[摘要] 搜房网讯：2010甘肃（兰州）房地产新政分析研讨会将于2010年5月13日，在华富瑞士花园国际会所大会议室召开。此次研讨会主题是房地产新政的分析与探讨，同时，会上也将正式宣布甘肃省工商联房地产业商会两个联盟的成立。
搜房网讯：2010甘肃（兰州）房地产新政分析研讨会2010年5月13日，在华富瑞士花园国际会所大会议室召开。此次研讨会主题是房地产新政的分析与探讨，会上正式宣布甘肃省工商联房地产业商会两个联盟的成立。研讨会上嘉宾精彩观点层出不穷。据嘉宾分析，兰州楼市下半年将会有微调。
甘肃省“新政”即将出台
在讨论会上，兰州房地产协会会长、兰州市住房保障与房地产管理局副局长杨学栋介绍说，近两年来，国家对房地产出台了16次市场调控政策，但无论是国家新政还是省市即将要出台的“新政”，目的都是为了改善中低收入住房条件，发展面向广大中低收入群体廉租房、经济适用房和普通商品住房。
他说，兰州房价自2009年出现了过快上涨，尤其从今年1~3月份的实际情况来看，商品房销售所包括的居住面积，销售面积，预售面积，销售价格等各个指标都有一定幅度的上涨，而且商品房销售价格表现出过快增长势头。因此，房管部门将根据住建部门要求制定适合兰州的房产“新政”。据悉，有关部门将在今日通过商榷，确定全省房市“新政”具体内容。
多开发中低收入者住房
高价房已成为民生大问题，新政的目的是遏制房价快速上涨，而在新政影响下，房地产商们应该怎么做？杨学栋认为，地产市场不仅是一项产业更是民生状态，GDP预计2020年比2010年翻两番，经济发展必然带来房市发展，而房地产投入资金大、利润大，涉及社会平均利润问题，暴利时代将结束。他建议，现在房地产商应根据自身条件，准确分析调控政策，接受政府指导，多开发适应中低收入者需求的中低价位住房，或参与中小城镇开发建设，可开展多样化渠道，利用“兼并重组”“外资参募”等形式做大做强，不断创新新产品。
要算好4笔账
杨学栋觉得，在新政下，开发商也应算好四笔账，笔“形势账”，这次“新政”首次将问责制度考量进来，“这意味着维持房价稳定已经成为考核体系，谁都不敢在形势上有所马虎。”
第二笔“政策账”，这次政策强调今后开盘房屋70%要确保保障性住房的供应，防止高房价上涨，兰州开发商今后也可参与政策，适度加大对中小户型房的供应，盘活资源。 第三笔“经济账”，政策加强限制处置力度，特别是对闲置土地的处理政策，一年以上土地收税，两年以上收回土地，同时对二次购房、外地购房等范围进行了限制，这样要求开发商应加大投资力度，遵循政府指导。
第四笔“市场账”，政府将加大对市场监管的打击力度，防止房价不正常上涨，对取得预售许可证项目的，要在规定时间内一次性公开销售房源，明码标价发售额，而对存在捂盘惜售房源等行为将加大曝光，情节严重者将取消经营资格。
央视报道数据失实
杨学栋做主题讲话时表示：央视《共同关注》栏目报道了西部城市的房价，特别讲到兰州市房价两年翻一番，主要指出了仁恒国际和盛世凯旋宫两个项目，兰州市住房保障与房地产管理局专门对此事进行了调查。
盛世凯旋宫项目2004年5月动迁，06年完成拆迁，09年开盘销售，开盘的价格从5890元，7800元，8900元/平方米，目前销售价格的是5800元/平方米，的13000元/平方米，央视报道的是涨到16000元/平方米，我们查了没有这么一个数字，是13000元/平方米，均价为8700,涨价幅度为15.1%,这是凯旋宫的项目，央视的报道和实际数据有些不一致。
仁恒国际项目04年4月开盘销售，开盘均价3747元/平方米，08年销售均价5656.16元/平方米，04-08年涨幅为51.5 %,09年销售价格为6156元平方米，目前的销售均价为7181元，销售价格为8100元。09年至今，涨幅为19.3%,04年至今涨幅为101.2%。
