[摘要] 兰州房价一路飙升,仅半年时间就上涨500元,目前大部分楼盘已接近或者超过4000元。兰州房价下半年的涨势未停,明年兰州房价会如何?会涨到什么价位?有网友对此做出了预测,明年兰州房价将全线突破5000元。该网友曾经成功预测上半年兰州房价将上涨500元左右。对于他的此次预测,我们予以了较大关注,下面是网友的原文。
继准确预言兰州楼市今年下半年房价上涨500到800元之后,【新闻链接】07年兰州房价走势 上半年已上涨500元/㎡经过一段时间的观察思考,我决定抛出我的第二大预言:兰州房价明年将全线突破5000元大关。
【新闻导读】兰州房价突破8000元 兰州房价暴涨的6大“致命”因素
虽然这预言看起来并不利于购房者,但请大家需要明白一个道理:房价上涨不是哪个人预言上去的,它必然有其幕后的背景,预言的实质就是提前判断市场,希望我的观点能带给你好的结果,而不是不好的结果。
我试着从以下几个方面说明问题:
、房价上涨的核心是供求关系,这点卖猪肉的都知道。今年兰州房地产折腾了大半年,直到今天,新开盘的面积加起来还不到一个鸿运润园,那明年呢?看看今年的土地拍卖情况和积压下来的几个盘,加起来也未必等抵得上一个新港城,而且也不一定全部都能在明年亮相。在最近两次的土地拍卖中,我尤其注意到一些袖珍地块,14亩,22亩,这种挤牙膏式的土地供应,仿佛孔乙己走进咸行酒店,“摸”出几纹银两来。一方面,媒体鼓吹兰州土地稀缺,当然土地在哪里都是稀缺的。一方面政府“捉襟见肘”式的表现,让老百姓浮想联翩,心情波澜起伏;让开发商暗自窃喜,未雨绸缪。今年的房事据说让沉积了好多年的大户型、劣质盘都感到了市场的温暖和人民币的盛情。可见,严重的供不应求可以横扫一切牛鬼蛇神!
第二、态度决定一切,这一说法一直很流行。我们先看看政府的态度:正如网友所言,牛肉面涨价政府会进行干涉,但房价上涨政府态度暧昧,一方面通过政策打压,另一方面通过土地供应方式助推房价。以最近一次的土地拍卖情况看,西站,有一地块每亩成交价为500多万,土地成本价比现行房价还要高,政府同样笑纳!
我们再看看开发商的态度,从年初的3000出头,到今天个别楼盘个别房价突破6000,这些都是开发商不断尝试不断拔高的结果,摸着石头过河,试着拔高房价,结果都是非常喜人,屡试不爽。这样的年景,房价能不高涨吗?一方面是市场严重供不应求的局面,一方面是开发商作为民营企业求生逐利的本能,所谓在这种形势下谈开发商责任,只能是冠冕堂皇,大而话之,可笑可悲。最后再看看市场的买方,大众消费群,曾经2000元没有买、3000元没有买的人,在4000元的时候终于忍痛出手了,因为没有盼头了,在今天敢于做房价下跌梦的人是越来越少了,不管这梦能否实现,形势逼人,没办法。
第三、受房地产特殊属性驱使和国际国内房价拉动。房子已经不单纯是居住的空间,是老百姓的私有财产,是保值增值的投资品,本地大会首提“创造条件让更多群众拥有财产性收入”,财产性收入包括不动产,更加充分肯定了对老百姓私有财产的保护。
由于房地产具有的金融属性助推了房地产跨区域化操作的趋势,如果一个地区的房价较低的时候,将会形成投资的“凹地”效应,热钱、投资客将会涌入,并很快提升这里的凹地。
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