[摘要] 2011年内，兰州市商品房销售、二手房买卖将实行最高限价，交易价超过最高限价将无法办理交易手续。19日，兰州市相关部门已经制定出最高限价，报省政府批准，一旦获得批准，年内将开始正式施行。
2011年内，兰州市商品房销售、二手房买卖将实行限价，交易价超过限价将无法办理交易手续。19日，兰州市相关部门已经制定出限价，报省政府批准，一旦获得批准，年内将开始正式施行。
为遏制房价过快上涨，去年至今国家省市楼市调控政策相继出台，但兰州市房价却一直呈现上涨趋势。目前城关区内新房成交价普遍都在每平方米１万元以上，个别繁华地段的二手房也近逼万元大关。根据此次兰州市即将出台的限价政策，房价的城关区内新建商品房每平方米将会被控制在万元以内，超过限价将无法办理房产交易手续。由于兰州市没有价格干预权，目前兰州市已上报省政府，待批准后即可实施。从现在起，兰州市新申办和已办理商品房预售许可证的开发企业必须到物价部门核价，今后销售实施“一套一价”新政，原则上每套房子的利润不得高于２０％。
那么，此举能否真正达到抑制房价过快上涨的目的。对此，甘肃省社科院农林发展经济研究所郑惠娟受访时表示，可以说，此举是直接干预房地产市场价格的政策。事实上，兰州房价很难降。虽然，北京等一线城市新政效果已经显现，但兰州属于所谓的三线城市，而一般价格波动通常是先从一线城市传导到二三线城市。但需要说明的是，政府只要痛下决心，房价是可以被控制的。而如果只是抑制价格不能解决根本问题，只能在一定程度上打击开发商对于商品房供应的积极性，接下来是开发商拿地积极性减弱。一般土地开发周期为2年，这样一来，则会影响接下来的2年左右时间里的商品房供应。同时，政府土地出让金收入减少，导致后续的保障房建设资金的来源也会有问题。就房地产市场的长远发展来说，总不能长期控制成交量甚至价格，这样的调控方式是不可持续的。房地产市场调控既要做好“减法”（抑制投机），也要做好加法（增加商品房与保障房供给），但这两方面有时候是矛盾的，很难把握好。
从大环境来讲，还与经济结构性矛盾有关，如果市场流动性资金无法找到出口，房地产市场就不敢放开。实施需求抑制政策、甚至直接限制价格的措施，往往是治标不治本的办法，不得已而为之，副作用极大，长期坚持下去则更加困难。在这样严格的调控下，降价只是早晚的问题，前提是除非一直坚持下去，同时增加住房供应，否则一旦政策松动，房价将会继续恢复疯涨势头。但是坚持下去的结果是房地产市场不复存在，政府不要再指望通过卖地缓解财政压力。银行要具备承担风险的能力，政府还要有能力解决由于房地产市场的低迷导致的就业问题或者说失业问题。
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