[摘要] 真降还是虚打折？市民很淡定！多位业内人士认为：国内房价拐点越来越近，明年初市场将最为低迷。全国房价降声一片。
真降还是虚打折？市民很淡定！多位业内人士认为：国内房价拐点越来越近，明年初市场将最为低迷。房价降声一片。到10月下旬，从一线到二线城市，包括中海、万科、龙湖、恒 大等在内的各大开发商，集体拉开房价下行的序幕，部分楼盘价格降幅超20%，降价范围波及城区和郊区西安一家房地产网站昨公布了一周内降价最狠的17家楼盘，其中优惠达18万元。多位业内人士认为，在骤增的市场压力下，开发商选择降价回笼资金，房价拐点越来越近，明年初市场将最为低迷。也有市民认为，房企降价是不是促销噱头，现在谈拐点是不是为时尚早。
十大城市均价降至半年来
10月数据显示，今年10月，100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，与9月相比下降0.23%，其中58个城市环比下跌，是自去年8月以来下跌城市数量的一个月。10月，北京等十大城市的平均价格为15720元/平方米，降至今年3月以来的水平，环比9月下降0.42%。
上海房企频降价北京低价房频出
在今年“金九银十”，上海知名品牌房企前赴后继地投身降价大潮引起各界广泛关注。参与降价的不乏绿地、中海、华润、龙湖、星河湾等大型房企，降价幅度扩大至20%到40%。甚至出现开发商与代理机构密谈整体出售项目的传言。如此超预期的快速降价已经引发退房纠纷的普遍出现。而在北京则频出1.3万元/平方米的低价房。
业绩降库存增 600家房企卖身自保
随着史上最惨淡的“金九银十”结束，房企也纷纷亮出了三季度业绩，根据已发布的144家房企的业绩显示，净利润下滑幅度超过了三成，而同时144家房企的存货量达到了1.22万亿元，同比去年三季度0.86万亿元大幅上涨了41.86%。在这样重压下，北京、上海、天津和重庆四大产权交易所挂牌交易的房地产企业进行不完全统计显示，今年在产权交易所挂牌出售的房地产企业或项目出现了井喷，总数超过600家。而去年同期则不到300家。本组稿件除署名外综合《京华时报》、《华西都市报》、《新快报》等上周西安17家楼盘降价最狠 折扣8.1折 优惠18万元
昨日西安一房地产网站公布了一周内降价最狠的17家楼盘，其中位于西安东郊的一处新建项目优惠达8.1折，其他的楼盘单套优惠幅度也在10万元左右。在17家一周内降价最狠的楼盘中，位于西安北郊的一楼盘，销售人员表示，该项目推出的多套特价房，销售价为6000多元/平方米，而他们的销售均价为8300元/平方米，90平方米的小户型价格为9000多元/平方米，特价房的单套优惠价格高达18万元以上。
数据统计供需失调致销量连跌
今年以来新房源推出数量远远高于房源的消化速度，今年第三季度西安市商品房市场，开发企业供应力度明显加大，西安商品房新批预售面积为531.49万平方米，环比上涨91.89%，同比增长-1.92%。他说，在“限购”、“限贷”影响下，投资型需求明显受到遏制，受保障房推进力度加大的影响，刚性需求者观望气氛逐步加重，开发商的库存量越来越多。
开发商楼市的冬天提前到来
“从4月份开始到现在已经7个月了，7个月不及去年一个月的销量，从整个市场情况来看比较悲观。”昨日下午，西安一房地产公司副总经理曹磊表示，低迷的楼市已让很多房地产企业吃不消。
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