在近期由华本机构主办的“2011中国地产领袖年会”上,众多开发商和专家表示,2011年房地产市场的调控政策仍在继续,开发商将面临转型。
“2011年我国房地产业将面临几大趋势,包括:刚性需求进一步加强;商品房、保障房的双轨制基本确定;保障房供应量大幅提升;调控继续进行以及新的多样化需求产生。在此情况下,地产商将进行转型。”首创股份董事长刘晓光直言。
北京万科总经理毛大庆认为,面临调控所带来的复杂环境,开发商的解决方案之一就是加强合作。他指出,目前北京万科大部分项目都采用合作开发的方式,公司正在运营的8个合作伙伴包括中粮、住总、金隅等大型房企。他预计,未来两年,房地产企业通过增资扩股或资本市场发债的融资方式越来越艰难,再加上银行信贷管控,开发商获得资金的压力加大,此时合作开发将成为最基本、最简单地获取资金和相互支持的方法。
国务院参事陈全生指出,目前我国房地产市场存在结构性缺陷,应该调整房地产发展思路和调控思路,最重要的是建立健全租赁市场,解决农民工住房问题。大力发展房屋租赁市场,不仅可以解决有房住的问题,还可以使低收入者散居、混居,有效解决众多社会问题。
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