[摘要] “都在说房子降价了，我倒要看看降了多少。”趁着昨日下午休息，计划着今年年底结婚的张强开始了又一轮的看房经历。
“都在说房子降价了，我倒要看看降了多少。”趁着昨日下午休息，计划着今年年底结婚的张强开始了又一轮的看房经历。
月收入在5000元左右的张强是一名典型的“刚需”，“要不是为了结婚，我也不急着现在买房。”在含光路上一家规模较大楼盘的售楼处，张强又失望了。“去年10月份来这里看过，当时均价在8000元/平方米，今天一问，还是这个价。”
在电子一路的一家楼盘，张强停住了。这家楼盘主打小户型，冷清的售楼部，几名销售人员正在闲聊，“均价7000多元/平方米。”对于张强是否有优惠的提问，销售人员笑笑说，“前一段时间有，现在基本上没有太大的优惠。”张强只能再次推门而出。
张强发现，自己看过的二环内的楼盘，均价多数都在7000元~8000元/平方米，二环外的楼盘也多在7000元左右。
在城西的丰庆路上，两个楼盘隔街而立。在已经建成的楼盘，售楼小姐告诉张强，“我们是准现房，均价在8000元/平方米以上。一次性付款优惠9个点，按揭首付60%以上优惠3个点。”隔壁处在初建阶段的楼盘，是2013年年底才可能交房的期房，每平方米也到了7500元左右，“一次性付款优惠9%。春节前的优惠幅度比现在多一个点。”售楼小姐笑盈盈地说。
“听说春节前有些楼盘一次性付款优惠能达到15%，西安房价到底降没降，我现在都有些搞不清楚了？我这房到底该不该现在买？”拖着沉重的双腿，张强决定暂且结束这场“看房之旅”。
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一边是成交量下降70%，一边是库存再创历史新高，中国10大典型城市在今年1月份的房地产供销情况堪忧。而福州等二线城市的存货接近天量，泡沫程度远超一线城市。降价闸门也由此打开。
近日，上海易居房地产研究院发布报告显示，北京、上海、深圳、广州、青岛、南京、厦门、杭州、南昌、福州等十个典型城市在今年1月份共销售商品住宅 214万平方米，同比大幅下降71%。而截至1月末，10个城市的新建商品住宅库存总量达到5901万平方米。这一数字，环比来看比去年12月份下降了 1.62%。但上海易居房地产研究院院长杨红旭(微博)介绍，这主要是受开发商在传统淡季春节期间的推盘量较小的影响。同比来看，这一库存量仍有 40.5%的增长，且仍处于高位运行状态。而随着购房者降价预期进一步加剧，2012年上半年房地产库存压力都会很大，房地产业的深度调整将迫使更多房地产企业加大打折促销力度。
库存压力：16个月消化周期
5901万平方米的商品住宅库存到底意味着什么?根据易居研究院的测算，如果以1月之前6个月的平均销售速度来计算，完全消化掉这近6000万平方米的商品住宅库存，需要整整16个月的时间。这一存销比已经超过去年12月份的14.4个月，再创历史新高。也就是说，仅从库存压力上看，房地产企业的降价压力仍在不断加大。
值得注意的是，从城市情况来看，二线城市的库存消化压力正越来越大，泡沫风险甚至超过一线城市。
数据显示，截至2012 年1月底，北京、上海、深圳、广州4 个一线城市新建商品住宅库存总量为3006 平方米，同比增长约42%。其中北京新建商品住宅库存1010万平方米，同比增长27.53%;上海库存950万平方米，同比增长53.23%;广州库存 797万平方米，同比增长67.44%;深圳库存249 万平方米，同比增长8.26%。
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