[摘要] 大家普遍认为，在这些楼市调控政策缺陷不能有效解决的情况下，“最高限价”执行后也很难见效；而如果能坚持现行调控政策落到实处、力度不放松，或许今年6月后兰州楼市将出现“拐点”。
楼市如何走、房价涨不涨，有人说最终还是要市场说了算。于是，在分析了今年一季度兰州楼市基本走向后，业内专家将问题的核心直指现行楼市调控方面还需改进的地方。大家普遍认为，在这些楼市调控政策缺陷不能有效解决的情况下，“限价”执行后也很难见效；而如果能坚持现行调控政策落到实处、力度不放松，或许今年6月后兰州楼市将出现“拐点”。
数据显示：房价涨幅已放缓调控措施在显效
如同采访中一位专家所说的那样，“市场问题，终究还是要市场来说了算。”那么刚刚过去的一季度，兰州楼市走向又是如何？是否有“回暖”，或是有“拐点”的迹象呢？
我们以来自国家统计局的数字为主。大约每月中旬，国家统计局都将结合兰州房地产汇总数字及网签数据，对上月兰州楼市整体运行情况进行一个统计。
数据显示：1月份，兰州新建商品房价格指数环比上涨1.2%，同比上涨12%；2月份，环比上涨0.4%，同比上涨11.6%；3月份，环比下降0.5%，同比上涨11.1%。
对这个数据进行分析，兰州市房地产交易中心咨询部李经理告诉记者，这至少说明两个问题：，今年以来兰州商品房价格波动情况是存在略微下降的趋势，也就是说，价格上涨幅度已经放缓；第二，同比上涨幅度不太明显，则说明现在的高价态势基本成为定局，大幅降价的可能性短期内不是很大。但可以肯定，前期的调控措施，已经开始显现一定的效果。
业内人士：调控很有“杀伤力”执行力度要严格
虽然统计数据显示兰州房价涨幅已放缓，市场基本是朝着对购房者来说“利好”的方向在发展，这也让一些刚性购房需求者看到了希望，但能否就此认为兰州楼市今后的走向会继续“趋稳”呢？
兰州市房地产商会研究中心研究人员岳震告诉记者，业内对这个趋势并不是十分乐观，即使现在就立即执行“限价”，眼下能否出现楼市“拐点”，因素还相对复杂。比如有关方面可能对“限价”后的连锁反应估计不足，可能出现新开盘项目会骤然减少，导致供应紧张，从而让部分房子“物以稀为贵”。
他尤其提到，在兰州，目前个人住房信息尚未完全建起时，许多信贷调控手段其实都难以彻底执行，这些都为今后楼市的走向带来了不确定因素。对于这一点，记者也在省住建厅得到了证实。4月19日，甘肃省住房和城乡建设厅一位负责人向记者透露，就在此前进行的国务院督查活动中，国务院督查组也注意到了这个限制兰州楼市的“瓶颈问题”，并明确指出：“兰州市主城区的个人住房信息尚未完成有效整合。”
此外，也有业内人士担忧，兰州这一系列楼市调控政策执行是否严格，从理论上说，现在的政策已经很有“杀伤力”，但如果执行力度不严格，最终可能就是“隔靴搔痒”。
专家建议：加大调控力度下半年或现“拐点”
因此，许多专家都认为，只有在解决这些基本问题后，或许才能出现众所期待的楼市“拐点”，而有专家就指出，这个“拐点”应该在下半年或将实现。但专家一再强调，这一切要建立在继续加强调控力度，严格落实各项政策的基础上。这也从另一方面说明，此时也就再没有实行所谓“限价”的必要。
岳震告诉记者：“从市场近期状况分析，本地许多开发商也不对上涨抱太大信心；从统计局连续公布的数字中也可以看出来，现在上涨幅度确实在持续缩小。预计快则5月，最有可能在6月中旬，兰州新建商品住宅价格将出现下跌，从而显现‘拐点’。但此前提条件是一定要坚定不移地落实现行的各项房地产市场调控政策，否则，下半年也难以收到明显的调控成效。”
对于这一点，兰州市房管局市场处处长吴彤也表示认同，他告诉记者，现在调控在日益跟进，包括他们现在对网签数据的核实，就是为了遏制个别高端楼盘所谓的“天价”，从而控制这些“高价房”对这个市场的影响，起到制约上涨速度的作用。他分析后判断：“现在应该是‘相持阶段’，而下半年起，是‘初步见效的时期’。”
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