[摘要] 业内流传有关兰州楼市“标准”:七里河9300元/平方米，安宁7700元/平方米，西固6900元/平方米 按此标准兰州多个楼盘早已“超限” 。
4月21日，记者拨通了“中和·教育世家”的售楼电话，一名男性售楼人员告诉记者，他们现在的房子要7000元/平方米，但这个前提是楼层、朝向、户型等均不能太挑剔；如果对各方面均有所要求，价钱则不会低于8000元/平方米。
根据坊间传出的商品房“限价”，安宁区为7700元/平方米，很显然，仅安宁一个区，在售的许多楼盘便都有因超过“限价”而面临被问责、叫停或拒绝网签的可能。
兰州市房地产商会研究人员岳震告诉记者，新崛起的安宁区依托经济区建设和数所高校优势，正在逐步引进重要的高科技企业和高端人才，对于房地产发展来说，虽然市场前景较好，但是和目前兰州居民可支配收入实际相比，价格则普遍偏高。
我们再用这个坊间传出的待定“标准”对比来看：位于安宁区安宁东路的“水岸天成”，根据兰州市房管局网签备案数据，该小区成交价达到8060元/平方米；位于北滨河路迎门滩的“中和·山水兴城”，房管局备案成交价是8434.64元/平方米，而在另一份由兰州市房管局核发的批准预售文件中，该项目住宅均价则标为9800元/平方米，这些都超过了7700元/平方米。
“限价”政策阻力重重
那么，安宁以外的其他近郊三区情况又如何呢？
以近郊四区之首的城关区来说，熟知此区楼盘交易的兰州恒源房地产公司经理曹清泉告诉记者：“城关区相比其他各区，资源优势更明显，地价更贵。众所周知，目前每平方米万元以上的房子已是屡见不鲜。”
据相关部门统计，城关区目前在售楼盘一共19个，其中包括城中心6个，雁滩地区6个，九州和黄河北地区5个，城东区2个。但根据9900元/平方米的“限价”标准，城关目前在售楼盘中要“触警”的至少就有7个。
记者也根据兰州市房管局网签备案数据了解到了其中一些楼盘的交易情况：位于一只船北街的“至诚·首府”，备案成交价13500元/平方米，而且累计住宅合同均价也在11511.73元/平方米；位于雁宁路的“南湖大厦综合楼”，备案成交价10000元/平方米；位于天水北路的“御景东方”，备案成交价20000元/平方米，累计合同均价也在10153.57元/平方米……
对比坊间传出的商品房“限价”标准，七里河、西固两区在售楼盘“触警”情况则不太明显。
在七里河区，超出拟定标准9300元/平方米的楼盘较少，但分析人士指出，一方面是新开楼盘较少，另一方面也和兰州目前的居民居住和工作结构有关。但也不排除今后的上涨趋势。例如，其中有代表性的“仁恒·美林郡”项目，4月21日，一名销售人员告诉记者，他们的均价已经达到8000元/平方米。而据知情人士介绍：“如果不再严格执行相关调控措施，按照兰州目前房源偏紧的现状，七里河、西固这两个涨幅并不算大的区， 房价也会有所上浮，未来像安宁区、城关区这样普遍‘触警’也是必然。”
“将这些数据经过梳理之后就会发现，根据市场真实情况，兰州这个拟待批准的楼市‘限价’目前还是阻力重重，至少会遇到开发商的抵触，也必然考验执行部门的政策执行决心。”兰州市房地产商会研究人员岳震认为，今后，房地产企业要开盘，必须拿到从物价部门核准的价格，实行“一房一价”，如果按照这个利润空间，那他们势必会有抵触，从而有可能降低楼盘质量。
对于政策的严格执行，接连几天来，本报已发表了许多业内专家对这个问题的关注。有的专家就直接指出：“现行的政策已经十分具有‘杀伤力’，如果能完全严格执行，并不需要所谓的‘限价’。”
高地价下楼市涨势如何控制？
岳震注意到，近年来，兰州乃至全省，城市基础设施建设，或是固定资产投资，其所需费用仅靠财政完全力不从心，而其中一大部分，就是靠着数额较为可观的土地出让来完成。在一次采访中，一位专家甚至开玩笑地说：“安宁新区建设能有这几年的成就，和大量地进行楼盘开发不无关系。”
“为了让土地金尽量满足日益增加的建设费用，政府在一些情况下甚至被‘开发项目’所左右。”一名不愿意透露姓名的房地产分析人士告诉记者，根据新出台的兰州市土地出让管理规定，未来如何分享土地受益，我省已给各级政府都划定了一个比例，并且突出强调了资金的严格入库，和一些部门的“不得干预”原则，这是在如今“地价推高房价”论下，政府“土地财政”的初步调整。但是，和巨大的资金需求比起来，政府是否会放下土地单方面“融资”，或是转变“投融资方式”都值得期待。否则，在“地价”因素作用下，兰州楼市的涨势能否可控依然令人担忧。
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