[摘要] 但兰州房价却依然上扬，新建商品房价格和二手房价格环比均为涨势，其中新建商品房价格环比上涨0.2%，二手房环比上涨0.1%。
11月29日消息北京、广州、上海、重庆等多个城市房价下跌，而兰州楼市依然不动声色。国家统计局11月18日公布了10月70个大中城市房价数据，其中，新建商品房环比价格下跌的城市为34个，一线城市环比全面下降，降价潮还在同时向二三线城市蔓延。但兰州房价却依然上扬，新建商品房价格和二手房价格环比均为涨势，其中新建商品房价格环比上涨0.2%，二手房环比上涨0.1%。
存量房“够用”地产泡沫很大
记者从近日兰州市地税局召开的“全市加强存量房税收征管工作会议”上获悉，全市目前存量房多达120万套。兰州市地税局的相关负责人向记者解释，120万套存量房是指截至目前兰州市所有的房屋数量。按兰州市发布的人口普查数据显示，兰州市常住人口为3616163人，每户为三口之家计算，120万套房屋基本可以保障所有人居有其所，而兰州市今年还在不断加大保障房和单位经适房的建设，再算上城市周边的居民自建房，应该说目前兰州的刚性需求已经非常有限。但对于楼市不降价的原因：不论是房产主管部门还是开发商以及业内专家，几乎同时在说是刚性需求决定兰州楼市降价空间有限。某房产开发企业负责人告诉记者，地少人多是兰州多年来房价不断上涨的根本原因，如今这一状况仍没有得到改善，只是调控抑制了刚需。目前，与国内一、二线城市不同的是，兰州没有充裕的库存量来刺激房地产企业降价。前10月，兰州市市场供应量为96.20万平方米，同比下降11.48%;月末累计可售面积为191.20万平方米，同比下降32.65%。
一位不原具名的业内人士表示，兰州的房价只涨不降其实是和外来资金的炒作分不开的，民间资本介入，游资屯房不甩卖、有资金的居民购买多套住房，兰州的房地产泡沫不能不让人担忧。一旦调控政策持续，一些小开发商将会出局。社科院发布的2010年《经济蓝皮书》和《住房绿皮书》也印证了上述人士的分析，报告列出的大中城市楼市泡沫的7个城市，兰州排名第六，泡沫系数超过50%。
房地产开发资金逐步趋紧
地价涨房价自然涨
雁滩某楼盘一位开发商告诉记者：“购房者买不买房子，并不是我们说了算，决定权在他们自己手里，如果没有这样的市场承受力，不管我们如何提价都无济于事。兰州的房地产价格一路飙升有很多因素，关键是兰州的经济发展水平和兰州购房者的购买能力是构成楼市价格高非常关键的因素。开发商左右不了楼市。应该理性地看待楼市的发展，价格等一些问题应由市场去决定。目前市区可开发的土地资源稀缺，地价又高，我们作为买地的一方，地价上涨、地价成本提高的时候，没有一个房地产开发商愿意做亏本的买卖，所以，随着市场的土地价格的增长，房价自然也会增长。而作为卖地的一方，他们主观上来说都是希望地价涨，至少是不要跌——这就是市场的力量，导致了房价不断攀升。”这位开发商还表示：“除此之外，房价的提升与房子质量和售后服务有关。随着购房者对所购买房屋的需求不断提高，现在购房者大都喜欢买精装修的房子，要装修房子，我们就要与装修公司签订合同，还要交税，我们的成本价就提高了不少，等房子装修好以后再卖给购房者，房价自然会上涨。打个比方，如果我们卖的是毛坯房，只要每平方7000元，后来涨到了12000元，上涨的5000元并非纯粹是利润，而是因为投入了更好的质量和服务。而且精装修的房屋施工周期要比毛坯房长大约三分之一，因此，我们承担的风险更大。”
