[摘要] 房天下讯：按照“金九银十”的楼市销售热季，9月是每年房产销售的黄金期。据房天下的统计数据，2013年9月兰州共成交住宅2811套，成交面积17324349平米，成交均价为7539元/平方米。
房天下讯：按照“金九银十”的楼市销售热季，9月是每年房产销售的黄金期。据房天下的统计数据，2013年9月兰州共成交住宅2811套，成交面积17324349平米，成交均价为7539元/平方米。
9月各区成交状况，安宁居首位
2013年兰州各区成交数据（数据来源：房管局数据中心）
2013年9月楼盘成交排行榜前10（数据来源：房管局数据中心）
从图表中我们可以看到，2013年9月份，安宁区成交，达到了1218套，127916.51平米。这是因为安宁区楼盘众多，新盘放量很大，尤其海亮滨河一号，开盘就近乎售罄。而且从成交前十名来看，安宁区域楼盘达到7个。
除了安宁区新盘多，楼盘放量多等因素以外，安宁区已经逐渐成为兰州的人居核心区域，交通方面有BRT快速公交以及未来的兰州地铁也是通达到安宁区域的，安宁区的这些相关配套以及自身的环境优势，使得安宁区越来越受到购房者的欢迎。
城关区成交排行位居第二，主要有两个地方成为热门的购房区域。是黄河北板块，元森北新时代、天昱凤凰城；其次是雁滩板块楼盘众多，虽然放量不及安宁区，但是仍然有很多小楼盘也在同时放量，加之雁滩板块的开发早，离市中心近等有利因素，雁滩楼盘的成交可观无可厚非。
就成交量的西固区而言，主要原因是西固区厂属家属院众多，另外单位房占据了大部分市场，西固区新建楼盘又不多，几种因素共同作用造成这种局面。除此之外，西固区相较兰州其他区域，地理位置相对偏远。房产针对的客户群也主要集中在西固本区以及周边附近区域。
9月成交数据同比环比都呈上涨趋势
据房天下统计数据可以看出：2013年9月兰州市住宅成交数据比2012年的成交数据，总体成交量同比上涨了144.64%，成交面积同比上涨150.65%，成交均价也同比上涨了26.13%。
这里有个问题，今年9月同比去年9月，房价上涨了26.13%，但丝毫没有影响今年的成交，反倒是成交套数和面积分别上涨了144.64%与150.65%。而短短的一年时间，兰州人的收入水平和消费水平没有太大变化。
小编考虑大致存在以下几个原因：
1、二手房市场受到打压，今年国务院出台二手房成交税的政策使得二手房卖家税金转嫁给买家导致二手房价有所提升，因此人们存在买二手房不如买新房的心里，促成新房成交量上升。
2、2013年兰州楼市入驻众多品牌房企，譬如海亮、碧桂园、绿地等，品牌房企号召力带动了兰州楼市更加理性科学发展，也带动了成交量的上涨。
3、2013年9月楼市放量相比2012年9月更多，购房者的选择面更广，导致成交更多。
4、2013年购房者增多，小编认为这一点是根本原因。购房者增多一方面在于从二手房市场转来的购房群体，另一方面在于2013年很多86-90年的人群到达结婚年龄，因此提升了购房的需求量。
而2013年9月与2013年8月成交对比虽然上涨幅度不大，但是依然成上涨趋势。
但是于此同时，我们也可以看出来，今年的"金九银十"相比去年，含金量是十足的！而今年的8月这个相对淡季也不淡，成交依然火爆！
数据来源：兰州市房管局数据中心
在未来的10月，相信我们依然可以看到高昂的房地产成交态势。因为10月开盘项目众多，譬如碧桂园已经开盘，4400套房已售空，普天格兰绿都也已开盘。紧接着还有中国铁建·梧桐苑、绿地、加莱印象、众邦金水湾2号院、林隐天下、天庆国际新城等众多楼盘开盘。
对于十月的成交我们已经有一个大致的预测，对于成交均价方面相信因为碧桂园、绿的、梧桐苑等较为低的均价也会拉低兰州的房地产市场均价，让我们拭目以待。
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