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兰州华富集团总裁陈启建谈房价上涨的三大原因

2007年12月10日上午,兰州华富集团总裁办公室,陈启建接受了搜房网的专访。谈到07年飞速上涨的房价,陈启建说:“从整个形势来讲,主要的问题还是属于供需矛盾比较突出,有三个方面的矛盾。”

作为甘肃的房地产业和全国基本上差不多,全国的房地产业在整个2007年年度来讲,整个是上涨的趋势,特别是一线城市,象北京、上海、深圳这些地区,上涨幅度比较异常,上涨的速度特别快,上涨幅度也非常大,引起了社会各界的广泛关注,甚至使得房地产的方方面面都很紧张。

这一块作为二线城市和三线城市也在不断有上涨的信息出现,作为甘肃来讲,和全国的二、三线城市基本持平,它属于上涨偏快的城市,还不属于上涨过快,上涨幅度相对偏快。总体来讲,从整个形势来讲,主要的问题还是属于供需矛盾比较突出,比如有几个方面的矛盾:

第一,刚性需求增加,我们国家的城市化率以每年15%的速度递增,城市化率使得很多农村的劳动力到城市来工作,他们需要住房。

第二,就是年轻人的需求,中国有一个相对传统的概念,在年轻人的脑海里相对比较顽固,就是结婚一定要有一套新房,哪怕小一点都要新房,这样就加大了供需矛盾,成家立业要买新房子,这个加大了房子的需求量。

第三,更换率。我们的房子在90年代初和二十一世纪,这十几年房地产业的发展,原来的房子是有房住,现在已经到了住好房的阶段了,随着人们家庭收入的提高,或者我们国家的医保、养老不断完善,使消费者减少了后顾之忧,这样家庭有了高收入,他们更换房子的迫切需求由原来的“居者有其屋”,已经到了“居者优其屋”的时代了。当然不同层次对好房子的需求和要求、品质在不断的完善,因此这个推动了房地产业房子供需矛盾的增加。

总体上,我觉得在这几个主力的需求量的增加,这使得我们的房子供需矛盾有所不平衡。同时供应土地和供应的商品房又相对减弱,近几年的数据反映,我们土地供应的增速低于我们购房的面积的增速。昨天我看了一个报道,全国房地产的销售面积是竣工面积的近一倍,这样对以前开发的土地下一步有一个必要的调整,国家恐怕要加大土地供应量和开发量来协调这样的平衡。

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责任编辑/lanzhou_news001
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