[摘要] 国务院总理温家宝在1月31日召开的国务院第六次全体会议上提出，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。专家认为，这表明今年的房地产调控将延续去年的基调。
国务院总理温家宝在1月31日召开的国务院第六次全体会议上提出，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。专家认为，这表明今年的房地产调控将延续去年的基调
房地产调控不放松
中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强表示，温家宝总理的讲话表明今年的房地产政策基调不会变，会继续保持现有态势，不放松、不动摇。“这也说明此前的调控取得了一定成果，因此，今年的调控延续去年抑制投机性需求的基调是没有悬念的，至于延续多久，则要视宏观经济以及房地产行业的运行状况而定。”
陈国强表示，中央一直在积极推进保障性住房建设，虽然今年的新开工目标定为700万套，低于去年的1000万套，但今年的实际施工面积将高于去年。
申银万国高级宏观经济分析师李慧勇认为，温家宝总理的讲话延续了去年底中央经济工作会议的精神，此次的重申充分说明房地产政策的意义重大，也表明了政府坚决抑制投机投资性需求的决心。今年的房地产政策将在去年的基础上进一步完善。他认为，去年有些地方的房地产调控政策稍有过激，对首套房的限购政策存在一定的负面作用。今年将在总结去年调控经验、巩固调控成果的基础上，进一步完善房地产市场结构。
出口面临较大压力
兴业银行首席经济学家鲁政委表示，本次会议提出“促进对外贸易稳定发展”，显示我国出口面临较大压力，出口问题受到高度关注。不过，在去年四季度美元走强的背景下，人民币汇率仍稳中有升，目前还无法判断未来人民币汇率政策是否会调整。
李慧勇表示，按照温家宝总理的讲话精神，在宏观层面上应该会从三个方面着手促进我国的对外贸易：一是结合国内经济结构调整来优化贸易结构，使得外贸出口从“量大”向“质优”转变；二是通过资本输出、合同承包的方式带动商品出口，促进贸易结构趋于合理；三是重新构筑对外贸易经济循环模式，使得我国贸易结构从依赖进出口零部件加工的单循环模式转变为进出口比例合理的双循环模式。
李慧勇认为，我国对拉美、中东地区的贸易势头较好，今年可能进一步发展。
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审批烦、利率高、下款慢，是去年买房人对于房贷的普遍印象。动辄基准利率基础上上浮10%甚至20%，让调控下的购房成本不降反增。而春节后不少外地媒体披露首套房贷有望在今年出现转机，那南京的房贷政策是什么样的呢？
昨天，金陵晚报记者实地走访了南京13家银行。值得关注的是，其中有7家银行开始为首套房贷提供基准利率，但部分银行需满足首付四成等条件。
办基准要看对银行“贡献度”
“能不能办基准，主要看你对银行的贡献度。”昨天记者在长江路一家国有商业银行咨询房贷问题时，一位客户经理如是称。
这家银行从去年春节前开始有条件地为优质客户的首套房贷提供基准利率，仅需开通40多元的电话银行业务。
而今年花贷款总额2.8%。的费用办理一项保险业务，首套房贷依旧能在该行办基准利率。“以贷款100万为例，保险费用大概2800元。如果争取一下，按照50万的总额买保险，也是有可能的。”他表示。与上浮10%后30多年多还10万元左右的利息相比，不少买房人表示这笔费用比较值。
除了买保险，包括农业银行和交通银行在内的3家银行，对首套房贷想拿基准利率开出的要求则是“首付需达到四成”，否则上浮5%左右。
而江苏银行和南京银行则更为大度，审批合格“无特殊条件”就能办基准，1个月左右即下款。
不过要审批顺利过关，南京银行一位个贷部工作人员建议，夫妻双方共同还贷。
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