2007年末，楼市拐点的传言越来越近，同时，部分城市的房价开始跳水。兰州楼市入冬以来，成交量也开始萎缩。面对楼市拐点，销售人员的销售执行力开始引起兰州业内关注，本期大话地产就销售人员的执行力问题邀请总嘉宾探讨。
从明年元旦开始，许多利用贷款买房的人将面临5次加息后的新利率。从央行今年3月第一次加息开始算起，房贷利率也将从年初的6.84%涨至7.83%。迅速上升的利率对每月的还贷有何影响？各地陆续出现的“提前还贷”是否应该提倡？我们本期大话地产将特别邀请到银行、开发商、媒体和网友共同探讨这一问题。
雁滩版块已成为兰州楼市名副其实的大盘试验田，其房地产开发在兰州城建历史上一直处于引领先锋位置。正如同展翅欲飞的平沙落雁，带给我们无限的期待。
高地价下的兰州楼市究竟何去何从？搜房将以本地土地拍卖为话题，谈一谈兰州楼市。
自安宁庭院18号楼酒店式精装修公寓的消息传出后，安宁庭院再次掀起兰州楼市的一波热浪！精装修到底如何操作、如何满足不同业主的品味以及房价变动等成为业内关注的焦点。今天，我们诚邀各路嘉宾畅谈此话题。
我们今天就有幸邀请到了几位业主和甘肃君意律师事务所的三位资深律师，大家一起从延迟交房以及延伸出的话题开始，探讨一下置业过程中的烦心事，了解一下如何利用法律的武器进行维权。
今天的主题就是针对安宁庭院排号的现象，我认为这是一种现象，越来越多的兰州市民都开始在谈论这种排号现象。首先，我介绍一下今天参加论坛的嘉宾，兰州晨报房地产部主任李大青、重庆交响地产策划顾问机构总经理魏开忠、重庆交响地产策划顾问机构营销总监汤波、甘肃日报房地产观察主编石巍、西部商报·居周刊主编黄慧娟。
大家一直反映金水湾楼盘在设计的时候是怎样考虑的，感觉建筑密度很大，今后在这方面能做那些弥补的工作，想请开发商谈一下。 金水湾地处的问题比较特殊，前面是世纪公园，再就是银滩大桥，大家的顾虑就是交通的噪音问题，这块在建筑的设计上有什么考虑的，或者有什么措施？
房价为什么涨，比如各种建材的涨价，人工的增加，其实，我也觉得很重要的原因是政府拍卖土地。比如我们的地现在平均下来460万/平方米。所以土地拍卖是房价上涨的主要原因。房价上涨因素很多，各种建材费的增加，作为房地产开发，软投资和无形投资太多，比如景观，智能化配套等投入成本非常大。
我们需要讨论的是新城的房地产如何发展，新城的城市建设怎样把它搞得更好，能够少走一点国内其他城市发展新城时走过的弯路，这是需要我们考虑的，开发商比我们更有发言权，他们拿出很多钱在拍地，开发商投入几个亿进行开发是有很大的风险的......
实际05、06年房价是稳固上升，我们做了一个主题，04年的时候房价要上涨15%，05、06年是慢慢的攀升，涨得特别厉害是今年上半年，可能今年下半年又是放量的高峰，具体怎么样消化还要看，价格肯定不会定的低，我们现在都不敢说稳固上升了，曲线性太明显了。
我们在做这方面的试调，对所有的业主都要有非常高品质的服务，有满意的菜品，合适的价位，只有我们引进五星级酒店的管理和高端的服务，才能让外面的客户和我们的业主心悦诚服的到这里来消费，不是表面上谈出来的五星级会所，它是实实在在可以用服务说话的会所。
比如说我们的呼吸窗，可以有效过滤大于0.01毫米的灰尘颗粒，可以最大限度的减少因呼吸道不适引起的各类疾病。兰州的降水量比较稀少，气侯干燥，兰州这种极度缺水的情况下人会产生不适，我们所采用的雷诺式中央空调和富尔达中央空调都具备恒温恒湿的特点，可以在居室创造出一个局部的温暖湿润的海洋性气候...
