[摘要] 为了帮广大购房者进一步解析新政及新政所带来的影响，搜房网联合甘肃电视台《家园》栏目，重磅推出《走进兰州限时代》大型系列活动，其中包括开发商、专家、学者系列专访、购房者心理网络调查、大话地产、置业大讲堂等活动，全方位多角度深入剖析兰州限时代！
为了帮广大购房者进一步解析新政及新政所带来的影响，搜房网联合甘肃电视台《家园》栏目，重磅推出《走进兰州限时代》大型系列活动，其中包括开发商、专家、学者系列专访、购房者心理网络调查、大话地产、置业大讲堂等活动，全方位多角度深入剖析兰州限时代！
近日，《走进兰州限时代》系列活动之专访已经率先启动，搜房网联合《家园》栏目将陆续采访兰州房地产业内人士，从不同角度解读新政，剖析楼市。
专访期主题：限地价 建保障房 能否遏制过快上涨房价
伴随着甘肃房地产新政十一条的出台，兰州关于房地产行业的调控政策也于近日出台，记者就新政下兰州楼市走势问题采访了甘肃省工商联房地产商会会长、华富集团总裁陈启建、天庆集团董事长韩庆、兰州大学经济学院副教授、社会与经济发展研究评价中心副主任林柯等房地产业内人士及专家。
天庆集团董事长韩庆接受记者专访
天庆集团董事长韩庆表示，兰州版新政的出台对于开发商影响非常之大，主要在于开发贷款的限制、贷款利率的上浮、按揭贷款额度的加大等都从间接层面加大了开发商的负担，目前房企的资金链中银行贷款占到很大的比例，因此开发成本必然加大。同时他也表示，新政能够促使房企重新审视市场，拓展新出路，因此对于开发商来说，此次调控也为行业健康发展提供了条件。
韩庆进一步表示，虽然目前一线城市房价有所松动，但是对于兰州来说，情况可能较为特殊，兰州房价下降可能性仍然不大。兰州属于相对落后地区，城市化进程还需要很长的时间才能实现，这就为城市的美容师开发商提供了很大发展的空间，对于整个行业来说，仍然是充满了机遇与希望。
之前兰州楼市普遍存在一个现象，“有房不愁卖”，因此很多开发商不注重楼盘品质，经过此次限购，购房者也趋于理性，在品质和价格以及性价比有了更高的要求，那么房价过高的楼盘和品质较差的楼盘也许会通过降价的手段来改变滞销的状况；另外，新政对于贷款的限制，也会使得一些中小型房企资金链面临断裂和本市场淘汰的风险，也可能选择调价。但是对于真正有实力的企业，房价仍会保持目前的水平。因为，目前市场房源稀缺的状况仍然存在，只有加大土地供应量，才能够真正实质性地解决问题。
同时，韩庆通过分析表示，兰州房价将上涨乏力。他指出，从目前出台的政策来看，此次调控力度很大，房地产市场上的过度炒房现象、盲目哄抢现象也将得到明显改善。目前80%的开发商都在观望，当然也包括天庆。这种观望主要体现在开发步伐的减缓上，因为开发商必须考虑资金链、银行贷款和购房者的反应，同时还要等待本月内剩余政策的出台。
不管是开发商还是购房者，对于政策的消化、理解、分析都需要1—2个月的过渡期，目前市场普遍是问的多，买的少，主要就是因为对于政策的理解和把握还没有吃透。
总之，韩庆希望国家的政策能够随着市场的改变而理性回归，从而进行一些适度的调整，否则有可能造成房价的报复性增长，从而使开发商与购房者两败俱伤。
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