[摘要] 据中指院统计，上周被监测的40个城市中，33个城市同比上升，7城市同比涨幅超过100%。而且，兰州、苏州、蚌埠、海口同比增幅都在200%以上。其中，兰州涨幅最大，达550.77%。而且，重点城市成交周均同比均上涨，其中南京涨幅最大，达193.96%，杭州涨幅也超过100%，成都、深圳和重庆涨幅均在50%以上。
新华网：一些人有意误读政策希望再炒高房价
如何看待当前房地产市场新动向？
新华网北京6月18日电(记者张晓松、吴雨)近期，我国一些地方房地产市场成交量有所增大，个别楼盘甚至出现久违的热销场面。与此同时，对于房地产调控政策，社会上出现一些猜测和议论，甚至是误读。这一系列新动向使房地产市场再次成为人们关注的焦点。
那么，如何看待当前房地产形势？下一步调控政策是否将有所松动？
房价仍处调整回落趋势中
国家统计局18日发布的数据显示，5月份70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的城市有43个，持平的有21个，上涨的有6个；二手住宅环比价格下降的城市有30个，持平的有22个，上涨的有18个。
5月份新建商品住宅价格环比上涨的城市，虽然比4月份增加了3个，但比3月份减少了2个，而且涨幅均未超过0.2%。
“上述数据显示，主要城市房地产价格继续处于调整回落趋势之中。”国务院发展研究中心金融研究所研究员巴曙松(微博)认为，从供求关系看，2011年房地产在建规模达到40亿平方米左右，销售仅10亿平方米左右，供大于求的格局短期不会改变。
价随量涨，是当前人们普遍担心的问题，也是一些购房者急于出手的原因。但专家普遍认为，目前尚无房价大幅反弹迹象。
同时，由于自住型购房者承受能力有限，开发商不会贸然涨价。我爱我家房地产经济公司市场研究部经理李琛指出，与投机、投资者不同，具有自住型购房者无法承担过高的购房成本，由于调控政策没有变，涨价只能再次抑制购房需求。这一点，开发商很清楚。
购房者心理发生微妙变化
5月中下旬以来，有迹象表明，房地产标杆城市成交量有所放大，部分城市甚至出现近期罕见的整夜排队购房的现象。
“这几天来买房的人非常多，来咨询、看房的人也增加了不少，特别是6月以来二手房成交量明显增加。”李琛告诉记者，尽管房地产调控政策没有变，投机、投资性需求仍然被抑制，但在央行降息等货币政策刺激下，积蓄已久的刚性需求得以释放，支撑了本轮成交放量。
降息直接降低了自住型购房者的成本，增强了他们的支付能力。在北京工作的崔女士关注房地产市场半年多了，一直等待一个好时机购买自己的套住房，央行降息的消息让她有些动心：“每月可以少还一两百元的月供。”
购房者的心理变化，被房地产开发商充分利用。一些开发商有意释放“房价已见底、调控将放松”的信号，诱导购房者出手。一些开发商利用相对宽松的货币环境，采取“以价换量”策略。这些也在一定程度上撬动了跃跃欲试的刚性需求。
坚持房地产调控政策不动摇
继人民银行、银监会之后，住房城乡建设部18日出面澄清了个别媒体关于房地产信贷政策将有所松动的曲解报道，并要求各地坚决按照中央要求，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实工作。
值得注意的是，此前，针对一些城市以“稳增长”为名拟放松房地产市场调控政策的报道，住房城乡建设部就曾强调，要坚持房地产市场调控政策不动摇。对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。
从去年有关“资金链要断了”“楼市要垮了”“刚性需求很受伤”“银行将有很多坏账”“破坏了市场机制”等的议论，到今年有意对政策信号的“误读”，背后是一些人希望放松楼市调控，再次炒高房价，并从中获得高额利润的欲望。
对此，专家普遍认为，当前房价总体仍未达到合理水平，必须稳定和严格实施调控政策，从供需两端收紧资金，防止投机、投资类资金通过各种渠道流向房地产市场，逼迫开发商以价换量，使房价从高位继续向合理回归。
