[摘要] 2010年12月31日，兰州市住房保障和房地产管理局官方网站公布了《兰州市人民政府关于进一步调控房价的实施意见》。
从兰州市住房保障和房地产管理局获悉，2010年12月31日，兰州市住房保障和房地产管理局官方网站公布了《兰州市人民政府关于进一步调控房价的实施意见》。
《意见》提出，怂恿客户签订“阴阳合同”将严肃查处；对被曝光的企业要记入企业信用档案并限制其参与新项目的土地购置；限制本地居民同一家庭（购房人）三套住房签约，限制非本地居民同一家庭（购房人）二套住房签约。
新规定本地居民“限三”外地居民“限二”
要严格按照相关政策，限定本地居民家庭和非本地居民家庭购房套数，《意见》提出。即本地居民家庭可以购买二套住房，非本地居民可以购买一套住房。为了核定家庭住房套数，将对兰州市商品房网上售房系统进行调整，限制本地居民同一家庭（购房人）三套住房签约，限制非本地居民同一家庭（购房人）二套住房签约。各登记机构在办理产权登记时要严格把关，不得对本地居民、非本地居民同一家庭（购房人）超过规定套数的住房办理产权登记。
购房人要提供真实、合法、有效的身份证件，开发企业在签约时，要如实填写购房人的真实信息。若购房人不如实提供身份证件或开发企业不如实填写购房人真实信息，所造成的后果，由各自承担。
90平米以下户型需占开发项目总量50%以上
兰州市国土局要加大住宅建设用地供应量，确保兰州全市经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房、限价商品房建设用地供应。要对已供应的土地进行跟踪检查，并定期向社会公布土地出让价格。兰州市规划局在规划审批时，将商品房套型面积90平方米以下的住房控制在项目总量的50%以上，同时在新建商品房开发项目中按照住宅总建筑面积5%~8%的比例配套建设廉租住房和公共租赁住房，并在土地招、拍、挂中明确规划条件及相关指标。
发改部门在项目立项时，要明确廉租住房和公共租赁住房的建设规模和户数。
兰州二手房市场严肃查处炒作、哄抬房价、阴阳合同
《意见》明确提出，将尽快制定出台兰州市二手房交易计税价格标准，加强对二手房交易中订立“阴阳合同”等偷税漏税行为的查处。加强房地产交易秩序监管，对房地产开发企业虚拟交易、捂盘惜售、哄抬房价、行业垄断、搞价格联盟等违法违规行为进行查处，问题严重的，暂停其网上销售，吊销《商品房预售许可证》，并记入信用档案，直至取消其开发资质。严肃查处房地产经纪机构与房地产开发企业联手炒作、哄抬房价，怂恿客户签订“阴阳合同”等违法违规行为，问题严重的，由房管部门吊销其《房地产中介服务资质证》，由工商部门吊销《营业执照》；构成犯罪的，移交司法机关追究其刑事责任。
建立档案限制不诚信企业拿地
加快兰州市房地产市场信息系统建设步伐，尽快建立统一的登记机构、统一的信息平台、统一的房屋登记簿，保证房地产市场预警预报系统的准确性。充分发挥兰州房地产业协会的桥梁纽带作用，倡导企业诚信自律、有序竞争。要建立企业信用档案，采取消费者参与的评比活动，对推选出的诚信企业及非诚信企业通过媒体进行表扬和曝光，对诚信企业要大张旗鼓的表彰，对被曝光的企业要记入企业信用档案，限制其参与新项目的土地购置。通过一系列措施，推出一批有实力、守信用的企业和品牌楼盘，提升兰州房地产市场的整体水平。
专家解读有望抑制房价过快增长
“包括‘对居民家庭在兰州市购房不得超过两套的规定’等这一系列政策的出台，必然会对商品房市场形成巨大的影响，而政府抑制房价的目的也在很大程度上得以实现。”兰州大学社会与经济发展研究中心副主任林柯教授表示：“虽然外省部分城市已经取消‘限购令',但针对兰州这个出现’西部城市东部房价‘的较为特殊的城市，这些政策有针对性地进行了明确的限制，让商品房市场以后更趋于满足刚性需求的人群。但同时，政府还应加大对保障性住房的建设力度。”
林柯分析说，目前兰州的购房主体主要是三类人群，一是外来人口，二是本地新增的年轻人，另一类是想改善住房条件的人。这一系列政策的出台对这三类主体的购房者影响不会太多，但是会抑制炒房现象。同时，林柯也认为，这一系列政策的出台会遏制兰州房价的过快增长，但是房价整体下降的可能性不大。
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