[摘要] 5月6日起，恒大地产集团旗下所有楼盘8.5折促销。不过，恒大地产集团昨向记者证实，这只是阶段性促销活动，将于5月16日结束，并恢复原价。
5月6日起，恒大地产集团旗下所有楼盘8.5折促销。不过，恒大地产集团昨向记者证实，这只是阶段性促销活动，将于5月16日结束，并恢复原价。
200家供应商 商讨降成本策略
据悉，在5月9日的峰会上，恒大地产的200多家合作单位董事长和负责人悉数到场，包括主体建筑行业、材料设备、装修、园林和营销等整个房地产开发产业链企业。
恒大地产5月6日起在40个项目推出八五折优惠，立刻引起市场震动，不少业内人士认为，恒大欲通过整合资源控制成本来弥补降价带来的损失。对此，恒大地产成都公司有关负责人也毫不避讳地表示，恒大举行此次峰会的目的在于借5月6日40个项目实施的8.5折让利销售为契机，进一步巩固整合产业链优势，以控制成本为主。
对此，10日上午恒大地产成都公司有关负责人告诉记者：“举行峰会的目的是与合作伙伴加强深入合作，但和八五折优惠并无关系。”其阐述的一个重要原因就是，自2004年开始，恒大就对房地产开发链上国内外资源进行整合，从2007年开始连续三年召开大型合作伙伴高层会议，已经与200多家企业建立了良好的战略合作关系。
在当天的峰会上，恒大地产董事局副主席夏海钧公布了恒大地产集团2009年—2010年4月的销售业绩。据了解，恒大地产集团2009年在范围内实现销售金额303亿元，销售面积564万平方米，双双同比增长高达400%。今年季度，恒大更是以超过130万平方米的销售面积和近百亿的销售金额在房地产企业中名列前茅。
有分析人士指出，恒大这种通过低价的手段占领市场，大规模整合各类优势资源的措施，一方面是为了在房地产日趋激烈的市场上博得先机，另一方面也是为了大举扩张做准备。
来去匆匆恒大将取消8.5折
在房产新政后的胶着形势下，作为公开降价的大型房企，恒大打响了“降价枪”。但据记者了解，恒大降价卖房以来，江城楼市并未出现太大变化，房价并未跟风松动。
本地大型房企中，万科、保利、金地等都没有实质性的降价举措。倒是为吸引刚性需求，开展了一些针对性强的活动，如万科魅力之城首付2成6万起、万科城首付2成7万起、金地格林春岸首付9万起等。
恒大地产集团品牌中心相关负责人昨日表示，刚接到结束促销的通知，公司上层没有说明具体原因。至于是不是有新的促销活动，还要再等通知。恒大地产有关负责人则称，此次让利促销具有示范作用，对其自身发展和武汉楼市理性发展有积极作用。
对于恒大的此番举动，武汉理工大学 教授分析，恒大高调降价行为在地产圈内引来非议，一些开发商明里暗里表示不满，使其承受着一定舆论压力。此外，降价行动没有得到资本市场认可，恒大宣布8.5折促销当日，股价跌了一成。
还有业内人士分析，对于资金链条并不紧张的开发商，降价不是火烧眉毛的事情。在吃不准后市走向的情形下，选择观望更明智。
恒大"八五折降价"虚晃一枪 楼市拐点仍很遥远
上周平静的楼市忽然因为恒大一招“楼盘八五折降价”促销而被搅的波澜四起。然而这之后，非但是大开发商应者寥寥，就连恒大本身也陷入了购房者狐疑的目光当中。
就在恒大宣布40个楼盘全线八五折促销的第二天，即有购房市民向媒体爆料，广州近郊恒大项目“金碧天下”的多套同户型、同房号的单位在打折之后的价格竟然比一周前楼盘广告宣传的总价还高出一万多元！
这种“明降暗升”的游戏不仅让购房者心里头愤愤不平，广州物价局也出面称，如果楼盘涉及价格欺诈，可对非法所得处以5倍的罚款。
“对于‘开盘必特价’的恒大而言，这样的折扣属于一种营销手法，恒大2008年甚至出现过7折大甩卖的情况，而今的85折并不能说明什么问题。”广州一名业内人士对此直言。
而对于恒大的降价，除了上海爆出绿地和保利的几个楼盘有个别打折现象之外，包括中海、富力、碧桂园、金地、招商等大型房企都公开表示，旗下楼盘暂不会跟进降价。对于购房者而言，房价全线下跌似乎仍是一个可望而不可及的梦想。
从目前的楼市的现状来看，更多的房企显然都是抱着“坐山观虎斗”的心态应对。虽然上周各地的楼市新政在陆续出台，但包括深圳在内的新政都缺乏强有力的杀伤性条款，这在某种程度上还助长了楼市的观望情绪。
撇开在楼市向下时降价，购房者可能还不买账的猜测性因素，这种观望的最根本性原因应该来自于房企目前的资金链松紧情况。综合近期各A股房企公布的一季度营业数据，102家A股房地产企业在首季合计实现的营业收入达到了572.64亿元，同比增长88.65%；实现的营业利润为119.06亿元，同比增长131.6%；归属母公司的净利润77.55亿元，也同比增长了119%。
而据申银万国对这102家A股房企的现金持有量分析，一季度末，这一百余家房企持有的货币资金合计达1792亿元，同比增长了60.4%，创三年以来的新高。
显然，对于资金链条并不紧张的开发商而言，降价并不是火烧眉毛的事情，在吃不准后市走向的背景下，观望才是明智的选择。“上市公司可能有例外，其还是有业绩的压力，如果成交持续低迷，或许有降价的情况出现。”业内人士称。
从调控层面而言，市场的观望并不是一件乐观的事情。房企的待市而沽和购房者信心的下降只会预示着，在调控高压期之后，房价又将走入新一轮上涨的怪圈，这显然是政府调控楼市最不愿意看到的结果。
从始至终，政策调控的初衷都是强调打压部分地区的房价过快上涨，而非打击楼市的成交量，成交量如果持续低迷，只会给整个房地产市场乃至宏观经济带来真正的灾难。
因此，政府需要解决的问题是，如何在打压部分地区房价过高问题取得初步成效的同时，去保持楼市调控政策的持续性？对于政策性导向特征明显的内地楼市而言，或许，这才是引导楼市进入健康发展周期的关键点。
但目前各地前出台的新政恐怕都只是一时之策，而非长久之计。“这些政策短期内将对地方市场产生恐吓作用，但房价只是微跌，一旦房价稳定，这些政策就可能在执行层面得到放松。”一份券商的研究报告如此认为。
因此，在房企现金充裕的大背景下谈轮房价的大规模下调，未免有点为时尚早，唯有货币政策的逐步退出与流动性的回收才是根治房价居高不下的良药。
而话又说回来了，不管恒大的降价是虚晃一枪，还是确有其事，在时下一片观望的市场氛围下，都不是一件坏的事情。兴许，这还就成为了房价拐点的信号弹，一阵猛雷还是能预见暴风骤雨的到来。
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