[摘要] 房产税如果真的来了，到底能有多可怕、值不值得我们如此关注呢？它会从咱老百姓口袋中掏出去多少银子呢？这笔账一算便知。
房产税如果真的来了，到底能有多可怕、值不值得我们如此关注呢？它会从咱老百姓口袋中掏出去多少银子呢？这笔账一算便知。 有关房产税的不同版本从目前传出的消息看，在重庆、上海两大城市房产税试点方案大致会略有不同：
重庆：
★先对别墅、200平方米以上和评估价值超过主城区平均售价3倍以上的住房开征；每户家庭拥有普通住宅超过四套，可能被征税；外地人投机购房，可能被征税；
★按面积计，实行累进税率；
★税率可能为房地产当年市场价格的0.5%-1.5%；
★针对高端物业。
上海：
★对第二套房屋征税，套房屋则可免税。之前购买的房屋，无论数量多少，均按套计算；
★对每户名下超出200平方米以上的部分房产面积进行征收；也有说法是人均免税面积可能为60-70平方米；
★房地产当年市场价格的0.4%-0.8%；
★针对增量住房。
一套房子一年的开销以一套市值200万元的房子为例，以后每年会多出多少开销呢？
★房产税
从目前得到的消息看，房产税的税率可能在0.5%-2%之间，也就是说200万的房子，每年房产税少则1万，多则4万。
★物业费
以北京地区为例，普通商品住宅物业虽然费每月的收取标准现在大致是2元/平米，一套售价200万的房子如果面积是100平米的话，全年物业费总计2400元。
★供暖费
供暖需求北方才有，以北京为例，民宅集中供暖的收费标准是24-30元/平米，面积100平米的房子，一个供暖季要交掉2400-3000元。 综上所述，三样费用如果全交齐的话，按下限约计15000元，按上限得45000元，着实是一笔不小的开销。 那么光各种税费一年就得好几万的房子，能收回多少租金呢？眼下，在北京200万元的房子大约每月能租个3500元，房东一年入账42000元。可如果刨除三项税费，往多了说，只能净收27000元，少则血本无归。莫非，这房产税出台了，房租还得涨？房产税收走多少钱？复旦大学住房政策研究中心主任陈杰表示：“上海目前房地产面积是5亿平方米，按均价8000元计算，上海房地产的总值在4万亿元左右。”“如果对所有总量进行每年1%征收，一年能收400个亿。”我们知道，房产税几乎不可能对所有存量房征收，不过，上海的房价也绝不止8000元，再多一倍也不为过！ 2010年上海的土地出让金达到1530亿元，房产税能赶超这个数字吗？
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