[摘要] 近日兰州升级版“限购令”——“本地、外地居民只能购一套房政策”一经公布，让更多的人有了去周边城镇购房的想法。作为“兰州后花园”的临洮、永靖，以及榆中、白银等地，因房价、地理位置、环境等优势有可能成为兰州人“转战外地买房的首选“阵地”。
兰州市区房价连续高涨，许多兰州市民将买房子的目光转向周边的城市，带动了兰州周边楼盘的热销。近日兰州升级版“限购令”——“本地、外地居民只能购一套房政策”一经公布，让更多的人有了去周边城镇购房的想法。作为“兰州后花园”的临洮、永靖，以及榆中、白银等地，因房价、地理位置、环境等优势有可能成为兰州人“转战”外地买房的“阵地”。
记者调查 兰州人“转战”购房郊县
“平时不遇上塞车，一个左右就能从兰州的工作单位回到榆中的家中。房价3500元/平方米左右购买的，一套108平方米的住房下来才30来万，再买上一辆差不多的代步车，下来40万也就能打住。”家住榆中县环城西路一小区内，却在兰州城关区一私企工作的王承斌如是说。
据这个小区售楼中心的工作人员介绍，截至目前一共开发建设的400余套住房中，有近180套是兰州市城区过来的居民购买的。记者随后对该楼盘附近的几家楼盘采访时也了解到，由于榆中县在售楼盘均价都在3480元/平方米~4000元/平方米左右，为此吸引了不少兰州市城区居民前来购买房屋。
在距离兰州城区更近的和平镇、定远镇，4000元/平方米左右的房价让部分兰州城区居民选择购买以外，更是吸引了不少在兰经商的外地人购买，尤其是东部市场做生意的部分商户。
记者11月9日调查临洮金泽洮水明珠、凤台花园别墅、兆烽嘉园，永靖假日花城等楼盘销售情况，最近前往这些楼盘买房的兰州人也呈增多的趋势。一位售楼人员表示，临洮的别墅与兰州普通房子的价格相当，开车至兰州也就一个多，很多人更倾向于住别墅。
永靖县城距离兰州约80公里，记者了解到这里也是兰州人有意买房的一处理想场所。一名售房人员告诉记者，来永靖买房和咨询的兰州人挺多，房价起价为2880元/平方米左右。
从事房地产销售的张黎辉先生认为，想购买第二套房的人主要有两个动机，即投资和养老。
成因分析 城区高涨房价催生周边购房
从2008年后半年至今，兰州城关区住房均价7800元/平方米~8800元/平方米，价格已经突破1.5万元/平方米；安宁区则均价6500元/平方米~7000元/平方米。2010年，仍然是一路走高。记者调查发现，在兰州周边县区以及一左右可到达的周边城市，购买一套90多平方米的住宅，总价在35万元~45万元之间。同比而言，与目前兰州城区高房价楼盘比，差价可达到一半以上。
“今后去周边购买房屋，可能不仅仅是考虑价格因素了。兰州市最近即将出台的‘本地、外地居民只能购一套房政策’，可能也会进一步推动兰州城区居民购买周边交通便利郊县房屋的步伐。”兰州交通大学房地产研究所所长刘义教授表示。
数据显示，兰州市城区人均居住面积18.51平方米，处于国家标准18~28平方米的底端。而兰州主城区周边郊县较低的地价结合房价，势必对购房者产生很强的吸引力，可有效降低兰州城区房价不断攀升，也可以起到抑制投机性购房的作用。
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