杨学栋讲到：针对中央电视台《共同关注》栏目有关西部城市房价两年翻一番的报道，我们局进行了调查，今天我做一个汇报，我说的意思，我们新闻界的朋友们，报道的时候把数字希望你们认真的核实一下，不然会引起不必要的麻烦。
天庆积极响应新政
天庆集团董事长韩庆在会上讲道：首先，作为业内人士，如果房地产按照去年下半年和今年3月份之前的形势，国10条这种形势的话，可能都会造成这个行业不健康发展，使这个行业走向崩溃。所以中央的决策非常及时，也非常英明。作为一个业内人士，首先对中央的调控政策一个是支持，第二个是欢迎。
兰州地区的房地产业发展还是比较健康的，但也不排除，20%是跟风涨价，炒作，这种情况确实也有。兰州市的刚性需求是比较大的，造成房价上涨过快。但是如何使房价更趋于合理，达到市民的愿望，可能不排除个别楼盘有降价的可能，但是大部分楼盘是属于微调的，降价的原因就是资金问题，今年作为银行的收紧这方面的贷款，可能会造成下半年一些楼盘微调。至于说微调，个别品质差的楼盘降价现象是有，但不会很大。所以，如果让它平衡的发展，我觉得还是一线城市将来能不能刹住这个涨价风，能不能健康发展是影响到兰州市场的一个主要因素。假设广东、上海、深圳、北京还是大幅度涨价，你说兰州的开发商，这个房价不涨，毕竟商人有个追逐利益的冲动，所以这些主要看中央政策能不能积极调控过来。
第二、政府加大投入。供应量还是偏少，所以说，对目前市场刚性需求差别还是比较大的，量多以后肯定对价格有影响。
第三、开发商要积极响应，市政府、省政府和中央政府的调控的要求，和为了这个行业，为了购房业主，将来能够把这个行业做下来，我们要积极响应，做好自己的产品，合理的制订政策，这是作为开发商要自控自律，做好自己。我们也在职工大会上，我们开了一个形势分析会，昨天我在大会上说，要吃饱饭，第二要练好兵，第三要过好冬。吃饱饭是抓好销售回笼资金，这当然需要比较合理的价格。第二练好兵要做好自己的产品，抓好质量，更应该比平常人做得更好，在质量的把控，产品的投入上要做好。过好冬，我们要做好长期的思想准备，98年两三个月，半年时间，这次我觉得要一到两年时间通过。所以说，做好这几点，把自己的企业搞好，最后能够适应国家调控的形势，让这个行业能够健康、长期的发展下去。
刘义(兰州交通大学房地产研究所所长)：“新政”影响已波及我省市县
我们对前4个月兰州市房地产整个的交易情况，包括开发建设的数据都做了一个详细的分析。数据显示，多数的数据在下降，比如说成交量，从3月份1200套到4月份的859套，下降了29%。尤其是5月上旬的情况来看，成交量的影响已经到了我省市县。据我调研，像定西、靖远现在表现出强烈的观望态势，房市都趋于平稳。我估计5月份的成交量要比4月份更低。
仁恒国际总经理张斌在会上讲道：最近央视的新闻里面提到兰州的房价，其中涉及到我们公司的说法，我想先借这个机会做一个简单的说明。
应该说，我们仁恒国际的房价现在大家都看到，我们最后的6套剩余房价是8100,说我们房价高我有点不好意思，我们其实在去年年底的时候，公司定这些房价的时候考虑了政策因素，我们周边的配套应该远远高于这个价值，考虑到市场政策层面的影响，我们的拿地的价格比较低。央视的报道中提到的价格是从中介层面说的，没有采访我们企业，也没有做任何的沟通，我先做一个简单的解释。
中国的房地产商在调控中长大
关于"新政",我有一个简单的看法，我觉得看一个政策，我们不要光看短期的影响，还要看长期的影响，作为一个有责任的公司，我们想在这个行业里长久的做下去，我们在想，年年调控，不说兰州，中国的房地产商就是在调控中长大的，为什么年年调控，这个房价还是在涨？我觉得政府，包括政策的制订，都应该更多的从更深层面，更广的名义上去做。