亚太嘉园项目从认购到正式开盘销售基本上是低开高走，但总体价位还是与城中板块有较大差距。我相信黄河北片区在政府盐场规划的大背景下，各界人士大力关注，亚太集团作为以房地产为龙头的多元化企业集团，对大砂坪地区怀有深深的眷恋之情，我们将以优质的项目努力为兰州市民提供优质居住空间，造福与一方。
兰州城市属于三线城市，那么外地开发商是比较少的，目前外地来的开发企业，能够看得着的大概也就那三四家，但是没有形成规模，兰州市比较好的楼盘大多数是本地企业在开发，原因是什么？
李振民说，这个项目最大的特色就是“运动社区”，现在提倡全民健身，不论老幼，社区分别提供了18种不同的健身项目，可以满足不同年龄层段的居民需求。用他自己的话说：运动就在家门口，出门就运动。
正茂地产进入房地产业时间并不是很长，但是它的发展突飞猛进，通过它开发的海龙一期、海龙二期再到今天的御景东方，可以说一步一个台阶，实现了跨越式的快速发展，你作为正茂集团快速发展的亲历者，如果看待这一过程？
我认为通过“国六”和“国八”，对全国房地产的形势既是一个严峻的考验，又是一个推进发展的机遇。对甘肃的房地产业来说，我是这样认为的，甘肃的房地产毕竟是偏远的西北地区，房地产商在政府的领导下，我们逐渐走向规范，开发商“请进来，走出去”，学习外省先进的东西……
我们的主打广告语就是“奥运概念、高尚社区”，很多朋友说，为什么你们的房子不叫高档社区呢？因为我们的楼盘从我们自己的定位来说，确实从建筑规划等等方面是高档的，但是我们不希望它在市场被认为是高档的。
这次应该说国家政策出台以后，对市场是有影响。比方说咱们在四、五月以后，各个房地产公司销售情况可能相对往年都有一定的萎缩，这个影响就反应在什么地方呢？就是消费者对市场的预期上。
兰州的楼市我分析了一下，今年兰州的楼价涨得比较快。住户会出现承受不起的情况，有的价位一下子涨到了三、四千，当然有钱人不在乎这些，没钱的人一万块钱都会在乎，挣一万多块钱，夫妻两个人要挣多少年？
我们亚太集团今年建设的三个项目。第一个是亚太大厦，总建筑面积是2.8万多平米，我们投资2.8亿，现在已建成现房，可以入住了，22日是我们内部验收。这是我们在兰州市建设的第一家精装修成品房。
房展会我们开发商可以和消费者零距离的接触。因为前一两年有很多的中介机构在兰州卖我们珠海的房子，我觉得中介机构没有按照开发商的要求来做，并且造成了很多负面的东西。我这次来参加房展，更重要的一个目的是要把我们最实在的东西展示出来。
兰州的经济基础决定了兰州的需求。第一缺乏投机，第二缺乏投资。现在兰州的生活水平比较低，属于全国的倒数第二。大多数人买房子用的是银行的贷款和公积金，是通过信贷来进行交易的，加息会影响购买。
仁恒·国际一期二期已经全部入住。仁恒·晶城在本月底也开始交房。在此次的展会上我们提出了一个“生活熟了”这么一个主题。目的是通过这个展会把我们曾经描绘给大家的这种憧憬，现在已经变成了一种现实，所以我们希望更多的消费者能够到现场去感受和体验仁恒·国际所提供的一种高品质的生活方式.
我印象比较深的一个是今年的参展单位比较的积极和认真，做的档次比去年高。比如说几家都做了玻璃中空地板，往年都没有的。今年投资的重视程度都高于往年，规模也是空前提高了，参展的积极性和重视的程度都提高了。
我借此机会纠正一点，现在很多客户认为我们正在销售的是三期，实际上二期开发的后期。基业豪庭占地263亩，是分五期在建设，一期1—13号楼销售告罄了，二期的前期工程是10—14号楼，我们现在正在销售二期的后期工程，我们的销售大厅后面正在建的是三、四期，也就是正在建设中。这是我首先要解释清楚的。
大家说买房看地段。房地产开发第一个是地段，第二个是地段，第三还是地段。作为兰州的消费者目前最关注的首先是地段。第二块老百姓买不买房看户型。户型这块关注也是比较多的，中小户型应该还是比较受这个市场的追捧。第三块是价格包括物业环境等等这些方面。
安居乐业对普通老百姓是非常重要的，也是应该大力倡导的，同时应该是我们社会各界都应该去做的，让我们的老百姓安居乐业。但是我们更应该关注财智精英的安居乐业，我们以前忽视了这块。
成功的理念很简单，当你作为一个商人首先必须要诚信经营。咱们党提出的“求真务实”也指给我们经商的人这样一个概念，必须要扎扎实实的做事，但是还要有一种精明的头脑，能够吸收先进的东西，善于学习、善于利用，我想这是在一个扎实的基础上，做好这个事情就很容易。
非常感谢搜房的采访，我们也很感谢网友关注我们的楼盘，关注我们的项目，在这里我希望我们的网友都能成为我们的业主，祝网友身体健康，生活愉快！
应该说，广大网友对我们实创现代城的关注使我们感到很荣幸，非常感谢网友对我们的关心、爱护，也希望广大网友对我们楼房的品质和建设方面多提宝贵意见，谢谢大家！同时预祝大家工作顺利，身体健康，家人和睦……
广大搜房网友应该以冷静的心理来选择自己所需要的最合理、最好的房子，如果有意向可以来北岸公馆看一看，相信你的选择是没错的。另外感谢搜房网，因为我们企业的发展离不开各界同仁的支持，谢谢广大网友……
通过宣传，很多人都知道在我们这个社区中确确实实有一种新的生活状态，所以他们会觉得生活在这个社区中一定非常健康、快乐、开心。我祝愿我们所有的网友，不仅是关注时代伟业2008项目的网友，还有其他所有的搜房网友，希望大家都能够拥有一套自己合心、合意的住宅……
我希望搜房网的网友每个人都能找到自己心爱的房子，虽然不一定都是仁恒国际开发的，但是希望大家所买到的房子是真正自己所喜欢的，我相信那种喜悦感跟我们是一样的……
我经常在搜房网上看一些网友发的贴子或者消息，看一下大家反馈出来的意见和情况 ，通过搜房网介绍的信息和整个论坛的情况我感觉，兰州市的房地产发展还属于比较低层次的，缺乏一种沟通和了解。
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