[摘要] 清明小长假，兰州楼市回暖迹象缓慢。即使各大房企纷纷“比拼”各自的优惠幅度，倒也吸引了不少看房者前往，但成交量屈指可数。
清明小长假，兰州楼市回暖迹象缓慢。即使各大房企纷纷“比拼”各自的优惠幅度，倒也吸引了不少看房者前往，但成交量屈指可数。进入4月，二手房同样上演着“看客多，买主少”的一幕，倒是租赁市场，每天门庭若市，好房源依然“一房难求”。
多个“噱头”刺激购房欲望，“成交量多少”不能说
根据中指研究院4月1日公布的百城价格指数显示，兰州新建住宅价格每平方米达到7577元，环比上涨0.58%，新房价格还处于上升通道。此数据显示，购房者所期待的兰州房价下降的现象并没有出现。但是各大房企对新盘推出的优惠幅度则是一家堪比一家猛。
“11号楼已在火热认筹中，4月中旬将开盘。参与房天下电商，认购可享5千抵5万的优惠；认筹交5千，100平方米以下房源每平方米可优惠300元；100平方米以上房源每平方米可优惠400元。所有房源均价6600元/平方米。”海亮·滨河壹号一位销售人员告诉记者，相对去年国庆期间，房价还是在上涨，但近期的优惠幅度力度很大，具备“足够的吸引力”。
中广宜景湾·尚城二期6~8号预计在4月底开盘，目前同样开始认筹，“认筹1万可以抵5万优惠，如果有意向则不能错过。”销售中心的一位工作人员说，清明期间看房者比较多，但持币观望者也多。
面对记者询问的“每天的签约量有多少”这个问题，几乎每个房企的销售人员都表示不愿意透露。“清明假期只有三天，并不能显示出楼市是否回暖，每个房企的销量如何取决于地段和价格，也不便透露。”各房企销售人员均讳莫如深。
记者了解到，除实打实的现金折扣优惠外，还有房企推出按揭9.9折优惠、全款9.8折优惠，登记就送礼等“噱头”，刺激和吸引购房者的购买欲望。
三天成交量为零，“消费者观望心态是‘元凶’”
清明小长假期间，二手房交易市场用“惨淡”形容不足为过。
昨日上午，记者从南关十字、甘南路的多家房屋中介了解到，过节期间，看房者有但成交量几乎为零。
玛雅房屋联通店经纪人张晓恒告诉记者，“清明节假期，平均每天有2~3人来看房，但是没有成交一套。”名商房屋南关店的销售人员也称，每天有2~3人进店咨询，但没有签约。天顺业房产是记者所采访的中介中假期接待看房较多的一家，平均每天看房数量为7~8套，但同样成交量为零。
名商房屋置业顾问路永刚把清明假期二手房交易惨淡的主要“元凶”归咎于买卖双方的观望心态，“由于房产实名登记、房产‘新政’的风声和兰州周边城市二手房市场的松动降价，导致了买卖双方都处于观望状态，尤其是买房者都在期待降价，很犹豫，都想再等等。”
路永刚称，在二手房刚需中，、婚房、改善性住房占到了90%，以投资为目的只占10%，且多数购房者都倾向于50万~60万、80~100平方米的两室一厅的房子，太大或太小都不容易出手。
兰州明星房产武都路店店长张占宁也表示，清明期间，整个二手房市场都比较冷清，从价格看，市中心区域房价稳定，周边地区则略有下降。
租客一房难求，房东说“谁出的价高就租给谁”
二手房交易量不尽人意，但租赁市场依然是风生水起。
“地段好的房源，一经面市就立刻被预定，租房者很多。”张占宁说，清明假期租房市场比较热闹，有的是家长给孩子下学期租房，也有即将毕业的大学生，还有外来务工人员等，租客来自各行各业，租赁价格基本上与3月初基本持平，“房租变动不大，就是好房源比较少。”
“租客要租到满意的房子还真难，”正宁路一家房屋中介人员说，每天要接待数拨租房者，有时一套房子会被好几位租房者看中，最后谁出的价格高就会租给谁。
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