[摘要] 2012年，兰州市商品房共成交12771套，成交面积共1364515.37平方米，同比去年成交套数上涨50.17%，成交面积上涨72.34%。(本文所涉及的所有数据由兰州市房管局提供，由房天下数据中心分析整理，所有数据截止时间为2012年12月31日）
2012年，兰州市商品房共成交12771套，成交面积共1364515.37平方米，同比去年成交套数上涨50.17%，成交面积上涨72.34%。(本文所涉及的所有数据由兰州市房管局提供，由房天下数据中心分析整理，所有数据截止时间为2012年12月31日）
五区成交量同比互有涨跌
城关区成交6016套共计646493.76平方米,成交面积同比去年上涨77.30%；七里河区成交804套共计85158.81平方米，成交面积同比去年下跌58.23%；安宁区成交3876套共计432242.02平方米，成交面积同比去年上涨3805.52%；西固区成交534套共计55225.86平方米，成交面积同比去年下跌3.07%；红古区成交1171套共计113429.19平方米，成交面积同比去年下跌17.00%。
城关区成交量一枝独秀
2012年，城关区的成交量可谓一枝独秀，表现出了往年一贯的强势，占据了全市成交量的半壁江山，以49%的比重稳稳排在位，另其他各区难以望其项背。安宁区的成交量占到全市成交量的32%，排在第二，这主要是因为今年兰州市的土地放量大部分都集中在安宁区，安宁区的中海凯旋门、中和山水兴城、中集幸福里等楼盘带动了安宁区成交量的增长，再加上BRT的开通、地铁一号线线路的公布等因素，吸引了不少投资性购房的消费者，从客观上推动安宁区成交量的上涨。红古区、七里河区和西固区分别以9%、6%、4%的比重列第三、四、五位
城关区与安宁区成交量增长明显
与2011年的成交量相比，城关区与安宁区增长最为明显，同比去年，安宁区成交套数上涨273.77%，成交面积更是有了质的飞跃，上涨了3498.54%，这主要是因为今年安宁区开盘的楼盘比去年多，而且成交的大户型比去年有明显上涨，再加上快速公交与正在勘测中的地铁一号线等因素，客观上增加了安宁区楼盘的空间。城关区今年成交量较去年上涨也比较明显，成交套数上涨51.23%，成交面积上涨55.71%。七里河区成交量相较于去年有明显下降，其中成交套数下降44.50%，成交面积下降43.39%。
兰州市全年成交量稳中有升
十月起成交量翘尾
2012年，兰州市商品房成交量相较于去年的大起大落来说走势还算平稳，全年的成交量稳中有升，去年“金九银十”期间成交量井喷式的增长在今年并没有出现，这主要是因为今年的房地产市场整体偏冷，限购、限价等措施促使很多消费者在买与不买的冲突下选择了观望，这样就减少了投资性购房量，而刚需购房是被自身的需求所支配的，因此受到其他因素影响的比例较小，受这两方面综合因素的影响，全年的成交量保持了相对的稳定。
颇具戏剧性的转折发生在今年10月，一反往年从十一月起整个楼市慢慢转入淡季的管理，从2012年10月起，兰州市成交面积暴增并持续走高，这种势头一直保持到了2012年年终，究其原因，是因为从10月份起，阳光怡园正式进入了兰州楼市，而阳光怡园是石化旗下的高阳地产开发,整个项目面市之后就迅速被内部消化了，再加上欣欣茗园是经济适用房，价格比商品房低，很受消费者欢迎，这两个项目就像两个助推器，推着10月以后的成交量一路高升。
全年五区成交价格表现稳健
安宁区年底成交额翘尾
从全年的成交均价来看，五区整体表现都比较稳健，除了红古区在六月份有一次较大的波动之外，其它各区全年的成交均价都比较平稳，成交均价都围绕6000元/平方米的价格上下波动。
从全年成交总额月度分布上来看，城关区在十一月以前都位居各区成交总金额之首，西固区与红古区全年的成交额表现都很平稳，安宁区的成交金额在八月之前一直与七里河区不相上下，但是从八月份起，随着中海凯旋门、中集幸福里等楼盘的开盘，安宁区的成交金额开始一路走高，这股势头一直保持到了年末，并最终在十一月前后超越了城关区，成为兰州市成交金额的区。
2012年成交面积10
2012年度成交面积排在的是阳光怡园，共成交151130.97平方米，排名较为靠前的还有欣欣茗园、中海凯旋门、元森北新时代和天庆·格林小镇。
2012年成交套数10
2012年度成交套数排在的是欣欣茗园，共成交1268套，阳光怡园则以8套之差排在第二，其他排名较为靠前的楼盘还有元森北新时代、中海凯旋门和天庆·格林小镇。
今年的前三名都比较特殊:欣欣茗园为经适房;阳光怡园是石化旗下的高阳地产开发,整个项目内部分配完毕;元森北新时代的早期团购也将7号院全部消化,今年开盘之时已经无房可售!
紧随其后的两匹黑马非常抢眼,那就是中海凯旋门与天庆格林小镇,中海凯旋门作为国企中海地产在兰州落地的个项目,其品牌认知度已经打响,再配合兰州地铁一号线试验段在项目前施工,这些利好促使项目取得良好的销售成绩;天庆格林小镇,位于雁滩高档生活区内单价9000元/平米以上的楼盘,以"天庆制造"、一级物业服务和准现房等优势获得购房者的亲睐!
从榜可以看出,2012年火热的安宁楼市销售确实可观,阳光怡园、中海凯旋门、天居锦河丹堤、中和山水兴城，占据榜半壁江山。
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