[摘要] 9月1日，在兰州市政府调控楼市的“新政”出台两个月之际，记者从兰州市房管局网站了解到，8月份，兰州城郊五区新商品房均价为4730.48元/平方米，较7月份的4951.39元/平方米下降220元，下降幅度为4.4%，可别小看这4.4个百分点，却是今年以来兰州房价降幅最大的一次。
均价为4730.48元/m2 降幅达4.4% 系今年以来降幅一次
9月1日，在兰州市政府调控楼市的“新政”出台两个月之际，记者从兰州市房管局网站了解到，8月份，兰州城郊五区新商品房均价为4730.48元/平方米，较7月份的4951.39元/平方米下降220元，下降幅度为4.4%，可别小看这4.4个百分点，却是今年以来兰州房价降幅的一次。如果购买的是100平方米的房子，购房者可节省资金2万多元。
新建房价 8月环比降幅今年来
从今年3月开始，本报就一直在关注兰州楼市“量跌价挺”的现状，这种状况一直持续到6月底，当7月份兰州商品房在“量价齐跌”后，8月再次出现了下跌，销售量刚过902套，而均价则回落到每平方米4730.48元。说是回落，是因为这是自今年以来兰州新建商品房均价降幅首次突破4%，是回落幅度的一个月。根据相关记录记者了解到，今年6月份，兰州城郊五区新建商品房均价是每平方米5020.78元，7月份为每平方米4951.39元。相比之下，7月降价幅度只有1.3%，而8月就超过了4%，难道是兰州楼市“新政”已经显效?这不由得让人在此时开始猜测，未来的兰州楼市到底怎样。
专家预测 兰州房价短期难以大降
当回答这个问题时，作为甘肃地产界领军人物的天庆集团董事长韩庆告诉记者的一个词就是“平稳”，这是他认为今后兰州楼市的主基调。但长期致力于房地产研究的兰州交通大学房地产研究所所长刘义教授却认为，在现有的土地供应难满足、房源不足的情况下，要想楼市有大幅度的震动，或是让房价较大幅度回落就很难。采访中也有业内人士告诉记者，随着未来兰州“中心带动”等策略让自身区位优势愈加明朗，兰州只会在西北城市中更加突出，土地资源会继续，因此，调控只有在综合各方面情况下进行，才有可能对市场产生较大影响。“短时间的回落很大原因和人们的观望情绪有关，如果说以发现一两个月的房价回落就来验证政策的力度，就缺乏科学性，兰州‘新政’要真正起作用，至少要将这种回落状态持续到今年下半年才行。”一名业内人士如是说。“当然，大家认定兰州房价短时期不会明显降价还有一个重要原因，是和部分开发商现在‘逆市推盘’有关。”一名知情人士告诉记者，在这种情况下就很容易让一些刚性需求者失去等待“新政”效力的信心。
记者也注意到，在“新政”出台后不久，兰州便又接二连三地出现了“万元房”，8月6日，由某地产公司开发的“某某港”一开盘就打出了每平方米10000元的高价；而没过几天，当某公司的精品楼盘以每平方米7500元的价格开盘时，半天时间就吸引了四五百人排队等号。
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就在兰州楼市“新政”出台后不久，兰州房地产资深网站——兰州搜房网就在其网页上挂出了关于“兰州楼市新政会带来什么？”的网络调查平台。9月1日，当这份“新政”出台即将两月之际，记者从调查结果中得知，竟有42.4%的被调查者认为即使“新政”出台，兰州房价照样会涨，只是涨幅有所减慢。
这份调查主要针对长期关注兰州房地产市场的中高端人群进行，其中许多人拥有高学历，或是在政府部门、企事业单位工作，而且多数人就是直接从事房地产相关行业的业内人士。
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