[摘要] “除非一次性付款，否则房价再跌，我们还是买不起。让我们来看一下基准利率上调的行程：2010年第四季度有两次密集调整：10月20日房贷基准利率从5.94%调整到6.14%；12月26又上调到6.4%。
“除非一次性付款，否则房价再跌，我们还是买不起。”一直踌躇着买房的陈怡表示，尽管去年杭州房价下跌了不少，但由于一年三次利率上调，实际上非但没有得到优惠，反而购房压力更大了。
2011年的杭州楼市自6月下旬德信中外公寓打出“迎合调控，低价首发”的口号，以折后均价14800元的低价正面冲击已跨入20000元大关的金沙湖板块整体价格体系，从而直接撕开了杭州楼市房价下跌的序幕。这之后，下沙、闲林、临平北、三墩等各板块都有楼盘大幅度低价首开；接近年底时，价格战加剧，出现下沙七字头、闲林六字头楼盘，甚至连主城区桥西板块竟也出现了如吉祥半岛、名城公馆等几乎成本价销售的楼盘；而地处九堡核心区的德信泊林印象更是打出了低于成本的诱人价格。
然而，在开发商一波又一波强有力的房价下调冲击下，楼市成交量却一直萎靡不振，即使是有着大幅度优惠的低价首开盘，也未必有令人欣慰的成交量。究其原因，有业内专家表示，主要有两点：一是房价进入下跌通道后，消费者会出现对市场持续看跌的惯性观望心理；二是由于年内央行三次上调基准利率，不但如此，首套房贷款还要在基准利率上浮5%—10%，这无疑加大了需要贷款购房者的购房还贷压力，从而使刚需们陷入了“房价跌了，却依然买不起”的怪圈。
让我们来看一下基准利率上调的行程：2010年第四季度有两次密集调整：10月20日房贷基准利率从5.94%调整到6.14%；12月26又上调到6.4%。进入2011年，央行有三次利率上调：2月9日从6.40%上调到6.60%；4月6日从6.60%调到6.80%；7月7日从6.80%上调到现在的7.05%。而在其间，银行给首套房贷款利率折扣则是从7折、8.5折到取消折扣，直至现在的上浮5%—10%。
在方正荷塘月色的售楼部，一对已经来看房好多次的年轻夫妇正和售楼小姐在纸上低头猛算，丈夫告诉记者：“这个楼盘我们已经看了很多次，地段啊户型啊周围配套等等都很合我们的心意，而且现在房价也很实惠，但是，问题主要出在还贷利率上，现在的利率实在太高了，而且不但没有折扣还要上浮呢。”
而那位细心的妻子则表示，一套89平方米的三房，总价不到150万元，首付三成，按现在7.05%的基准利率即使不上浮，按揭20年的月均还款也要高达8000多元，其中光是支付利息就要90多万元：“我们按等额本息还款法算了算，如果按照2010年10月20日调整的基准利率，总共支付利息77万元，要比现在便宜13万元；如果按照2010年10月20日的基准利率再打7折的话，总共利息只要51万元，便宜近40万元。你说现在一套89平方米的房子房价能跌40万元这么多吗？”
不少购房者表示，我们是刚需人群，要买房肯定要按揭房贷，如果有一次性付款的能力，早就买房了。而如今尽管房价下跌了，但也只是在首付款上有所体现，从2010年到2011年紧锣密鼓的五次调息却加剧了刚需们漫长还贷期的痛苦，尤其是银行与购房者签订的利率折扣高低基本是不变的，也就是说，若银行今后实施首套房利率折扣优惠，老客户基本不能享受。
如果说2010年史上最严厉的房地产调控政策组合拳出台后，楼市的低迷在于购房者翘首期盼房价下跌的话，那么，现在刚需们更期盼的是在房价下跌的同时，也下调房贷利率。
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元旦开始，我市各银行也开始执行新的贷款利率。根据2011年2月9日、4月6日、7月7日央行的连续三次加息标准，5年期以上贷款基准利率从去年初的6.4%上调为7.05%，上涨幅度约10%。市民们每月要多准备些钱还房贷了。 据悉，5年期以上的房贷，合同日期在2011年2月9日之前的，基准利率将从6.40%上涨到2012年的7.05%，上涨0.65个百分点；2011年2月9日至4月5日办理的，基准利率为6.6%左右，此次上升0.45个百分点；2011年4月6日至7月6日办理的，基准利率为6.8% 左右，此次上涨0.25个百分点。 以一份30年期的25万元房贷为例，如果以等额本息方式还款，按去年初6.40%基准利率计算，月供需1563.77元；若按新利率7.05%计算，月供需1671.66元，即每月将多还利息107.89元。 一位工作人员介绍，由于客户办理贷款的时间段不同，面临的利率调整情况各不相同，因此市民需多承担的房贷部分也各不相同。根据房贷申请时间段，贷款者因为加息而增加的月还款额不等，2011年7月7日以后申请到房贷的购房者，还款额不变。 不过，一位工作人员表示，今年1月还房贷的数额中，还包含了去年12月份低利率的一部分。比如若银行还款日为15日，则1月15日所还房贷中，1月1日至15日是按照新利率计算，12月部分则是按照原先的利率计算。2月份所还的房贷数额，才是新贷款利率实行后的真正房贷。 目前一些银行推出了短信通知服务，会提醒客户自2012年1月1日起房贷月供将随着新利率的执行而有所增加，不过还不能提供准确的增加金额等信息。银行工作人员提醒，房贷客户本月还款前到房贷办理银行找贷款经理查询或打印每月的月供额，以免发生扣款不足造成不良还款记录。
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