[摘要] 小城里小开发火爆现象，除了高房价推动外，农民工进城的“刚需”也是原因之一。
乡言：麻烦规划局的同志们辛苦一下，好好把邓州规划一下，不要让小开发商到处开发，要开发就让大开发商来开发，设计好，规划好，建筑好。——邓州第三初中附近居民
过年回家，腊月廿七，父亲和我说起我家院子的事。这座院子是1990年父母花3.8万元购买的，约有三分地，楼上楼下共8间房。
去年八九月间，有人上门游说，希望我家同意跟前后邻居一起把院子拿出来，交给他们开发建高层住宅。初步商量的意见是，新房建好后给我们1比3的实物补偿。父亲最终没有同意。
不仅是在我家，父亲打听得知，城里一些私家小院也都有开发商前去游说。
近几年来，老家的房价也像刹不住的快车。高房价之下，催生出住户自建、联建开发住宅楼现象。
楼挨楼
满城多是“小开发”
这次上门的“开发商”说，前后院都已同意开发，我们不同意的结果是，将来自家小院可能会被高楼包围，终日不见阳光。
附近的居民自建房对外售价每平方米1700元左右。我们算了一笔账，不开发，只卖小院，能卖70万元，而要是盖成7层楼房，就会有2100平方米，能卖350万元。
按约定，开发商会给户主3层楼房做补偿，900平方米，价值150多万元。
在房价不断上涨的当下，看起来，这是一本万利。
父亲说，四五年前，邓州城里就开始这种民间小开发。先是有住宅或有地皮的人家自建房出售；后来有人主动上门跟有房户谈判，住户拿土地入股，找上门的“开发商”负责开发。
过年期间，朋友亲戚坐在一起谈论的也是房子。身边的朋友，近半都间接或直接参与到住房开发。
在邓州市区内，一些大型住宅片区现在都有自家住宅开发的实例。一些大城市城中村“握手楼”、“一线天”的景观也在这里出现。
我的小学同桌，在邓州市北环路路北的小区居住。这片小区是上世纪90年代邓州市规划的大型住宅区，一排排统一的两层小楼相连，有上千户。
如今，那片住宅区变得参差不齐，在建或已建的各种高低各异的高层住宅，将小区变成一座大型工地。
按照原来各户统一的庭院可以分辨出，有的高层是数十家联合开发大型住宅楼，有的是两三户联合开发的小高层。
还有单户开发的情况：横排三间房的院子盖七八层楼房。甚至，还有些临街的门面房，两间房的面积，竖起十几层高楼，看上去细细高高，像竹竿。
春节期间，小学同桌说，年前有开发商找他商量，让他去游说周边50户邻居联合开发，目前他们正在商谈中。
在这些新建的楼房中，还有一些楼房从二层开始，向四周凸出一米多，上大下小，俗称“裙楼”。这种在空中找面积的建楼方式，让邻里之间的通道变成楼内通道，上面是“楼挨楼，窗挨窗”、“一线天”。
推荐阅读：
龙年客厅有旺位 4招巧用绿植装修助财运[图] 杨幂刘恺威元宵夜再同台 曝同居豪宅内景(图)
地标性建筑哥伦比亚Timayui幼儿园 GoodBye无房族! 兰州年轻人买的起的楼盘盘点
龙年买房装修秘笈 简约造会呼吸的小公寓[图] 金城新春置业热盘推荐 超低折扣供您选择
时尚大气 房奴仅3万装修60平金碧辉煌房[图] 90平米折腾出4房2厅 超详细过程快来偷师[图]
装修菜鸟最容易犯的错误 看过别再这么做[图] 黑白灰见证另类家居装修 一室一厅却很时尚
深圳富二代美女疯狂自拍 新房豪宅堪比宫廷(图) 赵本山退出2012央视春晚有内情 豪宅曝光
2012年1月31日兰州商品房成交动态 十二星座家居有讲究 快来对号入座吧[图]
＞＞＞进入论坛发表看法精彩楼市资讯 尽在搜房查看兰州所有楼盘
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
