[摘要] 综观2012年全年数据，兰州房价有涨有跌，但幅度都没有超过2.0%，可以说，兰州楼市保持了相对的平稳
1月4日，中指研究院发布百城价格指数研究报告显示：2012年12月份，兰州主城区新建住宅样本均价6892元/平方米，环比上涨0.51%，比前一个月主城区的样本均价上涨了35元。综观2012年全年数据，兰州房价有涨有跌，但幅度都没有超过2.0%，可以说，兰州楼市保持了相对的平稳。
数据显示，2012年12月份，100个城市(新建)住宅平均价格为9715元/平方米，环比上升0.23%，已经是自当年6月止跌后的连续第7个月上涨了，其中57个城市环比上涨，43个城市环比下跌。同比来看，100个城市住宅均价微升0.03%，结束了此前连续8个月的下跌。
当月，兰州主城区样本住宅均价环比上
涨0.51%，在当月100个大中城市中位居第37位。西北五省会城市中，乌鲁木齐以3.34%的环比涨幅居百城涨幅榜第6位。
中指研究院相关负责人何田（音）表示，从2012年12月起，对于百城房价的统计测算方式他们做了相应调整，像兰州，在统计其新建住宅样本均价时，将榆中、皋兰、永登及红古区不再计算在内，数据仅仅指的是兰州主城区所包含的城关、七里河、西固、安宁四区，2012年11月，兰州主城四区住宅样本均价为6857元/平方米，12月份比上月涨了35元。
报告分析认为，2012年岁末之际，多数房企在顺利完成全年目标后开始着眼于新年，当月推盘力度有所减少，定价方面也以稳为主，上调和下调价格的企业更为少见。另一方面，冬季来临后，北方多数城市的楼盘建设和推广活动进入季节性低点，中央经济工作会议强调继续坚持房地产调控也缓解了价格向上动力。对于2013年，不同区域和城市的分化继续加剧，少数供应不足的城市价格上涨压力较大，但前两年大批新开工项目的去库存并未结束，价格普遍大幅反弹的可能性不大。
兰州楼市回顾与展望
2012年平稳！
尽管从价格指数来看，2012年全年，兰州住宅样本均价涨跌互现，甚至当年的1月和10月涨跌幅度都排在了前列，但从这些数据中也可以看出，兰州房价并没有出现大幅上涨和下跌。所以说，在各大城市楼市动静较大的情况下，兰州楼市依然保持了平稳状态。
从2012年的4月开始，各楼盘突然发力，大打促销牌，从打折优惠到返现金，促销手段层出不穷，在这种强有力的攻势下，“红五月”以价换量初见成效。在初战告捷之后，开发商再接再厉，大打地铁牌，全力备战，当年8月达到了全年的推盘高峰，之后的楼市持续升温，使“金九银十”成色十足；2012年11月至12月，尽管兰州气温不断下降，但楼市却似乎步入了“暖冬”。兰州市住房保障和房地产管理局官方网站显示，两个月有超过10个楼盘取得了预售许可证，包括位于安宁的银滩雅苑和中海凯旋门，还有位于雁滩的亚太国际公馆等热门楼盘。
数据显示，2011年，兰州市共成交住房8260套，而2012年1月1日至12月25日，兰州市共成交住房12490套，远远超过了2011年的成交量。
兰州市住房保障和房地产管理局相关负责人接受记者采访时表示，2012年，兰州市商品房价格平稳，成交量稳步上升，“兰州特有的需求量和地理形势决定了房价的平稳。”这位负责人表示，调控政策只是为了遏制房价过快上涨，目前来看，成效较为明显。
自2012年11月份以来，在部分一线城市高档商品房市场出现回暖，“暖冬”行情再次引发市场关注。据搜房网统计，截至2012年年底，兰州五区商品房库存达到了328.3万平方米，未来几年，兰州楼市的库存压力将持续加重。2013年兰州楼市将开盘放量的共约47个项目。
2013年调控！
在库存压力巨大、调控仍不放松的情况下，2013年兰州楼市怎么走？调控政策会不会有变？房价是否将继续上涨等问题都是人们关注的焦点。兰州市住房保障和房地产管理局相关负责人表示，2013年，兰州仍将坚持调控政策不放松。
西北师大经管院院长、博士李兴江教授分析认为，国土资源部的表态显示，中央对房地产业的宏观调控力度和方向依然不变，限制性发展的政策趋势依然是主流。这意味着“去投资化”的楼市调控政策应该还会继续执行，限购、限贷不太可能出现松动，楼市调控政策底线不可能触动。“城镇化是房地产长期发展的关键利好，但这并不意味着房价的上涨。”李兴江说，房价之所以仍在上涨，是因为目前投资渠道比较单一，人们找不到更好的投资渠道，所以越来越多的资金集中投向了房地产。对于2013年兰州楼市的走向，李兴江认为，2013年兰州房价的分化会因地段而更明显，好地段、综合资源较好的商品房，价格依然存在上涨的可能，相反，位置不好、综合环境差一些的商品房应该会出现降价。综合来说，今年，兰州楼市会继续呈现平稳发展的态势，房价整体出现大规模上涨的可能性非常微小。
某（中国）·克而瑞兰州机构负责人刘野认为，2013年将是兰州房地产市场转型第二年。更多百强开发企业进入或落地，区域型规模企业增多。市场对企业的专业化、系统化、效率化运作要求明显提高，产品定位、差异化营造会变得更加重要，市场监测、风险控制需要愈加谨慎。对本土开发企业来讲，战略调整愈加紧迫。对于有意进入兰州市场的外来企业来讲，落地时机仍然会持续。至于房价方面，刘野表示，不同类型项目的价差会逐渐拉大，但市场整体价格水平不会发生大的变化。
从事房产中介生意的孙正鹏则表示，2013年，兰州刚性需求仍然将是市场主力，在坚持调控不放松的大环境下，投机性的买房空间会进一步被压缩，更利于房地产业的健康、合理、有序发展。
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