[摘要] 据2月14日消息报道，在农历新年之前被视作是楼市调控的杀手锏和加强版的房产税试点以及新国八条密集出台，各大城市的楼市无一不感受到了箫箫刺骨的寒意，而节后第一天接踵而至的加息也更是被视作开发商脖子上的又一道枷锁。
据2月14日消息报道，在农历新年之前被视作是楼市调控的杀手锏和加强版的房产税试点以及新国八条密集出台，各大城市的楼市无一不感受到了箫箫刺骨的寒意，而节后天接踵而至的加息也更是被视作开发商脖子上的又一道枷锁。
楼市的生存环境似乎从来没有像现在这么恶劣过，作为新国八条的落地，各地已经或者正在酝酿与之相配套的实施细则。有媒体预测，出台限购政策的北京，新版限购令很可能是本周面市。下面连线《21世纪经济报道》地产新闻总监李一戈评点一周楼市。
主持人：从去年就陆续有房地产调控政策出台，但是从统计数据显示，房价还是在上涨的，您认为即将出台的地方版限购令会对房价产生什么样的实际影响？
李一戈：您说的事情是大家普遍关心的问题，尤其是2010年出台了这么多调控政策，所谓的史上最严厉，但是从全年的成绩来看，房价还是上涨的，我个人觉得2011年的情况跟以往的时候完全是不同的，最主要的表现就是限购令，而且限购令的规定非常之严格，应该说热点城市这些房价上涨过快的城市，家里拥有一套住房的应该是比较普遍的，家庭自有住房率应该达到了88%左右，其中拥有两套以上住房的比例，没有确切的统计数据，从我个人观察来看，应当说相当一部分家庭也是拥有两套住房的，如果按照国务院的规定实施起来对今年下半年的房地产市场会产生更大的影响，因为他严格的限制了新增的需求，也对整个的房地产开发商的资金链会产生重大的影响，同时也会对资金有闲余或者说对于一部分高收入家庭这部分资金的取向必须寻找投资渠道，这部分投资渠道当然大家会关注，除了房地产市场还有其他资本市场或还大宗商品市场尤其是黄金市场大家已经看到的情况，投资需求有可能会转入资本市场，包括收藏品市场等等。
主持人：看来这次是动真格的了，您也提到房地产限购令将对房地产开发商的资金链产生重大的影响，今年限购令是否会引发房地产市场大洗牌？
李一戈：对于一部分中小开发商来说下半年的资金链会非常紧张，有些开发商可能会面临资金分裂的危险，在这种情况下必须选择大幅度的削价、折扣，适当的回收一部分资金来维持自己的生存，对另一部分有实力的开发商由于去年以来他回笼了不少的资金可以支撑半年左右的时间但是到了下半年他们的资金链也会转变，他们也会寻找比如说快速销售打折这样的渠道，也就是说到下半年的情况整个资金链会非常紧张，可以选择的余地不多了，打折、降价是他们必然要面临的一个选择，当然有些开发商可能会采取比如说不拿地或者说放缓开发进度这么一个方式来渡过这一个不甚乐观的时期，但是对于那些上市公司来说，因为财务报表的压力，迫使他们必须选择尽可能回笼更多的资金，以寻求拿地，寻求明后年的发展，所以打折、降价仍然是一个必须的选择，所以说下半年我个人认为降价是必然的趋势。
主持人：但是大家也有一个担心，所谓上有政策下有对策，新政出台之后，一些有实力的开发商他们是不是仍然会抱有幻想，另外一些地方政府是不是会存在地方保护的侥幸心理呢？
李一戈：这一次的调控完全不同于以往，采取了行政问责的态度，所以有些地方政府其实也不太敢用这种方式来阳奉阴违，当然你放远一点来看，如果限购令取消会产生怎样的变化，下面还等着一个房产税，房产税经过两个城市的试点有可能会有更多的城市加入试点，房产税现在只是象征性的不到1%这么一个税率，但是他带来的心理层面的影响会比较大，假使限购令退出，房产税登场，仍然会对整个房地产市场的消费需求和投资需求产生比较大的影响，房价的下跌都是不可避免的，至于降幅是多少现在谁也说不好。
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