从以往政府调控手段可以看出，政府调控房价的手段大致分为五种手段：税收、金融、土地供给、建设规范、市场秩序。实践证明，以上几招儿对于房价，尤其是兰州城市中心区域房价的上涨根本没有作用，现在是这样，以后还会是这样，道理很简单。
税收
延长存量房前后两次交易的时间间隔，加大存量房流通环节的税负，希望以此来抑制短期房地产投机行为；对于住宅性质在交易税收方面加以差别对待，大户型、低迷度住宅高税负，以此来抑制住房过渡消费等等。
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实际上，在需求旺盛的市场状况下，高额的税收只会加大购买者的成本，根本不会对出售意向形成制约，更像是帮了倒忙。大户型、超大户型、低迷度住宅本身就是奢侈消费，购买者不会因为高额税收而退缩，否则他跟本就不是这个投资消费群体的一员，“装大个”罢了。
金融
严格管理控制信贷规模，调整提高首付款比例等信贷审批条件，不同性质的房产贷款条件差别对待等等，以此来降低银行信贷风险同时调控市场需求。
按照现行的信贷管理制度和商业银行的经营管理状况，商业银行过高的存款余额压力不减，商业银行就不可能放弃对房贷的冲动。近期范围商业银行提高房贷门槛的根本原因是部分商业银行吃饱了，不着急了，那些没有吃饱的商业银行依然没有停止对房贷余额的追求，并不是人民银行下达了紧缩银根的指示，行话应该叫“不紧装紧”。不信到明年上半年再看，那些提高门槛的银行又该放下身段，穷凶极恶地抢贷款余额了。
土地供应
加大土地供应量，尤其是用于建设保障性住房的土地供应。
按道理说，这是控制房价最有效的手段，所以说这招儿要是失灵了，调控房价基本上就成为梦想了。请问，城市中心区土地还有哪些是在政府手里控制的？完全要通过征地拆迁来实现新增土地供应。再说城市中心区的二手房价格，那是稀缺资源中的稀缺资源，只要市场依然存在，就不能剥夺售房者开高价的权力。只有盼着需求下降来抑制房价上涨了，就算是梦，像这样的梦也不是天天都会有的啊。
建设规范与市场秩序
规范规划设计，提高土地利用率，减少过渡型住房消费的供给。
规范管理开发商、经纪公司等市场主体的经营行为，杜绝恶意哄抬房价的行为。
这些只是房价问题的表面现象而已，因为这些并不是房价失控的根本原因。根本原因在于资源配置方式、需求过旺、价格形成机制等问题。根本问题解决了，这些问题也许就不存在了，即使存在，也无法兴风作浪，成为拉升房价的罪魁祸首。
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