[摘要] 房天下讯：受制于土地供应的局限性，金城楼市一直呈现出低收入高房价的形态，在楼市紧调不松的2011年也是一路领涨。虽然，调控对兰州房价的调控成效并不显著，但2011年地块频频流拍，成交量的急速下滑，都表明房地产市场在潜移默化中受到了影响，走进了一个相对平淡的调整期。这一调整期或许会让城中村改造渐入佳境。
房天下讯：受制于土地供应的局限性，金城楼市一直呈现出低收入高房价的形态，在楼市紧调不松的2011年也是一路领涨。虽然，调控对兰州房价的调控成效并不显著，但2011年地块频频流拍，成交量的急速下滑，都表明房地产市场在潜移默化中受到了影响，走进了一个相对平淡的调整期。这一调整期或许会让城中村改造渐入佳境。
城中村改造新态
从兰州市人民政府网站获悉：目前兰州的61个城中村撤村建居工作已经全部结束，现已呈现出全面改造之势，共引进投资商33家，已开工建设村民安置房206万平方米，部分项目已建成并实现回迁。
另获悉，在2月28日召开的会议上，规定2012年兰州基本建成村民安置房100万平方米，新开工建设村民安置房200万平方米。各区详细分布如下：城关区建成村民安置房30万平方米，开工建设村民安置房60万平方米；七里河区建成村民安置房15万平方米，开工建设村民安置房30万平方米；西固区建成村民安置房15万平方米，开工建设村民安置房30万平方米；安宁区建成村民安置房30万平方米，开工建设村民安置房60万平方米；高新区建成村民安置房10万平方米，开工建设村民安置房20万平方米。
城中村改造项目
此次会议上还确定了2012年兰州市城中村改造的5个项目，并对4个村安置地块进行研究。5大捆绑项目分别为小雁滩、均家滩、骆驼滩、南面滩和马滩；4个村安置地块分别为段家滩、滩尖子、光辉村和陈官营。
目前，城中村改造项目作为房地产市场新的供给力量，在兰州市各个区域全面铺开。市场获悉，兰州城中在建改造项目还包括由甘肃伟业地产公司开发、位于马耳山的玫瑰小镇，由兰州仁恒房地产开发公司开发、位于安宁的十里店城中村改造项目，由兰州鸿安置业有限公司开发的鸿安国际广场以及东岗镇城中村改造项目等项目。
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城中村改造对楼市的影响
城中村的大范围改造，在提升城市形象、改善城中村居民生活环境的同时，对房地产市场也会产生一定的影响。
一方面，据不完全统计，兰州市主城四区可售住房共计20000余套，这对兰州当地的房产市场来说是比较大的存量。由于金城房地产市场上刚性需求和改善性住房的供给所形成的供需不匹配。虽然城中村改造项目的入市，会增加商品房的供应量，但这种供应量的增加，对于调整兰州房价并无多大益处。
但不可忽略的是，城中村改造项目的售价之于普通商品房要较低，对于缓解兰州刚需住房的紧张有一定作用。
另一方面，国土资源部表示，2012年起将减少住宅土地供应量。兰州当地有关部门也表示，将力争新增建设用地指标超过上年度，达到800公顷以上，加强保障房用地供应。这种政策上的倾斜，对于开发商来说意味着商品房用地的紧缺。城中村改造的大举进行，势必会增加住宅用地的供应，在土地供应日趋紧张、土地价格不断攀升的当下，将会成为开发商获取土地的新方式。在楼市调控政策不明朗的当下，这对于开发商来说也意味着新的机遇。
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