[摘要] 虽然兰州因为地理条件限制等多方面原因，房源一直很紧缺，然而，去看看那些近年进入市场的新盘，有多少房子晚上亮灯？恐怕空置率不低。随着全国物业持有者开始抛盘，难免兰州也会卷入其中。试想，如果这样的现象在兰州开始普遍出现，市场形势和价格形势的变化就是必然了。
2012华丽亮相，但对于房地产市场来说等待他们的却未必是场“好戏”。调控收紧、需求萎缩、销售乏力、融资无门、资金承压……，除了谋求转型苦练内功外，面对着一系列困境的房地产开发企业已“无路可走”。传统的发展模式已难以适应当前房地产市场格局，“转型”正在成为整个地产行业不得不探索的命题，各大房企频频出招蓄势转型。对于房地产行业，2012年或成转型年。
开局2012，承接调控从紧之势，谋求房企求变创新的发展之路。如何在变数中寻求可持续发展的源动力？如何在逆境中找到突出重围的发展方向？如何在调控大潮中全身而退？如何在激烈竞争中华丽转身？
房天下发起开局2012系列高端访谈，诠释房企转型发展的殇与路。
以下为网友黄河上游撰文：
房地产市场的新动向将对兰州楼市产生一定影响
这个标题太大，恕笔者不能一一尽述，感兴趣的同学可以浏览相关网站。
虽然我国房地产发展形势依然强劲，然而一些新的苗头开始逐渐显现。比如今年出现的大批热钱开始从房市中抽出、炒房者开始大量放出房源、很多开发商开始将资本转移出房地产开发领域等等。在今年11月，很多城市出现了房价下跌，货量一夜之间多了起来，从目前的发展事态来看，这种现象有增无减。可以推断出：某些人撑不住了！
虽然兰州因为地理条件限制等多方面原因，房源一直很紧缺，然而，去看看那些近年进入市场的新盘，有多少房子晚上亮灯？恐怕空置率不低。随着物业持有者开始抛盘，难免兰州也会卷入其中。试想，如果这样的现象在兰州开始普遍出现，市场形势和价格形势的变化就是必然了。
外来企业加速进驻及项目启动将对兰州楼市产生更多影响
这两年，来兰州的外来房企是越来越多了。比起以前来过的郎矩等企业，这一波更显得来势汹汹。元森、阳光城、恒大、中海等等，都不是等闲之辈。今年开盘的恒大名都项目就赚够了全城市民的眼球，虽然没有像样的周边环境和地段优势，卖的却很火，大大地分了一杯羹。
明年将要面市的外来企业项目将会更多，而且据笔者了解很多外来开发商仍在加快进入兰州的进程。这些企业将使兰州的房地产市场更热闹，带来更多不同的产品和运作模式。无论是对城市发展、房地产行业发展或是房地产市场本身，他们的到来都会是利好。
本地与外来企业的投放速度加快、投放量增加将一定程度缓解兰州房市供需矛盾并增加市场活跃程度与竞争激烈程度
笔者大胆猜测，本地与外来房企在明年的投放量会比今年多的多，尤其是明年5月以后，大量的项目将逐渐入市。这些项目的入市将一定程度缓解兰州房市供需矛盾，为市场投入更多产品和选择空间。房企之间的竞争也将更加激烈，各企业之间相拼的东西会展现在质量保证之下的规划、配套、人文及项目性格、营销定位与操作等等方面。市场竞争激烈程度的提升将使房价有相应的小范围松动，当然，我们也能看到更好看的市场表现。然而要说楼市是否迎来拐点，个人认为为时尚早。
价格上升趋势将在一定程度上得到遏制
以上几点是对明年房市的简单研判，综合其相关因素，最终表现在价格方面。根据以上判断，笔者认为2012年的兰州房市价格将会出现上升趋势得到遏制、价格小幅下降的结果。
注：仅代表个人观点，各位看官买不买房、什么时候买请自己定夺，勿以此为参考。
高价位下，地产商与购房者仍将出现新一轮的拉扯对峙
当前兰州商品房价格虽然上升幅度有限，但仍属高位，已对购房需求产生了比较严重的压制；然而随着明年新一轮的产品投入，在更多市场供给下很有可能会出现购房者持币待购、四处选择而不出手的情况，新一轮的拉扯对峙近在眼前。
“政府仍旧是坐收渔利的爷”，这种状况无改变趋势
本条纯属娱乐，如有雷同不胜荣幸！
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