甘肃某房产公司总经理黄先生告诉记者，面对目前一二线城市房价陆续松动的局势，兰州大部分开发商采取自保措施——不拿地、不动工、不开盘，保持一定的现金流。“目前大部分地产公司的资金还能维持，”他预测，如果政策面仍然紧张，明年6~10月兰州房地产市场将进入寒冬，届时，个别去年才进入房地产市场的房产商以及“胃口太大”、扩张太快导致资金不足的房地产企业将会面临最严峻的考验。在这种情况下，多数开发商都把目光转向周边，工业比较发达、地理位置优越的县区成为他们的。从2009年开始，很多开发商也将目光瞄准了永靖、皋兰、榆中等地，一位开发商称，县区有着独特优越的地理优势交通便利，基础设施建设完善，“现在兰州购房者需要的不仅是一个住所，有的更是追求一种新的生活方式。这些地方都在兰州市周边，地理位置优越，交通非常便利，没有城市的喧嚣、旅游产业也比较发达，关键是房价相对市区来说也比较低，而且准入门槛低，发展前景好，这是吸引我们转战到县区的主要因素。”黄先生认为。
兰州大学一位经济学专家也称，开发商始终以追求利润为主，兰州市场土地供应紧缺，拿地成本又高，加之限购限贷政策的影响，开发商从中获取的利润越来越少，为了更大限度获得利润，在地县开辟新的市场，是他们战略规划上的一种突破。
规避锋芒转战地县
据甘肃省统计局公报，今年以来，由于调控政策密集实施，使我省部分房地产开发商暂缓申报竣工和销售手续，全省房屋竣工面积和商品房销售面积一直保持低增长。报告指出：“由于销售环节被人为延后，目前房地产开发的资金供给出现明显的紧张，到位资金增长和投资完成量增长之间出现了10个百分点的差距。”另外，兰州市统计局11月9日发布的数据也印证了这一点。兰州市统计局指出，自年初“新国八条”出台以来，兰州市房地产市场持续降温，投机投资性购房需求得到遏制，全市新建商品住房成交量回落，新建商品住房销售价格总体趋稳，房地产市场调控初显成效。在此影响下，兰州市房地产开发投资资金来源低位运行，资金供应逐步收紧。今年前10个月，兰州市房地产企业完成投资120.26亿元，同比增长42.92%。资金来源合计192.31亿元，同比增长22.75%。其中：上年结余资金58.46亿元，占资金比重30.4%；本年资金来源133.85亿元，同比增长11.59%。本年资金来源中，国内贷款34.94亿元，同比增长23.65%，企业自筹资金54.17亿元，同比增长16.48%；定金及预收款30.18亿元，同比下降8.49%；个人按揭贷款9.14亿元，同比下降8%，本年资金来源增速低于投资增速31.33个百分点。资金呈逐步收紧的态势。
推荐阅读：
房价逼出蜗居怪才 20平迷你空间当60平用[图] 房价真的暴跌? 戏说房价暴跌的23个后果
2011年房价排行榜 看兰州排第几(图) 异地买房十城不要碰 兰州房价疯涨"漂"不起
35种户型不要买 教你如何在兰州买到好房 鬼斧神工！中国最丑陋的十座建筑评选揭晓
这才叫高房价!2011年房价排行榜 存量房"够用"刚需有限 民间资本撑高兰州房价?
牛刀：中国房价泡沫破灭日是2012年6月5日 细数中国一二线城市"十宗罪"住在兰州挺好的
楼市拐点到来 中国房价下跌10大好处 2011年岁末置业精品推荐 热盘10激情再战
100万人民币 在世界各地能买什么样的房子(图) 史上最全禁忌 54种房子如何都不能碰
鬼城鄂尔多斯楼市崩盘 看中国房价排行榜 兰州购房者必看购买高层住宅应注意七大事项
＞＞＞进入论坛发表看法精彩楼市资讯 尽在搜房查看兰州所有楼盘
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
