搜房网《大话地产》：兰州房价“涨声”何时休？

兰州房价“涨声”几时休？的讨论现场

特邀嘉宾：甘肃正茂集团副总经理、御景东方总经理 王战锋
　　网友代表：范特西蛋炒饭    过客0255
　　媒体代表：西部商报居周刊主笔、资深房地产记者 韦俊林

主持人：搜房网兰州公司总经理 马志新
　　时间:7月12日下午14：30—16：30
　　地点：搜房网兰州直播中心（兰州市通渭路1号房地产大厦20楼2004室）

以下是此次大话地产的图文直播：

各位网友大家好，今天很荣幸邀请到甘肃正茂集团副总经理、御景东方总经理王战锋、资深房地产记者韦俊林先生以及网友范特西蛋炒饭和过客0255。请几位来讨论一下兰州房价上涨趋势。首先我们都经历了兰州上半年的房价变化，就先请各位先说说对兰州上半年房价上涨的具体看法吧。

[马志新] 我补充一点，十年来兰州房价持续上涨，从来没有下跌过，尤其越往后上涨的速度越来越快，从今年开始，房价全部突破3000元/平方米，现在总的感觉房子总价特别高，低于40万很难买到一个比较好的房子。我们的一个网友发的帖子，说下半年的房价上涨幅度在500~800元每平方米。

[王战锋] 作为政府来说，房价像篮球一样，越咂越高，这都是说了为了调整，其实是适得其反，但是，房价为什么涨，比如各种建材的涨价，人工的增加，其实，我也觉得很重要的原因是政府拍卖土地。比如我们的地现在平均下来460万/平方米。所以土地拍卖是房价上涨的主要原因。所以房价上涨因素很多，各种建材费的增加，作为房地产开发，软投资和无形投资太多，比如景观，智能化配套等投入成本非常大。受全国气侯的影响，房价总体还是在涨，根本压不住，这是市场规律。

[马志新] 听一下两位网友的看法。

[范特西蛋炒饭] 问一下王总建材上涨占房价的多少比例？

[王战锋] 这不好预测。

[范特西蛋炒饭] 请问新港城当时的价格和现在新盘的价格差距为什么那么大？

[王战锋] 现在要看评估价。

[范特西蛋炒饭] 这就体现早买早受益，我们怎么样才能买得起房？

[王战锋] 那是社会问题，也是经济问题，国家的想法是好的，一直在打压房价，但是拍卖土地是不可控制的。所以关于房价说出来真是很大的经济问题，社会问题，不是说房价涨价的罪魁祸首是房地产商。我们抛开地价不说，再说原材料，用好材料和不好的材料还是不一样。

[马志新] 建材，在全国各地的价格一样吗？是不是生产地的价格就偏低一些？

[王战锋] 现在的成本真的是不一样，现在卖七八万每平米的房子也有。

[韦俊林] 今天来参加这个会，首先像开发商学习，和房地产届的资深人士接触是非常难得的。现在我们所听到的三个不同的群体声音，购房者声音多一点，我们接触的住房者上涨趋势，感觉兰州房价过高，或者户型偏大，购房者对我们开发商的理解和对房价的理解是停留在非常浅的层次上，购房者对这个行业对开发商存在着一定的误解。我们现在希望通过这样和开发商直接交流，希望架起购房者和开发商之间的桥梁，一定要相互理解，通过开通热线等方式听到房价过高等问题，其实房价是很复杂的问题，我们做的工作希望通过媒体把开发商的具体的操盘的过程，或者对房价的造价给购房者做一个全面的认识，对这个行业进一步加深了解，现在社会矛盾非常尖锐，甚至优秀开发商成为整个社会的焦点，我坚持的观点是开发商对城市的建设发展做了非常大的贡献，包括一些标志性的建筑等，为城市的面貌改变了，房价涨幅是大势所趋，全国性的，是每个地方的特殊的现象，因为成本增长，而且还收到股市等各种各样的关系，需求也比较旺盛，从上半年监测，兰州市房价在正常的状态下涨幅，说下面年房价涨500-800元，我觉得不应该有这样一句话。在供应量增长的情况下，价格涨幅也不会失去理性的，实际价格太高以后对开发商也不好，他们对市场把握的敏锐性非常强，每天都在和住房者沟通，我觉得500-800这样的涨幅不是太科学。