[摘要] 距4月17日国务院推出楼市新政已满两个月，其间，一方面兰州一手房周成交量创下近两年来新低，另一方面兰州房价依然保持稳中有升的强劲势头。这一现象表明在调控政策的作用下，购房者持续“观望”被培养成了兰州楼市的主要表情，未来兰州房价的走势仍将取决于政府后续调控政策的松紧。
距4月17日国务院推出楼市新政已满两个月，其间，一方面兰州一手房周成交量创下近两年来新低，另一方面兰州房价依然保持稳中有升的强劲势头。这一现象表明在调控政策的作用下，购房者持续“观望”被培养成了兰州楼市的主要表情，未来兰州房价的走势仍将取决于政府后续调控政策的松紧。
购房者观望情绪蔓延 地王拿地毫不手软
国家统计局数据显示，6月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%,涨幅比5月份缩小1.0个百分点；环比下降0.1%,5月份为上涨0.2%而6月兰州房价同比上涨5.4%,环比下降0.1%;新建住房同比上涨4.2%,环比下降0.3%.
业界观点也都从调控开始时相信房价必将转为对兰州楼市一片迷茫，而能让业界口径统一的也唯有大量购房者选择了观望的说法。
而进入7月后，兰州楼市更是变幻无常。7月10日、11日两天，兰州楼市网签猛跌至零，近郊四区均无成交，创下本年度首次零成交日
但是，与兰州房屋销售冷清形成鲜明对比的是，兰州的土地市场却是一片火热。7月16日上午拍卖的G1007号宗地被来自银川的一位许姓个人买家以6.6亿元的高价拿走，其楼面地价高达2926.8元/㎡，刷新了兰州今年土地拍卖楼面价的记录。这宗土地的成交让众多购房者对兰州房价的回落几乎完全失去了信心。
专家观点：政策走向决定楼市未来
对兰州房价未来的走向，资深房地产策划董旭光表示，目前市场上的主旋律是“观望”和“僵持”,房价稳中有升和成交量的下跌表明，迄今为止在这场买家和卖家的博弈中还没有哪一方做出了根本性的让步，甚至开发商还在步步紧逼。而未来的政策走向则最有可能成为打破观望坚冰的那块石头。而对于后续政策的走向，董旭光表示：“我认为政府也将观望一段时间，如果房价接下来的表现能够让政府满意，那么现有的松紧度将会保持；而如果房价再继续上涨，则会继续出台更多严厉的政策。”
超七成居民认为房价过高
就在近日，中国人民银行网站发布的第2季度城镇储户问卷调查显示，未来收入预期指数与就业预期指数同时下降，与上季相比，降幅分别为2.6和3.3个百分点，居民对未来收入与就业形势不确定性的感受增强，同时有逾七成居民认为当前房价过高。
调查显示，对当前的房价水平，有72.5%的居民认为“过高，难以接受”,该比例自2009年第2季度以来逐季攀升，至本季再创新高。对未来房价，29.3%的居民持上涨预期，比1季度低10个百分点，房价上涨预期有所弱化。
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