2010年3月2日，兰州搜房网虎年首期“大话地产”在兰州佳润酒店16楼会议室举行。本期大话地产主题为“一季度兰州楼市”，天庆集团副总经理秦晓卫、众邦房地产公司总经理王海东、玛雅房屋甘肃区事业处经理刘锡鹏、兰州搜房网总经理马志新、兰州搜房二手房运营总监毛建文、东部永新房地开发有限公司营销总监章绍军、时代伟业2008营销总监任清国、伊真东城丽珠营销部负责人马旭华、兰澳花苑销售部经理丁文等十余位兰州房地产业界嘉宾，与媒体代表、房地产策划界代表共同参加。搜房网全程网络直播，甘肃电视台《新城市》、甘肃电视台公共频道走进生活《房产》及《兰州晚报》、《西部商报》等媒体现场报道。
大话地产现场
本次大话地产从春节期间的楼市成交开始谈起，席间嘉宾们针对一季度兰州楼市现状与发展前景、兰州房价走势和决定因素、国家宏观政策影响、低碳住宅推广等购房者关心的话题进行探讨，在两个多的活动中，嘉宾们各抒己见，不断碰撞出新观点、新看法。在活动的最后各位嘉宾还神秘地玩起“房价预测”，将对2010年房价的预期写在纸条上，等待年终开启见证。【点击进入直播页面】
值得期待的是，搜房网每月将举办不同主题的“大话地产”，力争搭建兰州房地产业界之间、购房者与业界之间的对话平台。
以下为本次大话地产直播实录：
主持人：各位嘉宾，我们的大话地产即将开始了，有一些嘉宾还在路上，我们暂时一边聊一边等他们。在本次大话地产举行前，我邀请很多老总的时候，老总都问，大话地产的“大话”是什么？“大话地产”是搜房网推出的大型主打栏目之一，本栏目以业内热点话题、热点人物、热点事件为线索，由主讲嘉宾、主持人之间进行现场对话，并以网站现场直播的形式即时发布对话内容，同时结合网站内相关论坛与在线用户互动，邀请业内人士参与，形成一个强势的业内对话平台。这个聊天话题很轻松，请大家在非常轻松的心情下聊聊对兰州楼市的看法，欢迎大家大胆发言。
首先介绍一下这次参加大话地产的嘉宾，。首先是天庆集团副总秦晓卫，玛雅仲介事业处经理刘锡鹏，东部永新开发部总监章绍军，还有时代伟业2008销售部长任清国，真东城丽珠营销部负责人马旭华，兰澳花苑销售经理丁文，兰州搜房二手房总监毛建文，还有我们搜房网的总经理马志新，他今天是重量级的“旁听”，还有兰州晚报资深房地产记者李军海，还有甘肃电视台《新城市》栏目组，很多嘉宾还在路上。
今天我们主要聊兰州的楼市，先从春节成交说起，春节的时候大家放假了，楼盘也放假了，上班的天我们简单就春节期间的成交做了一些了解，得到的数据用一个不太好的词形容就是“很冷”，兰州市整个的楼市成交量都是很冷的，希望作为线的人员给我们简单介绍一下对春节兰州楼市成交的看法。现在请秦总介绍一下天庆莱茵小镇在春节期间的成交量。
秦晓卫：春节期间兰州市的楼市我不太清楚，但是如果说各个楼盘，我看报导说春节期间很冷，我不知道这个“冷”是什么样的标准。其实我看了一下去年2月份成交了200多套，今年2月份成交了400套，城关区就200多套，同比来说不是很冷，比预期好很多。
天庆集团副总经理秦晓卫
主持人：这个冷只要形容的是春节期间的成交情况。
秦晓卫：这个很正常，因为放假期间很多都没有上班，没有开门怎么去销售呢，但是莱茵小镇的情况还行，我们在除夕之前成交了6套。
主持人：1月份的成交量怎么样？
搜房网主持人 李卓琳
秦晓卫：春节前我们成交了40套，不过我感觉比往年好一些，2月份我们成交了19套，我感觉比往年好。再加上元月份和2月份观望性也比较大，大家的观望情绪很重，但是客户来看楼的还是不少，我觉得比2009年11月、12月的看房量还大，但是他们会再等一等，因为国家政策调整的风声很大，这些对人的心理影响很大。国家总理说要把房价调整到合理的位置，所以大家觉得不可能涨吧。政策层面对人的影响是有的，像莱茵小镇按揭的中国银行，元月份和2月份有将近20户按揭贷款。我没有发现我们楼盘有人买几套房子，这种投资的有，可能有这种需求，有的买上让老人住，有的会买上放在那，但是影响不大，我感觉不是很明显，真正买的人对打八五折不是特别敏感。原来政策不是很明朗，银行一会儿缩紧，一会儿说货币政策要宽松，但是温总理的谈话态度太明朗了，他说价位要到合理的水平，大家都在观望，但是这个肯定是有时间的，不可能长期观望下去，兰州市场的需求量一直是存在的。
主持人：秦总刚才谈了一下小镇1.2月份的成交，这里我要爆料，初七那天我们在统计，很多楼盘没有上班，莱茵小镇是一个“拒绝”我们访问的一个，因为太忙了。我们打电话到莱茵小镇人家说等下再打吧，我们现在很忙。除此外今年还有一个项目十分火爆，就是东瓯逸璟，据了解已经排号4000多人，那么请章总能介绍一下春节期间东欧逸景的销售情况。
章绍军：我觉得冷与热要相对而言，北方的季节性就是比较强，南方楼盘对季节性的抗性不是很强，北方的楼盘有淡忘季之分，我们不能拿1、2月份的看房也罢、看销售量也罢，我们会以去年、前年同期的成交量来看待淡季或者旺季。从整个1月份到2月份目前的数据来看，从1月份来讲，它也有一个很详细的划分，为什么？尤其在年前的时候，客户的咨询量要下降，因为这个时候大部分客户要准备过年，那么过完年以后，大家正式工作以后，这时候的客户咨询量是一个反弹，我们是初九上班的，到今年为止平均每天登记在20组左右，所以这是淡或者旺的问题。
东部永新房地开发有限公司营销总监 章绍军
另外一个问题，咱们谈到宏观政策对楼市的影响，我觉得现在谈楼价的涨与降这个不现实，举个例子，前10年的房价怎么会和现在的一样。我个人感觉是这样的，从“国十一条”出来以后，从大的面看比国六条偏软一些，但是细细去解读一下，这个政策不是偏软的，这个效果在今年下半年会慢慢反映出来，对房地产市场是有影响的，至少对以投资为主题的客户影响比较大，我就简单谈一下这些。
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