[摘要] 在国家和地方新政的调控下，我市商品房价格上涨过快的势头得到了初步遏制，但是一些暗藏已久的“乱象”也在悄然滋生。８月３日，有市民打电话反映，八里镇有人在出售小产权房。
在国家和地方新政的调控下，我市商品房价格上涨过快的势头得到了初步遏制，但是一些暗藏已久的“乱象”也在悄然滋生。８月３日，有市民打电话反映，八里镇有人在出售小产权房。
现场：价格虽诱人问题也很多
刘先生打算明年结婚，最近他一直忙着找房子。昨日，他收到了一条短信：“兰州解放门以南盛园小区现房发售：２９８０元／平米起价，森林空气、南北通透，西关十字１５。”价格非常诱人，交通这么方便，刘先生立即去看房子。“我到那边才知道，原来那是小产权房啊！”刘先生摇着头直叹气。
为了证实这个情况，记者以买房者的身份前往盛园小区。在文化宫路口，记者坐上了通往盛园小区的３０５路中巴，并不像短信中所说的那么近，经过近三十后，记者才看到盛园小区。小区里的楼房正在修建中，并不是所谓的现房。盛园小区售房处摆有楼盘效果，墙上还挂有效果图。工作人员说，小区内共有八幢楼，房子是以２９８９元／平米起价，每高一层楼每平米加收２０元。记者问到一房一价以及预售等各种证件时，工作人员表示，房子肯定都是一房一价，但是这个房子属于集体产权，并不属于商品房，所以没有所谓的证照。对于房子的产权问题，工作人员称，房本肯定有，过户也可以，直接到镇里过户就可以了，但是这个房子不能抵押贷款，不过可以分期付款。记者问：“那你这里到底是八里镇的哪个村？”工作人员称，盛园小区属于七里河八里镇的二十里铺村。
在盛园小区的售楼处，记者拿到了他们的宣传彩页，上面写着“兰州市七里河区二十里铺城乡一体化重点工程。”
规定：小产权房不能出售
记者查阅资料了解到，所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
因为小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
１９９９年５月６日，国务院为进一步加强土地转让管理，防止新的“炒地热”，发出《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》，该通知规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用权证和房产证。”也就是说国家一直禁止小产权房的存在，从来没有法律保护所谓的小产权房。
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