[摘要] 从元旦小长假交易惨淡，到春节的“零成交”，今年的兰州楼市注定要在冷清中度过。作为全年开市的第一个月，1月的房屋成交记录只有362套，这个数字无论与去年1月和12月相比，减少额度都在200套以上。有人说，兰州地产业将从今年起面临“洗牌”危机，也有人预计，年内房价下跌或许真会成为一种现实。
从元旦小长假交易惨淡，到春节的“零成交”，今年的兰州楼市注定要在冷清中度过。作为全年开市的个月，1月的房屋成交记录只有362套，这个数字无论与去年1月和12月相比，减少额度都在200套以上。有人说，兰州地产业将从今年起面临“洗牌”危机，也有人预计，年内房价下跌或许真会成为一种现实。
交易下滑楼市不再坚挺
如同近期气候上的“倒春寒”一样，当前的楼市正被一股“寒流”侵扰。新年伊始，元旦小长假3天，兰州只有4个楼盘售出34套新房，从今年一开始就注入一股“冷风”。
随后是春节黄金周，尽管历来春节交易量都不被业内看重，但在分析人士眼里，却是全年市场的“风向标”，而今年春节楼市，兰州则以“零成交”的记录爆了个大“冷门”。
一名分析人士指出，龙年的疲软开局，让当前楼市回归理性更有可能。
2月8日，记者通过兰州市房管局网签备案数据获悉，整个1月，兰州新建商品房成交362套， 比去年1月少了200余套。
而从去年最后几个月看，9月的成交量为1378套、10月为819套、11月为600套、12月为589套，再到今年1月的362套，能明显看出一个交易量的“下行曲线”。
“从初八上班到今天，总共签了5个单子。”2月8日， 安宁区培黎广场附近一家售楼处的销售员小刘告诉记者，今年开局的业绩大不如前，而去年销售额月均达数十套。均价每平方米在7800元左右，地处安宁核心区，该楼盘曾被众多买家看好，而今年1月份，销售量总共不到30套。小刘发现，“随着人们对今后房价下降的期待，现在整个房地产市场都冰冷下来。”
从事房屋中介的兰州金和房产公司经理谢学敏也意识到，“在这种情况下，本地不少开发商已经犯愁。面对手中不多的尾盘，一些开发商只想着顺利出手，对于今后的新盘计划，都避而不答。”
一名在售楼盘的项目负责人告诉记者，“当前因为调控还在继续，让今后的市场环境更加不可预计，所以大家都有一种无所适从的感觉，下一步投资也就更加谨慎。”
调控加大 房企或将“洗牌”
兰州市房地产交易中心一名分析人士指出，362套的交易量，成交房屋面积大约3.82万平方米，而去年1月则是5.2万平方米，即便12月也要6.39万平方米。如他所说，“交易量的下降，一方面是市场购买欲减弱，需求者观望情绪日浓；另一方面也说明当前开发商手中可供支配的楼盘正在减少。”
从兰州市房管局公布的批准预售登记信息中记者获悉，今年以来兰州尚未通过一个新建楼盘。一名知情人士说，“现在要新开盘，一方面准入条件很高，包括‘竞地价、限房价’，配建保障房等，有些人担心吃不消；另一方面有政府‘限价’制约，又担忧过多的成本投入得不到理想的回报。”
兰州市房地产业商会研究人员岳震告诉记者，目前兰州有近600家大大小小的房地产企业，而这两年随着楼市调控“硬杠杠”的干预，已经有多数房企处在“无地开发，无楼可建，无房可卖”的境地。他预测，“面对今后进一步困难的融资和政策环境，以及诸如恒大、万达等外来投资的冲击，兰州房企要经受一次‘洗牌’。”
而交易量的下滑，是否预示着楼市将迎来一个新的低谷？
以自己所在公司的业绩为例，兰州恒源房地产公司经理曹清泉发现，现在虽然业绩开始下滑，但还不至于“灯枯油尽”。曹清泉说：“我们也注意到今年政府将持续加大调控手段，楼市回归理性是不争的事实，房价也很有可能出现松动，但要大幅降价，则还需要市场自身综合调节，还不至于今年能立竿见影地滑落。”
兰州交通大学房地产研究所所长刘义教授认为，虽然不能明确房价“拐点”可否如期实现，但可以肯定的是，至少今年大半年，兰州楼市应当处在一个稳定的局面。
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