楼市预警：兰州房价明年将全线突破5000元

继准确预言兰州楼市今年下半年房价上涨500到800元之后，【新闻链接】07年兰州房价走势 上半年已上涨500元/㎡经过一段时间的观察思考，我决定抛出我的第二大预言：兰州房价明年将全线突破5000元大关。

【新闻导读】兰州最高房价突破8000元       兰州房价暴涨的6大“致命”因素

虽然这预言看起来并不利于购房者，但请大家需要明白一个道理：房价上涨不是哪个人预言上去的，它必然有其幕后的背景，预言的实质就是提前判断市场，希望我的观点能带给你好的结果，而不是不好的结果。

我试着从以下几个方面说明问题：

第一、房价上涨的核心是供求关系，这点卖猪肉的都知道。今年兰州房地产折腾了大半年，直到今天，新开盘的面积加起来还不到一个鸿运润园，那明年呢？看看今年的土地拍卖情况和积压下来的几个盘，加起来也未必等抵得上一个新港城，而且也不一定全部都能在明年亮相。在最近两次的土地拍卖中，我尤其注意到一些袖珍地块，14亩，22亩，这种挤牙膏式的土地供应，仿佛孔乙己走进咸行酒店，“摸”出几纹银两来。一方面，媒体鼓吹兰州土地稀缺，当然土地在哪里都是稀缺的。一方面政府“捉襟见肘”式的表现，让老百姓浮想联翩，心情波澜起伏；让开发商暗自窃喜，未雨绸缪。今年的房事据说让沉积了好多年的大户型、劣质盘都感到了市场的温暖和人民币的盛情。可见，严重的供不应求可以横扫一切牛鬼蛇神！

第二、态度决定一切，这一说法一直很流行。我们先看看政府的态度：正如网友所言，牛肉面涨价政府会进行干涉，但房价上涨政府态度暧昧，一方面通过政策打压，另一方面通过土地供应方式助推房价。以最近一次的土地拍卖情况看,西站,有一地块每亩成交价为500多万,土地成本价比现行房价还要高，政府同样笑纳！

我们再看看开发商的态度，从年初的3000出头，到今天个别楼盘个别房价突破6000，这些都是开发商不断尝试不断拔高的结果，摸着石头过河，试着拔高房价，结果都是非常喜人，屡试不爽。这样的年景，房价能不高涨吗？一方面是市场严重供不应求的局面，一方面是开发商作为民营企业求生逐利的本能，所谓在这种形势下谈开发商责任，只能是冠冕堂皇，大而话之，可笑可悲。最后再看看市场的买方，大众消费群，曾经2000元没有买、3000元没有买的人，在4000元的时候终于忍痛出手了，因为没有盼头了，在今天敢于做房价下跌梦的人是越来越少了，不管这梦能否实现，形势逼人，没办法。

第三、受房地产特殊属性驱使和国际国内房价拉动。房子已经不单纯是居住的空间，是老百姓的私有财产，是保值增值的投资品，本地大会首提“创造条件让更多群众拥有财产性收入”，财产性收入包括不动产，更加充分肯定了对老百姓私有财产的保护。

由于房地产具有的金融属性助推了房地产跨区域化操作的趋势，如果一个地区的房价较低的时候，将会形成投资的“凹地”效应，热钱、投资客将会涌入，并很快提升这里的凹地。

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