我觉得放长远一点看，国家管这个事，市场只会更好，我的观点，房屋的价格就应该政府说了算，我也研究一些国外的案例，意大利20年房价没有变，澳大利亚的房子非常的便宜，为什么他们资本主义国家政府说了算，我们说了不算呢，说明我们的政府没有好好说，或者说了晚了一点。现在开始说了，至于说的方式是不是合适，我觉得只要开始肯定会往好的方向走的，对市场有什么好或不好的影响？我觉得要长远一点看，最后一定会走向一个稳定发展的趋势。长远能够做下去，说明一个基本的公司战略，从这个层面上讲，我们肯定以积极的心态去配合，也是贯彻这个政策，就我们房价而言，我们也是考虑政策影响，我们的那个房子8100在那儿放着，我们周围的房价比我们高的多了，这个我真的不好意思。
国家应该出台房地产区域化价格评估体系
第二希望在政策制订里面，国家应该出台区域化或者价格的评估体系，这是政策的空白。我们说房价高了低了，到底多少算高算低？这个没有谱。就是应该国家说了算。像上海，地铁13条线在全世界找不出一个国家投资这么多，我们的奥运会，各个地方的城市建设，都在大肆的进行建设投入，基础设施一改善，房屋价格应该上去，以此进行区域化的评估和约束，才能真正的降低金融风险。为什么这样说呢？比如说海南岛，我们曾经买的时候8、9千，过几天买的时候3万多了，不是说房价翻番，是风险翻番，这个才是中国经济的风险，如果这个控制不好的话，就会形成中国特色的风险。从这个层面上加大力度去管这个市场非常必要，否则的话真正的金融危机来的话，所有的人都逃不拖。这是金融、经济、货币的层面，房子只是其中的一个表现。
兰州开发商依然热情高涨
说到兰州的市场，我觉得兰州的市场从今天土地拍卖的情况来看，我觉得开发商的热情依然高涨，土地严重不足，这个事实我们看得到，任志强提供了很多数据，08年整个的房子493万套，不足整个住房改善的城镇家庭的2%。这么大的反差数据，我觉得兰州的热情依然不减，这个热情是好还是不好？土地要加大供应这个要考虑。在去年年底的时候，在我们的旁边拿地是500多万，3、4个月以后就变成700多万/亩，这个是好事还是坏事？我觉得是供不应求的。就房屋来说，在七里河区就我们一家，就是这么一个竞争。就是一两千套房子而已，所以这个矛盾要看得到，为什么提这点？可能今年兰州的房价要稳定面临一个很严峻的挑战。
要重视国务院对甘肃促进经济发展的47条意见
还有一个，我觉得我们从地方政府，我建议，我们大家都希望在这个区域发展，都希望过上好的日子，我们在区域政策的引导上，出发点是什么？国务院对甘肃促进经济发展的47条意见，它的新闻影响力我觉得远远不及一则小消息。国际旅游岛，海南岛成为中国的国家? 战略！甘肃呢？我觉得47条也在认真的研究政策对下一步产业发展的影响，对媒介层面，对它的解读，对每个人的影响，我觉得还没有得到重视，这对甘肃来讲是重视的一次，但是我觉得我们没有很好的重视。
对我们自己企业说来，每个企业都会有一个政策的解读标准，我们也说过，这个行业挣钱的时候我们做，不挣钱的时候我们也做，决定了无论对我们的产品，对我们的项目，包括我们的服务，销售，都会一如既往的把它做好。我们希望未来能够在合适的地方选择合适的项目，做合适的产品，来服务于我们的业主。这个是一个变化，同时希望能够借甘肃省加快47条发展的意见，作为我们企业集团拓展的机会，我们还是从这个里面看到甘肃的很多发展机会，我们自身信心还是比较强的，我们也是多方面的筹集资金，我们不要因为的形势，而忽略了甘肃省自身发展的大机会，这47条是甘肃省发展的的一个机会。
此次研讨会是由兰州房地产业协会联合甘肃省工商联房地产业商会共同主办，甘肃省工商联副主席、甘肃房地产商会会长、兰州华富集团总裁陈启建主持。兰州房协会长、兰州市住房保障与房地产管理局副局长杨学栋做主题讲话。
点击阅读嘉宾精彩观点
【"一线城市走向、土地供应"是兰州房价两关键因素】
【杨学栋:央视盛世凯旋宫、仁恒国际房价报道失实】
【国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知】
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