[摘要] 回顾2010年的兰州楼市，尽管调控举措不断，但仅触及成交量的层面，对房价仍未形成实质性的影响。兰州新的一年楼市走势如何？专家学者、开发商及购房者的观点，也许能让我们看出一点苗头。
回顾2010年的兰州楼市，尽管调控举措不断，但仅触及成交量的层面，对房价仍未形成实质性的影响。兰州新的一年楼市走势如何？专家学者、开发商及购房者的观点，也许能让我们看出一点苗头。
兰州市民刘先生两年前在父母的帮助下按揭了一套基业豪庭110平方米的房子，去年底由于工作原因被调到了七里河区附近，鉴于工作单位离住的地方太远，他遂想在单位附近再购买一套小户型房子。但是，同时按揭两套住房显然让刘先生难以承受，不买却又怕今年楼市依然向好，以后更买不起了。为此，刘先生矛盾不已。
刘先生说：“去年4月开始，楼市连出调控政策，但收效甚微，房价仍然屡创新高。由此来看，今年兰州房价还是会涨，所以即使压力再大，也应该赶快再购置一套小户型。”
但刘先生的看法，却得不到来兰务工人员吴先生的认可。今年的房价走势在吴先生看来还是个未知数。
吴先生说：“我是2004年来兰打工的，结婚3年了，一直租房住，在兰州拥有自己的住房是我的梦想，但就目前的情况看，圆梦还有不小的距离。前段时间报纸上说兰州房价有50%的泡沫，如果兰州房价在4000多元，我会考虑出手。”
对于今年的房价走势，吴先生认为现在谁也说不准。“有人说还会上涨；也有人说国家调控力度空前，政策频出，房价会下降，这都有可能。下跌还是上涨，那得时间说了算。”
开发商： 上涨乏力 下降无望
兰州民城集团董事长尚峰认为，今年兰州楼市有三大特点：，供应量紧张；第二，价格上涨乏力，下降无望；第三，成交量不大，可能会与2010年基本持平。
尚峰认为，高地价仍然是导致商品房供应紧张的主要原因。“兰州土地稀少，过高的地价让很多开发商难以接受。无地建房，地价过高，再加上国家调控政策频出，开发商肯定会在今年的经营计划中考虑这些因素，商品房的供应量将会有所下降。”
关于兰州房价，尚峰认为：“价格本身已经过高，上涨空间又非常小，所以今年上涨幅度会很小，但也不会出现市民期望的下降。因为开发商高成本将土地从政府手中购得，不赚钱是不可能将楼盘售出的。”
此外，尚峰说，随着楼市调控政策的不断出台，投资性需求将进一步受到抑制，市场整体销售速度将放缓，自住型需求将是今年楼市的主导，成交量不会大幅上涨。
陆都企业董事长冯宜瑜认为，2010年的兰州房地产市场可谓“一波三折”，先是“量跌价涨”，后是“量涨价稳”，最后呈现出“量价齐升”的现象。
“可以预计，今年兰州房地产市场还将在自我调控与中央政府宏观调控的双重环境中发展。”
专家： 调控政策 影响房价
开发商的观点，得到了兰州大学经济学院副教授、社会与经济发展研究评价中心副主任林柯的认同。此外，林柯还认为，国家下一步的调控政策也是影响今年兰州房价的一个因素。
林柯介绍说：“去年尽管楼市调控政策很多，但影响主要是心理层面上的，对价格的干预程度并不强。现在购房者选择等待观望，还有一个原因，就是想看看房产税什么时候出台。房产税对房价的影响很大，购房结构会发生转变。如果开征房产税，持有多套住房的人会在短期内销售住房，投资购房者也会大幅减少，真正的刚性需求会显露出来，市场会稳定下来。如果房产税迟迟不能出台，房价肯定会小幅上涨。”
另外，林柯认为，抑制房价还应该严格执行国家政策。真正能够抑制房价的是税收政策，加快推进各项税收工作才是调控房价的有效手段。
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