[摘要] 7月6日，应南京大学商学院EDP中心的邀请，董藩教授作客南京大学EDP名家讲坛，就当前经济环境下的房地产投资新趋势、产业发展前景、楼市调控政策等话题，为南京大学EDP学员们带来了一番权威的房地产投资新风向的解读。
7月6日，应南京大学商学院EDP中心的邀请，董藩教授作客南京大学EDP名家讲坛，就当前经济环境下的房地产投资新趋势、产业发展前景、楼市调控政策等话题，为南京大学EDP学员们带来了一番权威的房地产投资新风向的解读。
降息就是“此地无银”，房价上升通道即将启动
对于央行在短短一个月内连续两次降息的举动，董藩认为，楼市频传利好，表明政府正以此进行救市，底部或已出现，房价上升通道即将启动。
董藩分析，虽然从表面上看降息是为了振兴经济，但是房地产开发企业必定能从中获得。在前两年严厉的限购限贷政策下，许多开发商出现了资金的断缺。而现在的降息，特别是贷款利率降低，使得开发商贷款变得更加容易，从而缓解了产业链之前所面临的压力。
对于购房者而言，董藩认为这其实也是一个信号，还贷压力的减轻必然会刺激购房者出手买房。但是，董藩建议，购房者一定要把握好价格的规律，在充分理解市场后再出手。他预计，7折首套房贷款利率折扣很快就会出现，即便不是出于政策因素，银行之间出于业务竞争，也会以此方式抢夺客户。一旦一家银行出现优惠，就会有其他银行陆续跟进。
中国房价或涨到2020年，越早买房越好
谈到中国房地产市场的发展趋势，董藩预测，中国房价将会涨到2020年;2020年至2030年间，房价将会稳中有降;2030年之后，才会出现真正的房价下跌的趋势。
对此，他的理由是：随着人口数量的增加和城市化进程的加速，社会对城市房屋的需求不断加大;同时，随着大拆大建的愈演愈烈，必然将出现新一轮的住房需求高峰;另外，传统家庭的人口裂变和现代人生活方式的改变，也将对住房产生额外需求。
根据这些因素，他判断，在2020年之前，房价都将保持上升态势。对此他也建议，越早出手购房，越能把握好时机。如果越晚买房，将会面临住的越远的情况，那将会大大增加生活成本。
房地产泡沫就是传说中的“鬼”
对于众说纷纭的房地产泡沫，在董藩看来，它其实就像是传说中的“鬼”，人人都说有，但实际是不存在的。“只有在城市发展快，但城市功能又不足的城市才会出现房产泡沫。房价是一个城市竞争力和城市价值的体现，某些城市不是房价高，而是房价不够高，不能情绪化地看待房价，目前房价的格局是有其道理的。”
政策面不断出现松绑现象，很多人也在猜测限购是否会被取消，对次，董藩表示：“请神容易送神难，限购政策一头扎进了‘死胡同’，想调都调不了，想取消更难。”董藩认为，在坚持限购的长期化的同时，中央也会坚持有所松动的长期化，“打击面过广会使很多无辜的人受伤，比如投资客减少的同时，可租赁房屋也相应减少，从而带动租金上涨”
互动环节精彩纷呈，观众问题千奇百怪
两个多的演讲之后，是一个互动问答的环节。在津津有味地听了董藩老师的演讲之后，台下观众们纷纷踊跃提问，有人问70年产权到期了后会怎么样;有人问如果在外国投资买房，去哪个国家投资会比较好?有人问去一线、二线城市开发房地产项目好，还是去三线、四线城市开发房地产项目机会更大?面对大家各式各样的问题，出于时间的关系，董藩老师在现场只做了简明扼要的解答。同时，董藩老师表示，如果大家想了解更详细的答案，可以报名学习南京大学商学院EDP高层管理培训班的房地产课程，他会定期来南大EDP课堂授课，为学员们带来的最前沿的中国房地产发展形势与政策的深刻解读。
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