生存模式就发生了彻底改变。
这位负责销售的总经理表示，房地产行业本来就是依靠财务杠杆进行生存，持续不断的现金流是企业得以生存发展的血液。但现在，信贷停止，开发商获得新资金的通道没有了；限购又使开发商库存积压，资金回笼出现问题。这种情况下，整个房地产行业就出现了问题。
未来房地产行业会怎么样？“不知道！”正是基于这样的不确定性，这位信托公司销售中心总经理表示，他所在的公司从去年开始就对房地产项目非常谨慎。他同时表示，整个信托行业对待房地产信托都保持非常谨慎的态度。
“在老的项目兑付之后，新的项目成立非常少。”他说。
信托产品量价齐跌
房地产信托成立数量和规模下降之后，市场上信托产品供应量和整体水平同时“跳水”。
好买基金数据显示，2011年4月份，当时成立的信托数量共有367只，总规模达到493.22亿元。但一年之后，今年4月，只有132只产品成立，总规模更是降至157亿元。
在率方面，与今年3月份相比，4月份环比出现下滑。好买基金数据显示，从各存续期产品近一年的平均率来看，一年期（及以下）产品的预期年化率为8.33%，较3月份的下降0.06个百分点；一年（不含）~两年期产品平均率为9.24%，较3月的下降0.2个百分点；两年（不含）~三年期产品平均率为9.03%，较3月的高点下降0.4个百分点。
在去年位时，2年期信托产品平均率一度接近10%。
一位信托公司高管表示，2010年和2011年，房地产信托总的规模大概占到当年成立的信托产品一半。同时，由于开发商愿意承担较高的融资成本，整个信托产品也水涨船高。
但现在，房地产信托的数量和规模下降，信托的整体水平下降也在意料之中。
这样的情况是否会对重新发放信托牌照后的行业形成冲击？上述信托公司销售中心总经理认为不会。他表示，整个中国富裕阶层对高端理财产品的需求已经开始释放，这从信托行业最近三年规模先后突破3万亿元、4万亿元和5万亿元可以看出。虽然房地产在这当中起到非常大的作用，但房地产之外的空间仍然很大。“就当回到房地产信托火爆之前，信托业务不也照做吗？”在他轻松的话语背后，是这家公司在房地产信托之外的业务拓展迅速，“现在我们公司非房地产业务规模已经超过房地产。”
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