[摘要] “五一”小长假刚过，全国各地楼市都拿出一副备战“红五月”的派头，期盼回暖。据房天下记者调查，兰州楼市经过传统的“小阳春”，正与时下的天气一样逐渐回暖，但是发力不足。据房天下数据监控中心及兰州市房管局成交数据显示，2012年4月新建房屋成交量较环比3月仅上涨12.3%，4月新建房屋成交面积环比3月上
房天下讯:“五一”小长假刚过，各地楼市都拿出一副备战“红五月”的派头，期盼回暖。据房天下记者调查，兰州楼市经过传统的“小阳春”，正与时下的天气一样逐渐回暖，但是发力不足。据房天下数据监控中心及兰州市房管局成交数据显示，2012年4月新建房屋成交较环比3月仅上涨12.3%，4月新建房屋成交面积环比3月上涨11.6%。
“红五月”回暖乏力
这个“红五月”是否能够拿到满意的战果还悬而未决。据记者调查，小长假三天，兰州各大楼盘并未迎来“开门红”，大部分楼盘售楼人员均表示“不是很景气”。记者电话访问了九个楼盘小长假期间的销售情况和每日到访量，其中仁恒美林郡每日到访30余组客户。中广·西苑华府每日到访客户约20余组，三天成交5套左右，销售人员说：“购房和看房的基本上都是之前谈好的老客户，新客户比较少”。普天格兰绿都则无奈地表示每天到访的客户仅仅几组。民城·祥瑞人家每日到访客户20余组，成交5套左右，销售人员向记者分析：“也许是五一期间有一天在下雨的原因，看房的人不多”。凯地华丽家族则表示：“没有多少人来看房，每天五六组，定下来的现在有一两套”。天庆格林小镇每日到访客户十余组，销售人员也表示还未统计。中广宜景湾·尚城每日到访客户十余组，成交三四套左右，销售人员表示“看房的人不多”。天居锦河丹堤每日到访客户十余组，未说明成交量。中和山水兴城置业顾问则表示：“五一小长假，大家都出去玩了，还下了一天雨，看房的人少，每天也就十来组”。
刚需依然驻足观望
调查过程中记者发现，尽管整个4月房天下组织的看房团活动风生水起，企图搅热楼市，但仍是看得多买的少，购房者观望情绪依旧浓重。在今年房天下举办的几次看房团活动中，有一部分网友则是“熟脸”了，看完城东再报下一次的团看城西，中间自己还会去满意的楼盘看看，要考虑自身经济条件，还要看楼盘位置是否便于交通和购买日常生活用品。无论从购房者还是从销售人员的反馈来看，中小户型都备受关注。记者在前次看房团活动中与一位网友攀谈，她就表示：“中小户型比较能够接受，不然压力太大，首付付完还要贷款，承受不了太多，生活压力太大。”在整个看房团活动中，也曾有网友一见面就资讯是否有小户型可以购买。就如许多网友所表示，“刚需太多了，就是没钱”、“你若敢降，我就敢买”。
自年底至今，政府一直表示要严控楼市，加强调控政策不放松。地方政府不断挑战调控底线，从佛山松绑限购令半天即被喊停，芜湖免契税补贴买房新政“三日游”再到上海“居住证满三年可购二套房”一周夭折，都显示出国家调控的决心，“以价换量”成主基调在蔓延。但是兰州楼盘打折情况还显得不够“给力”，从成交情况来看，并未收到调控实质性的效果，房价也并未回归到期待中的合理价位。今年兰州市保障房分配工作4月刚启，经适房不断加建，又曾有业内人士表示，经适房对商品房冲击很大，抢走部分刚需，这也是导致楼市冷淡的一个重要原因。据房天下统计，5月将有5个项目或开盘入市，兰州楼市“红五月”是否能够打响翻身仗还需观望。
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