[摘要] 楼市“金九”未现，“银十”开局也充满寒意。房价“拐点”声音渐强，但北京房价“拐点”年内或难出现。
虽然北京“十一”期间楼市供应量环比上涨71.6%，但据北京房地产交易管理网数据显示，国庆长假前6天，北京商品房住宅认购套数仅为983套，同比去年同期的1877套，下调幅度更是达到了47.6%。前6天的商品房住宅签约套数为777套，二手房住宅的签约套数为89套，合计仅为866套，相比去年国庆期间的962套下调了10%，与9月份同期相比大幅下跌了62%。
北京中原分析认为，国庆期间北京楼市呈现出明显萧条景象，认购数据锐减近半，在惨淡的“金九”以后，“银十”的开端也明显较差，认购数据低迷将影响当月的签约数据。
尽管进入10月北京楼市的供量明显增加，但大部分项目的优惠幅度依然延续节前，价格出现松动的楼盘依然停留在远郊局部区域，从全北京市场来看，调控政策未放松，有资格购房群体的数量在不断减少。9月开盘量虽然有所增加，但是成交却未能有所突破，继续在最近三年的谷底徘徊。
今年的“金九银十”楼市需求低迷，供应量出现高峰。从北京市场看，节日期间北京新增预售证的项目达到了10个，合计供应住宅套数为2257套，节后预期市场供应将继续增加，10月将有31个项目入市。其中有20个项目为纯新盘，在9月供应已经明显上涨的情况下，预计本月供应的31个项目提供的住宅套数将依然会接近万套。郊区项目数量明显占比过大，20个项目为郊区项目，占供应总量的64.5%。
以往楼价一旦下调即引发一轮价格反弹。但今年购房者更愿意相信中央一再强调的调控决心，轻微的价格松动很难获得消费者的认可。小幅降价已难获销量，这让很多即将推盘的开发商为定价犯难。
业内人士分析，在目前房企能够利用的融资渠道几乎都被政策堵死的情况下，开发商会抓住年内最后一个销售高峰期——“银十”尽量回笼资金，无奈之下只有选择降价冲量。由于北京郊区土地供应集中，最近3年占据八成以上，预计10月份，北京楼市降价的范围将逐渐从远郊区向核心区蔓延，从大户型向中小户型蔓延。五、六环将成为市场供应及签约的主要区域。房价在通州、大兴、房山等区域都有明显下调的可能。下调幅度甚至可能超过10%。而五环内因为供应处于稀缺，这使得房价下调幅度不会太大。从近期看，市场购房者信心已经降低到谷底。10月的商品房住宅成交量难以突破5000套，而二手房很可能持续低迷在8000-9000套之间，这样市场总成交量很难突破1.3万套。
目前，房价“拐点”的声音渐强。但业内人士认为，北京房价“拐点”年内难现。
因为2009年的货币超发以及房价上涨过快，目前开发商的资金情况比2008年相对要好很多。正如房产商潘石屹所言“开发商还穿着棉衣呢，2009年销售三万多个亿，2010年五万多个亿，款还在慢慢回，现在开发商死不了，资金链还不错”。
另外，三季度末，虽然北京商品房住宅库存达到了最近两年来的点，为112536套，但是这一库存量相比2009年初的14.9万套依然少3.7万套。其库存量尚未达到历史高点。点预计可能会在明年一季度左右达到。预计届时库存量可能达到15万套左右。
北京中原分析，本轮调控如果能够持续到明年，预计明确的拐点很可能出现在明年3月左右。由于北京五环内供应稀缺，五环外供应集中，价格的调整将呈现城区微调、郊区深跌的局面。但基于货币超发下投资渠道匮乏，房价回调的幅度不会过大。
相关阅读：专家认为限制房地产转让环节利润可遏制高房价
今年以来，各地出台的房地产限购政策屡屡遭到质疑。北京市人大常委会副秘书长黄石松认为，当前房地产限购政策应从“限利”入手，消除房地产暴利根源，遏制高端需求和投资性购房，同时大面积推行保障房建设，才能最终实现房地产市场稳定。
黄石松认为，限购范围的不断扩大充分显现了政府的决心，但“上有政策、下有对策”的现象，也反映出地方政府在保增长面前的政绩压力和对土地财政的依赖。当前，我国住房市场的主要矛盾在于供需总量和结构的双重失衡，在一定时期内对特定地区实行一定形式的“限购”是必要的也是必需的，但从根本上看，由于房地产不可移动的本性，按照本地区人口、土地、资源、环境的禀赋条件，因时因地科学合理确定住房建设和消费标准才是住房市场健康运行的前提。同时必须落实政府的责任，建立完善基本住房保障制度，才能尽快实现房地产市场的供需均衡、平稳可控。有鉴于此，黄石松认为，政府出台调控房地产政策应从“限利”入手，实现限购目的。 推荐阅读： 月薪和房价之比是多少 看中国买房最难城 兰州网友自曝装修后悔事 房子白买了 中国房价最贵25城 上榜城市竟无兰州 不管房价多便宜 兰州打死都不能买16种房 想人财两旺 兰州买房须远离这些不祥 扫尾黄金周 兰州受捧盘10月报价 35种户型不要买 教你在兰州买到好房 刚需置业力挺房价 兰州12盘竟这个价 节后楼市血拼 兰州7000元/㎡以下楼盘盘点 38平神马都有 史上最强的蜗居达人 现代与传统装饰混合 北欧风格公寓设计 2011房价下降十城 看兰州有无上榜 买房注意10种不祥 住着踏实必须远离 便宜才是硬道理 兰州周边楼盘盘点 ＞＞＞进入论坛发表看法精彩楼市资讯 尽在搜房查看兰州所有楼盘 免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
