天庆莱茵小镇:用3A实现兰州城市住宅质的飞跃

兰州晨报  作者：柴立华  2010-11-30 15:16

[摘要] 11月15日-16日，住建部2010年度A级住宅建设经验交流暨颁证大会在上海召开，天庆·莱茵小镇通过3A级住宅终审，与万科、华润等全国知名房企一同跻身3A荣誉殿堂，成为甘肃首个也是唯一一个3A住宅，天水·天庆嘉园获得2A级住宅性能认定证书。

11月15日-16日，住建部2010年度A级住宅建设经验交流暨颁证大会在上海召开，天庆·莱茵小镇通过3A级住宅终审，与万科、华润等知名房企一同跻身3A荣誉殿堂，成为甘肃也是一个3A住宅，天水·天庆嘉园获得2A级住宅性能认定证书，而天庆集团董事长韩庆作为所有参与性能评定的开发商的代表做交流汇报，这对于甘肃房地产界乃至整个西北房地产行业都有着非同寻常的意义。

原建设部副部长、中国房地产研究会会长中国房地产业协会会长刘志峰，住建部住宅产业化促进中心性能认定处处长、教授级高工娄乃琳高度评价了天庆集团，他们说：在甘肃这样一个经济欠发达地区做3A住宅非常不容易，就好比同样种一棵树，在绿洲和沙漠上，完全是两回事，天庆的胆量和付出令我们钦佩，这不仅体现了一个开发商的实力和智慧，更是企业社会责任感的注脚。

那么何谓3A？什么样的房子才能够得上3A标准？它对于普通购房者以及房地产市场来说又有什么样的现实意义呢？就让我们通过天庆、通过莱茵小镇艰辛的3A之路来体验和梳理一下。

这个3A，如此珍贵

《住宅性能评定技术标准》是住建部对住宅品质评估考量的量化国家标准，是我国目前最权威的住宅性能评定国家标准，全面、系统、科学地评定住宅性能，根据住宅的安全性能、适用性能、耐久性能、环境性能、经济性能划分等级，按照28项、268条指标的评定内容和标准由低至高依次划分为：“1A”、“2A”、“3A”三个等级，3A为级。

3A住宅评定标准严格,为住建部住宅性能认定的级别，它是一个科学、完整、全面、公正的住宅性能评价指标，是一个非常具体量化的行业规则。与普通住宅相比，“3A住宅”更多地使用了新科技、新技术，更加适宜人居。国家对“3A住宅”的评定除了对房型空间配置有“硬指标”要求外，还对住宅的采光、小区绿化、公共活动空间和老人儿童专用空间占有率、平均每户停车位、小区信息化平台、物业的电子管理等有严格的规定，尤其是精装修、和1：1的车库配比最能体现“3A”的高标准，由此3A住宅被公认为目前国家认定的性能、舒适度的住宅。此外，“3A住宅性能”认定还对参选项目在数量上有着严格的限制。2005年新标准颁布以来，通过3A终审的项目有34个，今年，仅有7个项目最终获得商品住宅性能等级“3A”级，而天庆·莱茵小镇是2007年以来西北个通过3A终审的住宅小区。同时，天水·天庆嘉园获得住建部2A级住宅性能认定证书，也填补了天水市A级住宅的空白。

由此可见，“3A”就是将住宅所涉及到的庞杂的专业技术与规定清晰地展现在购房者面前，让购房者的钱花得明明白白，这一点在房价坚挺的今天则具有更为重要的现实意义。正如一位购房者所言：“去市场买菜，一眼看去也能分出个好歹，而动辄几十万上百万的房子在我们普通购房者眼里却都是一个样子，除了一些地段、环境等表面要素外，真的是‘雾里看花’，听置业顾问说得天花乱坠，心里还是不能确定这房子的好与坏，而有了这个《标准》就像给了我们一杆秤，是好是赖，去称一称就会有结果。”的确如此，《住宅性能评定技术标准》就是这样一杆秤，而“3A”住宅就是能让秤杆高高翘起的好房子。在兰州，有了天庆·莱茵小镇，购房者买房心里就有了底，也为整个行业指明了发展方向。