兰州华富集团总裁陈启建谈房价上涨的三大原因

2007年12月10日上午，兰州华富集团总裁办公室，陈启建接受了搜房网的专访。谈到07年飞速上涨的房价，陈启建说：“从整个形势来讲，主要的问题还是属于供需矛盾比较突出，有三个方面的矛盾。”

作为甘肃的房地产业和全国基本上差不多，全国的房地产业在整个2007年年度来讲，整个是上涨的趋势，特别是一线城市，象北京、上海、深圳这些地区，上涨幅度比较异常，上涨的速度特别快，上涨幅度也非常大，引起了社会各界的广泛关注，甚至使得房地产的方方面面都很紧张。

这一块作为二线城市和三线城市也在不断有上涨的信息出现，作为甘肃来讲，和全国的二、三线城市基本持平，它属于上涨偏快的城市，还不属于上涨过快，上涨幅度相对偏快。总体来讲，从整个形势来讲，主要的问题还是属于供需矛盾比较突出，比如有几个方面的矛盾：

第一，刚性需求增加，我们国家的城市化率以每年15%的速度递增，城市化率使得很多农村的劳动力到城市来工作，他们需要住房。

第二，就是年轻人的需求，中国有一个相对传统的概念，在年轻人的脑海里相对比较顽固，就是结婚一定要有一套新房，哪怕小一点都要新房，这样就加大了供需矛盾，成家立业要买新房子，这个加大了房子的需求量。

第三，更换率。我们的房子在90年代初和二十一世纪，这十几年房地产业的发展，原来的房子是有房住，现在已经到了住好房的阶段了，随着人们家庭收入的提高，或者我们国家的医保、养老不断完善，使消费者减少了后顾之忧，这样家庭有了高收入，他们更换房子的迫切需求由原来的“居者有其屋”，已经到了“居者优其屋”的时代了。当然不同层次对好房子的需求和要求、品质在不断的完善，因此这个推动了房地产业房子供需矛盾的增加。

总体上，我觉得在这几个主力的需求量的增加，这使得我们的房子供需矛盾有所不平衡。同时供应土地和供应的商品房又相对减弱，近几年的数据反映，我们土地供应的增速低于我们购房的面积的增速。昨天我看了一个报道，全国房地产的销售面积是竣工面积的近一倍，这样对以前开发的土地下一步有一个必要的调整，国家恐怕要加大土地供应量和开发量来协调这样的平衡。

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