“整个房地产调控基调短期内不会变。”巴曙松指出，在调控政策基调不变的基础上，为引导房地产市场软着陆，同时满足中小户型、首套住房购买者的自住型需求，应努力增加普遍商品住房供应，并对自住型需求予以适当的政策鼓励。
6月20个大城市推地量创全年新高
上周楼市成交继续回升土地市场暖意浓浓
18日，中指研究院发布报告显示，上周逾八成城市楼市成交周均同比均有上升。与此同时，随着恒大高溢价获得广州新地王，北京门头沟区一地块溢价50%成交，并打破住宅两月零成交，使得整个房地产市场暖意浓浓。
此外，受多地土地市场成交回暖及开发商信心回升的鼓舞，相关统计数据显示，仅6月上半月，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、南京、杭州、武汉、长沙等20个重点城市的土地市场推出586块，仅半月就环比5月多出239块，达到年内峰。
据中指院统计，上周被监测的40个城市中，33个城市同比上升，7城市同比涨幅超过100%。而且，兰州、苏州、蚌埠、海口同比增幅都在200%以上。其中，兰州涨幅，达550.77%。而且，重点城市成交周均同比均上涨，其中南京涨幅，达193.96%，杭州涨幅也超过100%，成都、深圳和重庆涨幅均在50%以上。
以北京为例，上周北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为5555套，环比上涨18%，同比上涨46.3%。其中，新建商品住宅网签总量为2511套，环比上涨24.9%，同比上涨22.7%。二手住宅网签总量为3044套，环比同比分别上涨12.8%、73.8%。
“按此趋势发展，开发企业依然会延续‘以价换量’策略，6月新增住宅供应量有望达到8000套，将成为自去年6月以来的新高。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。
值得一提的不仅仅是住宅市场，土地市场也暖意浓浓。
18日，恒大地产以13.22亿元拿下珠江新城地块，成为广州新地王。在北京，在经历34轮竞价后，门头沟区龙泉镇F1住宅混合公建用地报价达到最终合理价格上线2.785亿元(起始报价1.86亿元)，溢价50%，打破京住宅用地两月零成交的局面。
“北京地块楼面价明显高于之前市场预期，但是因为地块非常小，仅4万平方米地块，而且区域市场非楼市热点成交区域，因此该地块对市场直接影响不大。”中原地产张大伟说，但是该地块溢价50%，可能会使购房者认为土地市场有所复苏。
张大伟指出，目前土地市场的冷清除调控导致的开发商对地价预期下调外，地方政府未供应优质地块也是主要原因之一。
“热门土地依然不缺乏市场，目前开发商在资金面有所缓解，因此未来可能出现两个极端，小部分热点区域的地块可能受到市场热捧，而其他一些地块可能因为调控的深入继续降温。”张大伟说。（上海证券报）
推荐阅读：
挑选绝世好房 住宅图教你如何买好房 情侣联手改造89平两居 40图诠释简约大气
小房子大风情 成都美女45平装修成2室1厅 三万装修120P美家 小夫妻晒婚房装修效果
30平出租房瞬间变豪宅 详细过程让人感动 顺风顺水看玄关装修 16款超赞玄关样板间
9万2装82平家 26图秀混搭色彩系三房小窝 欣赏20个装修"微"创意 厨房收纳面面俱到
重庆美女自拍1室1厅 网友惊叹人美屋更美 20种房子白送都不能要 买房必看禁忌
小小二手房装修也温馨 巧手翻新"蜗牛壳 92平两居室大变样 装出实用现代简约风尚
169平米三居装修图片玻璃背景墙别有味道 户型知识扫盲 买房必要知道35种"黑"户型
＞＞＞进入论坛发表看法精彩楼市资讯 尽在搜房查看兰州所有楼盘
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
