[摘要] 今年以来,兰州楼市成交量就开始逐渐陷入低迷，黄金周不再黄金，金九银十成“铜九铁十”，据房天下记者了解，兰州除城关区外，西固、七里河与安宁区域成交量、到访量和来电量创下“史上最低”。
房天下讯：在史上最严调控的压力下，北上广深的房价已显松动，但甘肃兰州却是另一番景象。近日，房天下记者调查发现，尽管目前兰州楼市的成交十分惨淡，但价格依旧坚挺，甚至略有上涨。
今年以来,兰州楼市成交量就开始逐渐陷入低迷，黄金周不再黄金，金九银十成“铜九铁十”，据房天下记者了解，兰州除城关区外，西固、七里河与安宁区域成交量、到访量和来电量创下“史上”。
不过低成交量并未影响到房价的坚挺甚至上涨。据房天下数据监控中心数据统计,兰州市各大楼盘在价格方面未作出相关调整，促销政策依旧9.5折居多，很多房天下友表示：“这些对于购房者来讲，对于均价8000元每平米的房价来讲都是毛毛雨，开发商并没有拿出很大的让利“。那么,这种“量跌价挺”的局面,其背后是什么因素在支撑,又将维持多久呢?当前楼市观望僵持的局面,又需要什么因素才能被重新激活?2012年房价的走势又将会是如何呢?
10月西北5城兰州独涨 创年内房价位
中指研究院发布10月百城价格指数，100个城市中，58个城市环比下跌，兰州样本住宅平均价格6223元/平，环比上涨0.07%，成为年内兰州房价的位。值得一提的是，兰州住宅平均价格10月份环比继续上涨在西北五省会城市中也是惟一一个，其他四个城市均环比下跌，西安均价7425元/平，跌0.08%；西宁4722元/平，跌0.72%；乌鲁木齐5155元/平，跌0.67%；银川5711元/平，下跌0.11%。
“量跌价挺”能维持多久?
黄金周期间兰州全市各大楼盘成交低迷有目共睹。数据显示,兰州市10月销售套数排行榜中，有天庆格林小镇、恒大名都、中广宜景湾尚城等10个楼盘上榜,但是高居榜首的天庆格林小镇10月销售处265套，而恒大名都名列第三，却仅销售了77套，中广宜景湾•尚城也仅售出65套，除名的天庆格林小镇在10月的表现可圈可点之外，其他上榜项目的销售情况可谓是“倍感惭愧“。
此外，兰州的二手房情况也很不理想，9月兰州二手房价格下跌明显，90平以下同比下跌2.8%；90平至144平同比下跌2.5%；144平以上同比下跌3.0%。定西路一家品牌房屋中介的张姓经纪人告诉记者：半年前这条路段还有大小不一的房屋中介十多家，现在已不到六家。“今年生意难做，成交量至少比去年同期下滑了80%。我们一个月也就卖一套二手房，就算是好的。
“量跌价挺”背后的因素是什么？其实很简单,虽然从2010年起一系列关于楼市的调控政策密集出台,但总的来看,这些调控并未触及楼市的根本,总体较为温和,中央也保留了一些“杀招”。因此不少业内人士纷纷预测,只要楼市调控效果不理想,中央仍将继续出台政策。于是,调控继续出台的预期,导致了开发商与购房者都在观望。购房者面对高房价望而却步,希望国家能痛下杀招调低房价；而开发商则在观望等待,希望等政策明确后再行部署。
此外，据房天下了解，兰州楼市成交低迷主要原因还是新增货量很少,以“金九银十“两个月为例,除天庆格林小镇、中广宜景湾•尚城、亚太国际公馆和鸿运润园中日集成住宅几个项目开盘外，基本没有其他新项目入市,也就刺激不了购房者买房的欲望。在很多兰州房地产业内人士看来,供应量不足还是导致“量跌价挺”的关键因素之一。因此,“量跌价挺”的局面还将维持多久,相当程度上仍取决于供应量能否增加，不过年内这种观望僵局很难被打破。
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