[摘要] 新“国八条”出台一个月后，兰州房价上涨速度终于放缓。2月份，兰州新建商品房价格环比上涨0.4%，兰州二手房环比涨幅与上月持平。这意味着在严厉的政策调控下，房价过快上涨的势头已经初步得到了遏制，兰州楼市正步入“量跌价滞”的状态。
新“国八条”出台一个月后，兰州房价上涨速度终于放缓。2月份，兰州新建商品房价格环比上涨0.4%，二手房环比涨幅与上月持平。这意味着在严厉的政策调控下，房价过快上涨的势头已经初步得到了遏制，兰州楼市正步入“量跌价滞”的状态。分析人士认为，兰州楼市“量跌价滞”的状况将持续一段时间，但下半年房价依然会小幅上涨。
兰州市民依然纠结于买与不买之间
在不断出台的楼市调控政策面前，买还是不买成为消费者最难决定的事情。买，保障房建成后房价也许会下降;不买，如果房价一直上涨，又该怎么办?
3月21日，在兰州市中山林附近一家房屋销售中介所，已经咨询过多家房屋中介却仍迟迟没有出手的购房者马海清告诉记者，他想看看文化宫附近有没有便宜一点的二手房，准备买一套给儿子结婚用，结果一了解价格还是很高，都在6500元/平米以上。现在买吧，又听说保障房将来会加大供应，房价会下降。不买吧，儿子的婚期定在了“十一”。买房子成了现在最难心的事。
玛雅房屋一工作人员告诉记者，2月份该公司兰州的97家加盟店二手房交易总量较去年同期骤减，部分店铺当月售出房屋不足5套，而去年同期的平均套数为20至30套，市场滞销明显，但房价依然坚挺。
记者在兰州市房地产交易中心获得的信息也表明了这一点。虽然排队办理各种手续的人依然很多，两部通往交易大厅的电梯要等好久才能挤上去。但该中心工作人员告诉记者，年后二手房成交量相比去年有所下降，与今年1月基本持平，排队的大多都是补办年前未处理完的手续的。
兰州市住房保障和房地产管理局有关数据显示，今年前两月兰州二手住房成交面积为19.24万平方米，与上年同比负增长22.45%，成交套数2492套，同比依然负增长17.12%。
兰州楼市“拐点”何在?
在严厉的调控政策下，兰州楼市能否松动、迎来拐点呢?
兰州民城集团董事长尚峰表示，兰州房价不会下降，供求不平衡仍然是主要原因。尚峰认为，兰州楼市的现状是省内大单位团购的多，这些大单位一般会整栋甚至多栋地购买新建住房，这样一来导致市区商品房开盘量锐减。“供求平衡才能降价，兰州市区房屋供应量剧减，供求严重不平衡，因此严厉的政策只能降低涨幅，不能降房价。”
仁恒·美林郡一售楼小姐告诉记者:“新政出台后，仍有很多购房者前来咨询买房，目前仁恒·美林郡只有少量的房子可供购房者挑选。且和去年开盘的时候相比，房价没有调整，均价依然是8600元/平米。”是否会考虑降价销售?该售楼小姐表示，目前还没有接到任何优惠或降价的通知。
兰州市住房保障和房地产管理局网站发布的数据显示，仁恒·美林郡从去年开盘到现在，累计住宅合同均价为8600.12元/平方米，成交价为8388.80元/平方米。
商品房价格区域控制目标即将公布
兰州交通大学房地产研究所所长刘义表示，此次调控是史上最严厉的调控，将导致购房者更进一步的观望。这种观望短期内对市场成交量有一定的抑制，会导致成交量下跌，但商品房供应量如果不足、保障房又不能及时供应，房价仍会继续上涨。
现在，对于兰州市民非常关心的商品房价格区域控制目标，兰州市住房保障和房地产管理局相关负责人告诉记者，兰州市政府已联合房管局、物价局等部门对各区域房价进行了调研，核算出了各区域的房价成本并上报兰州市政府，月底前将公布兰州商品房价格区域控制目标。该调控目标公布后，兰州市房管局将严格执行国家的调控政策，通过加大保障性住房建设，改变现有的供求关系，遏制房价过快上涨。
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